تدفع تكاليف البناء وارتفاع الطلب أسعار المنازل إلى الأعلى

استمرت أسعار المنازل في قبرص في الارتفاع خلال الربع الثالث من عام 2022 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع تكاليف البناء وزيادة الطلب من المشترين الأجانب والمحليين على حد سواء ، وفقًا لتقرير صدر هذا الأسبوع عن البنك المركزي القبرصي.

وبحسب التقرير ، واصل مؤشر أسعار المنازل (CPI) التابع للبنك المركزي ، والذي يشير إلى المنازل والشقق ، اتجاهه التصاعدي في الربع الثالث من عام 2022 ، حيث ارتفع بنسبة 2.1 في المائة ، مقارنة بزيادة قدرها 1.7 في المائة في الربع السابق. .

بالإضافة إلى ذلك ، شهد المؤشر زيادة بنسبة 6.3 في المائة على أساس سنوي ، مقارنة بزيادة قدرها 4.7 في المائة خلال الربع الثاني من عام 2022.

أوضح البنك المركزي أن العامل الرئيسي لارتفاع أسعار المنازل لا يزال هو ارتفاع تكاليف البناء ، إلى جانب زيادة الطلب ، وهو الأمر الذي تم توثيقه جيدًا من قبل محللي سوق العقارات.

علاوة على ذلك ، نمت المعاملات العقارية أيضًا بوتيرة متسارعة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، وفقًا لبيانات مستندات المبيعات الصادرة عن دائرة الأراضي والمساحة.

ويعزى ذلك في المقام الأول إلى الزيادات السنوية في الطلب من كل من المستثمرين المحليين والأجانب.

استمرت الضغوط التضخمية ، التي لها تأثير كبير على تكاليف البناء ، في التأثير خلال الربع الثالث من عام 2022 ، دون أن يكون لها تأثير سلبي جوهري على الطلب.

علاوة على ذلك ، يبدو أن الزيادة في تكاليف الاقتراض بسبب رفع سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي الأوروبي قد أثرت على الطلب على الرهن العقاري في الربع الثالث من عام 2022 ، مما قد يؤثر على نشاط البناء في المستقبل.

المرونة على الرغم من عدم اليقين في السوق

وبحسب تقرير البنك المركزي ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 2.1 في المائة على أساس ربع سنوي خلال الربع الثالث من عام 2022 ، مقارنة بزيادة ربع سنوية قدرها 1.7 في المائة خلال الربع الثاني من العام نفسه.

يأتي ارتفاع مؤشر أسعار المنازل من زيادة بنسبة 2.2 في المائة في أسعار الشقق مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 2 في المائة في أسعار المنازل خلال نفس الفترة.

على أساس سنوي ، نمت أسعار المنازل بنسبة 6.3 في المائة في الربع الثالث من عام 2022 ، مقارنة بـ 4.7 في المائة في الربع الثاني من عام 2022.

وسجلت أسعار الشقق خلال الربع قيد المراجعة زيادة على أساس سنوي بنسبة 8 في المائة ، بينما ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 5.2 في المائة.

وأشار البنك المركزي إلى أن “سوق العقارات ، على الرغم من عدم اليقين المستمر الناجم عن التطورات الجيوسياسية الخارجية ، يُظهر مرونة ، مع استمرار تسارع أسعار المساكن خلال هذا الربع”.

وأضاف البنك المركزي: “كما في الأرباع السابقة ، تُعزى الزيادة في المقام الأول إلى ارتفاع تكاليف البناء ، وهو ما ينعكس على أسعار الشقق والمنازل”.

بالإضافة إلى ذلك ، ربط البنك المركزي أيضًا ارتفاع أسعار العقارات السكنية بزيادة الطلب من المستثمرين الأجانب والمحليين ، وهو أمر تدعمه البيانات المذكورة أعلاه المقدمة من دائرة الأراضي والمساحة.

وفي الوقت نفسه ، فإن الارتفاع الطفيف في معدلات الإقراض خلال الربع الثالث من عام 2022 لم يؤثر حتى الآن على أسعار الودائع ، مما يجعل سوق العقارات خيارًا استثماريًا جذابًا ، حيث يحقق سوق العقارات عائدًا أعلى من خلال تأجير العقارات مقارنة بالفائدة الناتجة عن الودائع.

يبدو أن الدافع الأكثر أهمية للطلب على شراء العقارات من قبل المستثمرين الأجانب قد تم من خلال وصول العديد من المهنيين الأجانب إلى قبرص ، نتيجة لانتقال العديد من المقار الدولية للعديد من الشركات إلى الجزيرة.

تنشط الشركات التي أنشأت مكاتب في قبرص بشكل أساسي في قطاعات الخدمات المالية والشحن والتكنولوجيا والمعلومات والاتصالات ، وتتركز بشكل أساسي في ليماسول وبافوس.

في الوقت نفسه ، شهدت لارنكا أيضًا زيادة في النشاط في هذا الجزء من السوق.

وفقًا لبيانات وزارة الطاقة والتجارة والصناعة ، تم تسجيل أكثر من ألف شركة ذات مصالح أجنبية في قبرص كجزء من مخطط النقل ذي الصلة خلال عام 2022.

ارتفعت أسعار المساكن في جميع المناطق

في الربع الثالث من عام 2022 ، ارتفعت أسعار المساكن في جميع المناطق ، مقارنة بالربع السابق من نفس العام.

وبمزيد من التفصيل ، سُجلت زيادة بنسبة 1.2 في المائة في نيقوسيا ، و 3 في المائة في ليماسول ، و 1.2 في المائة في لارنكا ، و 2.6 في المائة في بافوس ، و 2.3 في المائة في فاماغوستا.

بالإضافة إلى ذلك ، تم تسجيل زيادة سنوية في أسعار المساكن في جميع المناطق في قبرص.

وفي نيقوسيا ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 4.4 في المائة ، وفي ليماسول بنسبة 8 في المائة ، وفي لارنكا بنسبة 2.8 في المائة ، وفي بافوس بنسبة 8.2 في المائة ، وفي فاماغوستا بنسبة 8 في المائة.

علاوة على ذلك ، على أساس ربع سنوي ، سجلت أسعار المساكن زيادات في جميع المناطق.

في نيقوسيا ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي ، وفي ليماسول بنسبة 2.8 في المائة ، وفي لارنكا بنسبة 0.6 في المائة ، وفي بافوس بنسبة 2.6 في المائة ، وفي فاماغوستا بنسبة 2.3 في المائة.

على أساس سنوي ، ارتفعت أسعار المساكن أيضًا في جميع المناطق. على وجه التحديد ، ارتفعت أسعار المساكن في نيقوسيا وليماسول ولارنكا وبافوس وفاماغوستا بنسبة 4.1 في المائة و 6.7 في المائة و 1.1 في المائة و 7.4 في المائة و 6.5 في المائة على التوالي.

سجلت أسعار الشقق على أساس ربع سنوي زيادة في جميع المحافظات.

على وجه التحديد ، في نيقوسيا ، زادت بنسبة 1.1 في المائة على أساس ربع سنوي ، وفي ليماسول بنسبة 3.2 في المائة ، وفي لارنكا بنسبة 2.6 في المائة ، وفي بافوس بنسبة 3.3 في المائة ، وفي فاماغوستا بنسبة 2.6 في المائة.

علاوة على ذلك ، على أساس سنوي ، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا في جميع المناطق.

في نيقوسيا ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4.9 في المائة على أساس سنوي ، وفي ليماسول بنسبة 9 في المائة ، وفي لارنكا بنسبة 7.2 في المائة ، وفي بافوس بنسبة 11.9 في المائة ، وفي فاماغوستا بنسبة 12.9 في المائة.

ارتفاع مبيعات العقارات بشكل ملحوظ

وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والمساحة ، استمر عدد مبيعات العقارات في الزيادة في الربع الثالث من عام 2022 ، حيث ارتفع بنسبة 33.8 في المائة على أساس سنوي خلال هذا الوقت.

وإجمالاً ، كان هناك 3،347 عملية بيع عقارية خلال الربع الثالث من عام 2022 ، مقارنة بـ 2،502 خلال الربع المقابل من عام 2021 ، مما يعكس زيادة الطلب على العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، خلال الربع قيد المراجعة ، كان هناك زيادة بنسبة 67.3 في المائة على أساس سنوي في عدد العقارات المباعة للمشترين الأجانب ، مع 1،506 من هذه المعاملات ، مقارنة بـ 900 خلال الربع نفسه من العام السابق.

وأوضح التقرير أن هذا كان مدفوعًا بزيادة بنسبة 32 في المائة في مشتريات المقيمين في الاتحاد الأوروبي ، فضلاً عن زيادة بنسبة 104.1 في المائة من قبل المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي.

بشكل عام ، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، ارتفع عدد المبيعات بنسبة 37.2 في المائة مقارنة بـ 28.6 في المائة في العام السابق.

وبلغت الزيادة من المشترين المحليين 17.4 في المائة بينما كانت هناك زيادة أكبر بكثير من المستثمرين الأجانب بنسبة 76.7 في المائة.

وفقًا لمصادر السوق ، تركز الطلب من المستثمرين المحليين على العقارات القديمة ، والتي تكون جاهزة للتسليم أو حتى العقارات المستعملة ، والتي من المرجح أن يتم شراؤها بسعر أقل قبل تجديدها لاحقًا.

إلى جانب الزيادة الناتجة عن نقل مقار الشركات الدولية ، تستمر الحرب في أوكرانيا في خلق طلب في سوق العقارات من رواد الأعمال والمستثمرين من كل من روسيا وأوكرانيا.

أثرت أسعار الفائدة المرتفعة سلبا على الطلب على القروض

في الوقت نفسه ، يبدو أن الضغوط التضخمية ، وبالتالي ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية للبنك المركزي الأوروبي ، قد أثرت سلبًا على الطلب على قروض الإسكان الجديدة.

وفقًا لتقرير الإحصاءات النقدية والمالية للبنك المركزي القبرصي ، انخفضت قروض الإسكان الجديدة بنسبة 12.3 في المائة على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2022 ، بينما انخفضت أيضًا بنسبة 6.7 في المائة مقارنة بالربع الثاني من العام. العام نفسه.

في المجموع ، بلغت قروض الإسكان الجديدة 238.8 مليون يورو في الربع الثالث من عام 2022 ، مقارنة بـ 273 مليون يورو في الربع الثالث من عام 2021 ، و 256.1 مليون يورو في الربع الثاني من عام 2022.

ووفقًا لنفس التقرير أيضًا ، استمر معدل الفائدة على قروض الإسكان في تسجيل زيادات خلال الربع الثالث من عام 2022 ، حيث بلغ متوسطه 2.72 في المائة خلال هذه الفترة ، مقارنة بـ 2.27 في المائة في الربع الثاني من عام 2022.

علاوة على ذلك ، من المتوقع حدوث زيادات أخرى في معدلات الرهن العقاري في المستقبل بالنظر إلى رفع سعر الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي.

وفقًا لمسح القطاع المصرفي ذي الصلة ، تم تشديد معايير الإقراض خلال الربع الثالث من عام 2022 ، مقارنة بالربع السابق.

أخيرًا ، وفقًا للبيانات التي قدمتها دائرة الإحصاء القبرصية (Cystat) ، سجل عدد الوحدات السكنية التي تمت الموافقة على تصاريح البناء لها ، وهو مؤشر أولي لنشاط البناء ، انخفاضًا بنسبة 7.3 في المائة على أساس سنوي بين كانون الثاني / يناير و سبتمبر 2022.

المصدر: In Cyprus

رابط المصدر في الجريدة الرسمية:-

https://cyprus-mail.com/2023/02/07/construction-costs-and-high-demand-push-house-prices-upwards/