إيجارات مخيفة في المدن القبرصية؟
ظل الوضع الإيجاري مع الزيادات المستمرة للوحدات السكنية مصدر قلق لبعض الوقت الآن ، لدرجة أنه يؤثر على السوق المحلي ، وخاصة فئة الدخل المتوسط / المنخفض.
أدت الزيادة الكبيرة في تكاليف البناء ، والارتفاع المتوقع في أسعار الفائدة ، وتغير المواقف تجاه الإيجارات وتدفق الطلب الأجنبي ، إلى دفع الإيجارات في المدن إلى مستويات لا يمكن بلوغها بالنسبة للسكان المحليين ، حيث ارتفع الطلب الأجنبي بشكل كبير ، إلى حد ارتفاع الطلب. من بلدة واحدة باتجاه مدن أخرى.
من ناحية ، توقعنا رحيل العديد من المواطنين الروس لتخفيف الوضع ، ولكن من ناحية أخرى لدينا تدفق من الشركات التي تتخذ من أوكرانيا مقراً لها لسد الفراغ ؛ سواء كان ذلك لأن هؤلاء ليسوا مرتاحين ماليًا مثل الروس.
يبدو أن لدى قبرص نوعًا من “الشيء” يساعده سوء حظ الآخرين ، إلى حد ما ، جزيرتنا الصغيرة.
منذ عام 1974 (الغزو التركي) كان لدينا: الوضع المؤسف في لبنان الذي وجه الطلب من اللبنانيين الأثرياء إلى قبرص ، ثم كانت لدينا الحرب الأهلية اليوغوسلافية ، وهدم الاتحاد السوفياتي ، والآن الحرب الأوكرانية. والاهتمام الذي لا ينتهي في قبرص من قبل المستثمرين الإسرائيليين.
إذن ، ها نحن ، لدينا التشغيل الجديد لكازينو ليماسول الذي يتطلب 5000 موظف (معظمهم من الموظفين الأجانب لأن السكان المحليين ليسوا مهتمين بشكل خاص بالعمل الجاد أو في ساعات فردية) ومؤخراً 9000 طلب جديد من شركات أجنبية تضاف إلى الأنشطة المحلية الطلب ، وكذلك الزيادة في مساكن الطلاب والتي من المتوقع أن تزداد (الطلاب) بنسبة 50 في المائة خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة.
لا يبدو أن الشحن ، الذي يعد أحد مراكز الكسب الرئيسية في قبرص ، قد تأثر بالحرب الأوكرانية / المغادرة الروسية ، ولكن بعد ذلك لدينا عدد مساوٍ من عمليات تسجيل الشحن الجديدة التي لا تسبب خسارة كبيرة.
بعد قولي هذا ، فإن اللاجئين الذين نستضيفهم (6 في المائة من إجمالي السكان) يشكلون جزءًا من الطلب “المحلي” مع دعم 300 يورو للفرد / مساءً سواء كان ذلك بتكلفة منخفضة ، لكنهم موجودون هناك ، في حين أن الفنادق تستضيف الآن حوالي 30000 أوكراني والعدد في ازدياد ومن تجربتنا الخاصة ، فإنهم متعلمون تعليماً عالياً وحسن التصرف ، مما قد يشكل أساس الأعمال المستقبلية.
حتى الآن ، لدينا ما لا يقل عن 14.000 من الوافدين الجدد الذين ينتمون أساسًا إلى فئة الدخل المرتفع ، ويسعون إلى أماكن إقامة مماثلة للسكان المحليين. إذا أخذنا هذا العدد البالغ 14.000 ، فقد يؤدي هذا إلى زيادة الطلب على الشقة بما لا يقل عن 3000 وحدة ، وهو ما لا يمكننا توفيره.
نيقوسيا هي آخر مدينة تستفيد من هذه الزيادة في الطلب. في إيجار حديث في نيقوسيا لشقتين من غرفتي نوم وبعد وضع إعلان ، تلقينا 8 استفسارات ، معظمها من الأجانب ، وتم السماح للشقة على النحو الواجب بأربع ساعات من نشر الإعلان.
يؤثر هذا في المقام الأول على طلب الطلاب ، وكذلك السكان المحليين من فئة الدخل المتوسط / المنخفض. لذا ، نعم ، يؤدي الطلب إلى رفع الأسعار ، لكنه في نفس الوقت يسبب صعوبات للسكان المحليين.
توقع المستثمرون الإسرائيليون هذا النقص في أماكن الإقامة ، الذين استحوذوا على حيازات كبيرة من الأراضي في منطقة Phasouri / الكازينو ، مع وجود مشاريع كبيرة قيد التطوير – لكنه لا يزال غير كافٍ.
لذلك ، إذا أردنا الإشارة إلى أكثر شقق غرفتين نوم شيوعًا ، فسيتم تسجيل متوسط إيجارات الوحدات الداخلية على النحو التالي:
بقلم أنتونيس لويزو فريكس
المصدر: Cyprus mail
رابط المصدر في الجريدة الرسمية:
https://cyprus-mail.com/2022/11/21/scary-rents-in-towns/
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.