هل يمكن للأجنبي شراء منزل في قبرص؟

لا يتم تقييد مواطني الدول الأعضاء الأخرى في الاتحاد الأوروبي بأي طريقة مهمة في قدرتهم على شراء العقارات في قبرص .

ومع ذلك ، تختلف القواعد بالنسبة للأشخاص الذين ليسوا من مواطني الاتحاد الأوروبي.

يمكنهم فقط شراء ما يقرب من فدان من الأرض ، أو شقة أو منزل صغير واحد.

عادة ، يزور السياح من البلدان الأخرى لأسباب متنوعة. تختلف الأغراض. قد يكون السفر متعلقًا بالعمل أو تعليميًا أو متعلقًا بالإجازة أو للترفيه فقط. كلاهما يتطلب الإقامة أثناء إقامتهم.

بالنسبة لإقاماتهم المؤقتة ، يختار البعض الفنادق أو إيجارات العطلات.

من ناحية أخرى ، قد يختار زوار بلد أجنبي سنويًا الاستقرار هناك.

كل ما يحتاج الأجنبي إلى معرفته لشراء منزل في قبرص مذكور هنا. باختصار ، يمكن للأجانب شراء عقارات في قبرص ، لكن يجب أن يكونوا على دراية ببعض العوامل قبل القيام بذلك.

شراء منزل كأجنبي أو خارج الاتحاد الأوروبي

بموجب القانون القبرصي ، يُعتبر كل من ليس مواطنًا في جمهورية قبرص “مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي” أو “أجنبيًا”. أولئك المتزوجون من مواطنين قبرصيين استثناء. لذلك ، فيما يلي جميع مكونات شراء عقار أجنبي:

• التسجيل كوسيلة لنقل الملكية

• شراء حصة في شركة تمتلك أرض

• مدة إيجار تزيد عن 33 سنة

• إنشاء كيان قانوني يستفيد منه مواطن أجنبي ويمتلك العقارات كأصله الوحيد أو الأساسي.

أنواع العقارات المتاحة للأجانب في قبرص

هذه قائمة بالعديد من أنواع العقارات المتاحة للشراء من قبل غير القبارصة

أصحاب المنازل المملوكة ملكية خاصة

في قبرص ، يمكن لغير القبارصة الاختيار من بين مجموعة متنوعة من المنازل المتاحة للشراء.

هناك مجموعة متنوعة من المساكن المتاحة ، من تلك الموجودة في المناطق الحضرية إلى تلك الموجودة في المناطق الريفية الخلابة.

يمكنك شراء منزل في مجموعة متنوعة من الأماكن ، من قصر إلى شقة إلى منزل. يمكنك أيضًا اختيار شراء منزل معاد بيعه أو “مشروع” ووضع طابعك الشخصي عليه من خلال إجراء تحسينات.

والأفضل من ذلك ، إذا كنت تخطط للانتقال على الفور ، يمكنك شراء منزل جديد تمامًا.

بيت للايجار

كما هو موضح أعلاه ، قد يطلب بعض العملاء الدوليين منازل لقضاء الإجازة فقط.

هناك مجموعة متنوعة من المنازل والشقق للاختيار من بينها في هذه الدراسة.

قد تختار العيش في منزل على الشاطئ مباشرة في بييا ، أو يمكنك ببساطة العثور على مكان للعيش فيه مع منظر بانورامي مذهل.

الإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء العقارات في قبرص كمواطن أجنبي

تعتبر عمليات شراء العقارات في قبرص سهلة نسبيًا مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي الأخرى ، وإن كانت تستغرق وقتًا طويلاً.

طالما تم استكمال المعايير اللازمة ، يمكن للمواطن الأوروبي شراء العقارات في قبرص دون أي مشكلة.

يجب على أي شخص من خارج قبرص مهتم بشراء عقارات في الجزيرة التسجيل أولاً لدى مجلس الوزراء.

إذا حدث ذلك وعندما يحدث ذلك ، يمكن أن تمضي إجراءات الشراء إلى الأمام. بطبيعة الحال ، لكل دولة قوانينها الخاصة التي يجب على السكان والزوار على حد سواء اتباعها من أجل السلامة العامة.

بصفتك أجنبيًا ، قد لا تحتاج دائمًا إلى تطبيق لشراء عقار في بعض المناطق.

ومع ذلك ، في قبرص ، يعد هذا مطلبًا قانونيًا.

إذا اتبعت الخطوات وقمت بترتيب كل شيء ، فستتمكن من شراء منزل في قبرص.

ومع ذلك ، قد تستغرق الإجراءات وقتًا طويلاً ، لذا يجب عليك طلب المساعدة من خبير.

هذا هو السبب في أنه يجب عليك طلب المشورة من محامي عقارات قبرصي متمرس.

سيساعدك المحامي في ملء جميع الأوراق اللازمة والتنقل في عملية التقديم. يجب تقديم ما يلي إلى مجلس الوزراء إذا كنت مشترًا دوليًا مهتمًا بشراء عقار في بافوس أو قبرص:

• مواصفات العقار (يشمل ذلك نوع العقار ، والموقع ، والتقدير ، وما إلى ذلك)

• تفاصيل عن المالك الحالي وعقد الملكية

• مطلوب إثبات الدخل وعنوان المنزل الحالي عند شراء عقار.

• توثيق يوضح عدم وجود أي تاريخ إجرامي في بلد المنشأ

• جدول الدفع وشروط البيع

• وثيقة تعريف للمشترين

• تصور إستراتيجية لإجراء المسح

• صورة مقطعية للمنزل

• دليل على القدرة على الحفاظ على نفسه ماليًا.

• يمكنك إثبات كفاءتك كمدير للممتلكات ومزود صيانة ، بالإضافة إلى قدرتك على مواكبة النفقات الضرورية للمبنى ، من خلال تقديم هذه الوثائق.

يعد المشتري أيضًا باستخدام الأرض للغرض المسموح به ودفع جميع الضرائب المطبقة بمجرد إصدار التصريح.

تستحق رسوم العقارات الجديدة أو التي على الخارطة ما بين سنة وثلاث سنوات بعد بدء البناء ، ويجب دفعها بالعملة الأجنبية. شخصيا أو بمساعدة محام ، يجب على المشتري ملء استمارة. إذا قمت باستشارة محام ، فسوف ينصحك بشأن الأوراق الدقيقة والإجراءات اللازمة لشراء العقارات في ولايتك.

الخطوات التي يجب اتخاذها قبل شراء منزل في قبرص

شراء منزل في قبرص ينطوي على قائمة طويلة من القرارات والمهام. أمثلة على بعض هذه:

• هل تحتاج إلى محامي عقارات مؤهل في قبرص؟

• التحقق من عدم وجود امتيازات على العقار وأنه معروض للبيع قانونياً. قد يكون هناك نزاع مستمر حول ملكية المنزل الذي ترغب في شرائه في المنطقة المحتلة من قبرص.

• تجنب دفع مبالغ زائدة لشراء منزل من خلال العمل مع وكيل عقارات محلي موثوق.

• توثيق حالة العقار من حيث أي ضرر والأماكن التي تحتاج إلى إصلاح أو إعادة تشكيل. يجب على الوكيل العقاري أيضًا إعداد قائمة جرد لجميع أثاث العقار.

• عادة ما يتحقق المحامي أو المحامي من وصول العميل إلى الخدمات الأساسية والبنية التحتية.

إرشادات للمشترين الأجانب للعقارات في قبرص

من المهم للأجانب أن يفهموا أنه لا يمكنهم امتلاك منازل بشكل قانوني إلا لاستخدامهم الخاص.

بصفتك أجنبيًا ، فإن تأجير منزل اشتريته في قبرص من أجل الربح مخالف للقانون. فيما يلي بعض اللوائح الأخرى:

• يمكن لأعضاء الاتحاد الأوروبي شراء عقارات في قبرص دون أي تدخل حكومي.

• لا توجد عملية تقديم أو موافقة مطلوبة للمقيمين الدائمين لشراء العقارات.

• يوجد حد 4014 مترًا مربعًا على إجمالي مساحة الأرض التي يمكن شراؤها من قبل مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي

• . في بعض الأحيان يكون الأمر مشابهًا لمنزل أو شقة واحدة.

• يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي الذين لا يقيمون حاليًا في قبرص شراء العقارات دون الحصول أولاً على تصريح إقامة قبرص.

  رسوم طوابع مختلفة وضرائب عقارية

ضرائب الطوابع ورسوم النقل والرسوم القانونية هي جميع الأشياء التي يمكنك توقع دفعها عند شراء عقار في قبرص ، لمزيد من المعلومات ، تفضل بزيارة cyprus.gov.cy . هذه النفقات ، التي يمكن أن تشمل رسوم التسجيل ، يجب أن يتم احتسابها عادة في حوالي 5٪ من سعر الشراء.

يجب عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك سعر الاستعانة بمحامٍ ، لأن هذا يعد إجراءً حكيماً.

بعد التوقيع على الأوراق اللازمة ، سوف تحتاج إلى دفع رسوم الدمغة.

سيتم استخدام قيمة السجل العقاري لتحديد رسوم التحويل المستحقة في يوم المعاملة. يمكنك الحصول على تقدير تقريبي لرسوم التحويل من محاميك أو وكيل العقارات.

المغتربين والسكن الإيجاري

إذا كنت مواطنًا غير قبرصي وتم منحك إذنًا لامتلاك عقارات في قبرص ، فلا يجوز لك استغلال العقار من أجل الربح.

هذا يعني أنه يحظر عليك استخدام العقار كوحدة تأجير لتحقيق مكاسب مالية تحت أي ظرف من الظروف.

في الوقت الحالي ، أنت مقيد بامتلاك مسكنك الخاص فقط ولا يمكنك الانخراط في أعمال تأجير العقارات.

من الممكن تجنب هذا الموقف قانونيًا على الرغم من ذلك.

من الأفضل أن تتواصل مع منظمة السياحة القبرصية أولاً (CTO). هناك ، يمكنك الحصول على اعتراف رسمي بمنزلك كإيجار عطلة عن طريق تسجيله على هذا النحو لدى السلطات المختصة.

هذه العملية طويلة وشاقة بسبب العديد من اللوائح التي يجب الوفاء بها. المنازل المنفصلة مطلوبة بموجب بعض هذه اللوائح.

لذلك ، يوصى بمقابلة محام للحصول على المساعدة.

هذا يرجع إلى حقيقة أن الإجراء مكلف ، وليس هناك ما يضمن الموافقة على طلبك

. احصل على مستشار قانوني لتشغيلها بأمان. لن تتم الموافقة على طلبك إذا قررنا أن منزلك غير مناسب لإيجارات الإجازات قصيرة الأجل.

رسوم سنوية بنسبة 3٪ من الدخل المتوقع وضريبة دخل CTO ستكون مستحقة عند الموافقة.

فن الإنفاق الأقل والحصول على المزيد

يعرف الكثير من الناس أن قبرص مكان ممتاز للاستثمار في العقارات بسبب تاريخها الطويل في أسواق العقارات المرغوبة.

يحتاج المشتري الأجنبي للعقار إلى توخي الحذر من أجل الحصول على أفضل صفقة ممكنة.

من الممكن أن يكون بعض المطورين والوسطاء موجودين بهدف خداع العملاء للقيام باستثمارات سيئة

. إليك بعض الأشياء التي يجب التفكير فيها إذا كنت ترغب في الحصول على قيمة أموالك:

• بافتراض أنك تنوي استخدام العقار كمسكن خاص ، فمن المنطقي البحث عن منزل يلبي معاييرك الشخصية للحصول على مسكن مثالي.

• قبل اتخاذ قرار بشأن نوع عقار معين للشراء ، من المهم إجراء بعض القراءة والتحليل في الخلفية.

• الموقع في المدينة: سيساعدك التنقل إلى أحياء مختلفة على معرفة المكان الذي تشعر فيه أكثر في المنزل.

• من الواضح أنك لا تريد أن تكون في موقع يسبب لك متاعب غير ضرورية.

• سواء كنت تشتري مبنى جديدًا أو خارج الخطط ، فمن المهم العمل مع مطور حسن السمعة.

• من حيث الموقع ، يعد المنزل الذي يمكن أن يستوعب عائلة كبيرة استثمارًا جيدًا

• . يجب ألا تهدر المال على منزل لن تستخدمه بكامل إمكاناته إذا كنت تعيش بمفردك.

• فيما يتعلق بالصيانة ، تحتاج إلى التأكد من أن المنزل الذي تشتريه لا يعاني من أي مشاكل خفية في الهيكل.

• ضع في اعتبارك خيارات النقل العام بالمدينة لمعرفة ما إذا كان التنقل سهلاً.

فيما يلي الإجراءات اللازمة للحصول على عقار في قبرص:

• بصفتك المشتري ، ستكون الدفعة الأولى 10٪ من سعر شراء العقار. سيكون لديك الدبس الأولى في المكان.

• الخطوة التالية هي أن يقوم المستثمر بإتمام عقد مع محامٍ في قبرص سيعمل كوكيل قانوني للصفقة.

• لقد حجزنا المنزل لمدة نصف شهر. سيقوم المحامي بإجراء مراجعات دورية للمستندات في هذا الوقت.

• ستقوم بالتوقيع بصفتك المشتري وتسديد دفعة أولى تساوي خمسين بالمائة من سعر شراء العقار بعد إتمام عقد الشراء.

• يتم تضمين رسوم الدمغة أيضًا في السعر الإجمالي.

• كان المحامي قد قدم طلبًا إلى مجلس الوزراء للموافقة على شراء أرض الآن

• . سيتم أيضًا تقديم طلبات الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.

• سيتم إصدار الموافقة من السلطات المختصة في غضون 14 يومًا ، مما يعفيك من واجب دفع ضريبة القيمة المضافة. ستجعلك الدفعة الأخيرة لرسوم الملكية المالك القانوني.

ما الذي يجب على المشتري في الخارج فعله بعد شراء عقار في قبرص؟

بمجرد شراء منزل في قبرص ، يكون لديك خيار الانتقال الفوري إليه.

إذا اشتريت منزلاً به مسبح وحديقة ولكنك لا تخطط للعيش هناك بشكل دائم ، فستحتاج إلى استئجار شخص لصيانته.

أحد الاحتمالات هو أن تستخدم المنزل فقط لقضاء الإجازات. أثناء غيابك ، اجعل شخصًا يعتني بحديقتك. المرافق هي نفقات إضافية تتراوح على نطاق واسع من مكان إلى آخر.

إذا ذهبت لفترة طويلة دون دفع مدفوعاتك ، فقد يتم إغلاق منزلك. قد يتم فصل الماء والكهرباء في نفس الوقت.

قبل المغادرة ، من الأفضل ترتيب صيانة المنزل.

استنتاج

الاستثمار في العقارات في قبرص هو خطوة ذكية للأجنبي غير المقيم بسبب ارتفاع العائد على الاستثمار.

في حالة حدوث أزمة في الوطن ، يمكنك دائمًا الرجوع إلى ممتلكاتك في قبرص كشبكة أمان.

تعد جزيرة قبرص فرصة استثمارية رائعة نظرًا لوفرة الأنشطة المثيرة ، والمناظر الطبيعية الخلابة ، والأجواء المريحة.

يمكنك طرح الأسئلة والحصول على إرشادات من محامٍ مختص إذا لم تكن متأكدًا مما يجب عليك فعله.

إذا كنت ترغب في شراء منزل في قبرص ، فسيقوم محاميك بشرح جميع الخطوات التي عليك القيام بها.

قد يكون منزل أحلامك في قبرص هو منزلك قبل أن تدركه.

المصدر: Cyprus mail

رابط المصدر في الجريدة الرسمية:-

https://cyprus-mail.com/2022/12/06/can-a-foreigner-purchase-a-home-in-cyprus/