يبحث المستثمرون الأجانب عن مكاتب وشقق في قبرص. إنهم لا يخافون من ارتفاع الأسعار
على تطور سوق العقارات القبرصي في عام 2023 ستؤثر عدة عوامل . سيؤدي نمو أسعار الفائدة المصرفية على القروض إلى تقليل الفائدة في بناء وشراء المساكن من القبارصة.
في الوقت نفسه ، سيستمر ارتفاع اهتمام المستثمرين الأجانب.
يفضل المطورون القبارصة تنفيذ المشاريع الكبيرة – مباني المكاتب والمجمعات السكنية ، ورفض بناء منازل منفصلة.
الأسعار سوف تنمو
أحد أهم التوقعات لسوق العقارات في عام 2023 هو نمو الأسعار. سيحدث هذا بسبب الزيادة في تكلفة مواد البناء. وفقًا لدائرة الإحصاء في جمهورية قبرص ، ارتفعت أسعار مواد البناء بنسبة 133.94٪ على مدار سبع سنوات ، وبنسبة 12.65٪ خلال العام.
-
وفقًا للبنك المركزي القبرصي ، ارتفعت أسعار المنازل والشقق في الربع الثاني من عام 2022 بنسبة 1.7٪ مقارنة بالربع الأول وبنسبة 4.7٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2021. أسعار الشقق ترتفع بوتيرة أسرع من أسعار المنازل في جميع مناطق البلاد.
عدد قطع الأراضي غير المطورة في المدن آخذ في الانخفاض. ارتفاع أسعار المساحات الشاغرة المتبقية. بغض النظر عما إذا كانت مبنية على منازل منفصلة أو مبانٍ سكنية ، فإن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع.
سيواصل الأجانب شراء العقارات
قال ميكاليس زافوس ، الرئيس التنفيذي لمجموعة D. Zavos وعضو في الرابطة القبرصية للمطورين والمطورين ، لـ StockWatch أن الفرص المتاحة للقبارصة الذين كانوا يخططون لشراء العقارات تقلصت بسبب ارتفاع معدلات القروض.
-
يقول الرئيس التنفيذي لشركة زافوس مجموعة .
يشتري بعض الأجانب العقارات عن طريق الانتقال إلى قبرص ونقل أعمالهم هنا بفضل الحوافز الضريبية التي طورتها الحكومة.
قال ميكاليس زافوس: “يستثمر الأجانب في قطاع العقارات بسبب ارتفاع معدل العائد الذي ما زالت العقارات القبرصية تتمتع به مقارنة ببلدانهم حيث لا توجد مثل هذه الشروط لتحقيق الربح”.
الربحية لمواصلة عالية
وضرب السيد زافوس إسرائيل كمثال.
– العقارات الإسرائيلية لا تتمتع بمثل هذا المستوى المرتفع من الربحية ، وهو ما تتمتع به العقارات في قبرص. لذلك ، فإنهم [الإسرائيليين] يفضلون شراء شيء له احتمالات مقارنة ببلدهم ، كما يوضح ميكاليس زافوس.
في عام 2023 ، سيتم ملاحظة اتجاهين في سوق العقارات القبرصي.
لن يتمكن القبارصة من الشراء [في المستقبل القريب]. يعتقد الرئيس التنفيذي لشركة D أن الأجانب سيأتون إلى قبرص ويستثمرون في العقارات بعائد من 6 إلى 8٪ سنويًا . زافوس مجموعة .
على سبيل المثال ، يمكن تأجير عقار يتراوح بين 250000 و 300000 يورو مقابل 1700–2000 يورو شهريًا.
ميشاليس زافوس ، الرئيس التنفيذي د . زافوس مجموعة
لن يكون هناك مساكن كافية للإيجار
– في قبرص ، لا يزال الطلب على العقارات مرتفعًا. واللبنانيين والإسرائيليين ، فضلاً عن عودة القبارصة من المملكة المتحدة ودول أخرى الذين وجدوا عملاً في قبرص بعد الوباء بلدنا يتطور بفضل تدفق الروس والأوكرانيين ” إن .
ووفقا له ، فإن عدم وجود عروض جديرة بالاهتمام على خلفية ارتفاع الطلب أمر واضح.
“يسافر المستثمرون الأجانب إلى قبرص ولا يمكنهم العثور على مكاتب أو شقق” ، كما يعترف رئيس مجموعة Cyfield .
جزء من المشاريع في قطاع العقارات قيد الإنشاء. لكن من الواضح أنها ليست كافية.
قال يورجوس كريسوتشوس: “هناك [في قبرص] نقص في الشقق والمنازل للطبقة الوسطى”.
قدم المدير الإداري لمجموعة Cyfield Group توقعاته لعام 2023.
– سترتفع أسعار العقارات بنسبة 5-10٪ مقارنة بـ20-25٪ العام الماضي ، – صرح بذلك رئيس إحدى أكبر شركات التطوير في قبرص.
سيكون تنفيذ المشاريع الكبرى أولوية
صرح رئيس الاتحاد القبرصي لجمعيات المطورين (OSEOK) ، Stelios Gavriil ، لـ StockWatch أن الزيادة بنسبة 30 ٪ في أسعار مواد البناء التي حدثت خلال العام أجبرت بعض القبارصة على تأجيل خطط بناء منازلهم.
– يمكن تتبع هذه الظاهرة على أساس عقود البناء التي نعالجها في OSEOK . بشكل عام ، هناك انخفاض في تنفيذ المشاريع الصغيرة وزيادة في المشاريع الكبيرة ، مثل المساحات المكتبية والمجمعات السكنية ، كما يوضح Stelios Gavriil.
هناك اهتمام بشراء عقارات من مستثمرين من إسرائيل وروسيا وأوكرانيا ، الذين يشترون في ليماسول وبافوس ولارنكا.
قطاع البناء يفتقر إلى الأيدي العاملة
– سوق البناء محموما بسبب كثرة المشاريع والعقود الحكومية التي يصل إجمالي قيمتها إلى مليار يورو. سيتم تنفيذ هذه المشاريع في عامي 2023 و 2024 ، يوضح رئيس OSEOK .
يشير Stelios Gavriil إلى أن قطاع البناء يفتقر إلى العمال:
– عمال من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى غادروا قبرص بسبب فيروس كورونا ولم يعودوا. لهذا السبب ، يجب على وزارة العمل تكثيف جهودها لحل المشكلة من أجل تلبية احتياجات سوق العمل وتجنب الركود في سوق البناء.
المصدر: evropakipr
رابط المصدر في الجريدة الرسمية:-
https://evropakipr.com/nedvizhimost/inostrannye-investory-ishchut-na-kipre-ofisy-i-kvartiry-ih-ne-pugaet-rost-cen
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
