تحديد الايجار العادل

“الريع العادل لا يعني الإيجار المعقول ، بل هو إيجار السوق مطروحًا منه الاستثناءات التشريعية”

يتم تنظيم تحديد الإيجار العادل من قبل المحكمة فيما يتعلق بالمنازل والمتاجر الواقعة في منطقة مراقبة الإيجارات بموجب المادة 8 من قانون مراقبة الإيجارات ، والتي تنص على أنه لا يمكن فرض أي زيادة على المستأجر القانوني ، ما لم ينص القانون على ذلك.

 من القانوني للمستأجر القانوني أو المالك تقديم طلب إلى المحكمة لتقييم الإيجار إذا اعتبروا أن المبلغ المستحق الدفع غير عادل. ومع ذلك ، هناك تحفظ بأنه لا يمكن تقديم أي طلب إلى المحكمة قبل مرور عامين من تاريخ حصول المستأجر على حيازة المبنى أو من آخر زيادة أو تخفيض في الإيجار.

 كما يجوز للمستأجر والمالك الدخول في مفاوضات والاتفاق على أي زيادة أخرى في الإيجار كتابيًا ، بشرط ألا تكون الزيادة أعلى من السعر المنصوص عليه في القانون ، وألا يتم تطبيق أي زيادة قبل الانقضاء المذكور.

لمدة عامين. ينص القانون في المادة 8 (4) (أ) على أن معدل الزيادة القصوى لا يمكن أن يكون أعلى من المعدل المحدد كل عامين بأمر من مجلس الوزراء بعد توصية من وزير العدل والنظام العام ، والتي كانت في الأصل 14 في المائة ، تراجعت تدريجياً إلى 8 في المائة ثم إلى 0 في المائة للفترة 22.4.2013-21.4.2023.

ومع ذلك ، هناك تحفظ في القانون لا يتأثر بهذا التخفيض وينص على أنه يمكن تحديد الإيجار العادل على أساس 90 في المائة من متوسط ​​الإيجار بالقرب من المبنى المعني. لذلك ، إذا كان الإيجار المستحق أقل من 90 في المائة

 فيمكن زيادته وتحديده على هذا الأساس ، ما لم يكن المستأجر لاجئًا أو يعاني ؛ في مثل هذه الحالة ، لا يمكن أن يكون المعدل أعلى من 80 في المائة. لتحديد الإيجار العادل

 يجب على المُثمن الخبير أو المثمن المعين من قبل المحكمة إجراء تقييم ، مع مراعاة إيجار السوق ومتوسط ​​الإيجار في منطقة القرب ، بالإضافة إلى جميع الظروف ، مثل العمر والشخصية ، حجم ، موقع ، حالة المبنى ، حيث تم إدراج المبنى ، وما إذا كان المالك قد نفذ أي أعمال ، والتكاليف والخدمات المقدمة وما إلى ذلك.

تم فحص الإطار القانوني لتحديد الإيجار العادل من قبل محكمة مراقبة الإيجارات في حكم صدر في 20 يناير في طلب من المستأجر لتخفيض الإيجار.

 كما ورد في الحكم ، فإن الإجراء أمام المحكمة يشمل إجراء التفتيش ، إما من قبل المحكمة من تلقاء نفسها أو بعد طلب من قبل أحد المتقاضين ، من خلال ضباط / مثمنين في السجل العقاري ، الذين تمت الموافقة على تعيينهم من قبل المحكمة. المحكمة العليا وشريطة أن يكون لديهم المؤهلات ذات الصلة.

 يقوم المثمنون ، بناء على تعليمات المحكمة ، بالبحث وإعداد تثمين كتابي يقدمونه وتسليم نسخ منه إلى الخصوم. ويجوز للمحكمة في حالات استثنائية أن تأمر بإعداد تقييمات أخرى.

بعد إعطاء الحق للمتقاضين والمالك والمستأجر في الاستماع إليهم والنظر في قيود وظروف القضية المعينة ، تحدد المحكمة الإيجار العادل اعتبارًا من تاريخ تقديم الطلب قيد الدراسة.

وأضافت المحكمة أنه في حالات إعادة تقييم الإيجار العادل ، فإن الفاعلين الأساسيين المهمين هم المثمنون الخبراء ، الذين تساعد شهادتهم في توجيه المحكمة لنتائجها. تعتبر شهادة المتقاضين ذات أهمية ثانوية ، لأن تصورهم الذاتي عن الإيجار العادل قليل القيمة.

في القضية الخاصة ، رأت المحكمة أن المباني المعنية لا تندرج تحت معنى مصطلح “الممتلكات غير المنقولة” كما هو مفسر في سلطة Fysentzides وبالتالي فهي ليست قانونية بموجب قانون مراقبة الإيجارات.

 لم يكن للمحكمة اختصاص للنظر في القضية ، وبالتالي رفضت الطلب ، الذي تبين أيضًا أنه سابق لأوانه ، لأنه تم تقديمه قبل مرور عامين على آخر زيادة في الإيجار

المصدر: Cyprus mail