شطب عقد البيع من السجل العقاري

الرهن الناتج عن إيداع عقد البيع في السجل العقاري ساري المفعول حتى إلغاؤه

تسجيل عقد البيع في السجل العقاري يخلق رهنًا على الممتلكات غير المنقولة لصالح المشتري.

يتبع الحق الذي أنشأه الرهن الترتيب الزمني للأولوية وهو صالح حتى إلغائه أو سحبه من السجل العقاري.

يضمن هذا الإيداع حق المشتري في إصدار سند ملكية منفصل للعقار الذي تم شراؤه في حالة عدم وجود سند ملكية منفصل والحق في المطالبة بأداء محدد لعقد البيع سعياً وراء تسجيل العقار باسمه.

الرهن الناشئ عن هذا التسجيل ، قبل إصدار أمر تنفيذ محدد لعقد البيع أو دفع تعويض وفقًا لأحكام قانون بيع الأراضي (الأداء المحدد) ، L.81 (1) / 2011 ، يؤمن المبلغ المدفوع من قبل المشتري لسعر البيع أو النظر في اتفاقية إعادة الشراء. يجوز للمشتري سحب عقد البيع بصفته المستفيد من العقار أو بأمر من المحكمة.

يطرح سؤال ، عندما اشترت شركة عقارًا وقدمت عقد البيع ، الذي ألغاه مسجل الشركات. تنص المادة 328 من قانون الشركات ، الفصل 113 ، على أنه عند حل الشركة ، فإن جميع الممتلكات والحقوق المستحقة للشركة قبل حلها مباشرة ، تعتبر غير مرهونة وتنتمي إلى الجمهورية.

تنطبق على أموال من مات دون ورثة.

تم فحص هذه النقطة المهمة وتحليلها في القرار الصادر عن القاضية السيدة مركز حقوق الانسان.

Mitletton ، بتاريخ 2 فبراير ، في سياق طلب بائع للحصول على أمر يوجه السجل العقاري لإلغاء الرهن الناشئ عن إيداع عقد بيع لشقة.

على الرغم من عدم وجود اعتراض من قبل السجل العقاري ، طلبت المحكمة توضيحًا من البائع بشأن الأساس القانوني الذي يمكن على أساسه إصدار مثل هذا الأمر ، ومدى ملاءمة العلاج المطلوب وسبب عدم تفضيل البائع لإعادة الحالة إلى وضعها السابق. شركة. كان عقد البيع ساري المفعول ولم يتم فسخه أو إلغاؤه.

وأكدت المحكمة أنه يجوز حل الشركة بعد تصفيتها أو إلغاء تسجيلها من قبل مسجل الشركات.

تُمنح ملكية الشركة التي تم حلها تلقائيًا للجمهورية على أنها خالية من النية (ما لم تمنع الجمهورية هذه النتيجة القانونية بالتنازل عنها ، من خلال إشعار إخلاء المسؤولية) وتؤول إليها ، مع مراعاة ما يقتضيه اختلاف الحال ، لممتلكات شخص طبيعي من مات بدون ورثة أو في حالات أخرى مماثلة.

هذه ملكية بدون مالك ومنطق هذه الترتيبات ، هو أن الممتلكات يجب أن تنتمي دائمًا إلى مكان ما.

لا يستبعد الممتلكات ، أو أي مصلحة في الممتلكات غير المنقولة التي تمتلكها الشركة ، أو أي شخص آخر لصالح الشركة (على الثقة) في الوقت الذي يسبق حل الشركة مباشرة.

علاوة على ذلك ، ذكرت المحكمة أن الجمهورية بسبب حل الشركة ، ليست مفيدة فقط للرهن ، ولكن أيضًا للحقوق التعاقدية فيما يتعلق بالممتلكات.

وبالتالي ، فإن الجمهورية لديها القدرة بصفتها الشركة المشترية على سحب عقد البيع. يجوز للجمهورية تقديم طلب من خلال أمين صندوق الجمهورية ، وبالتالي ، لم تكن المحكمة مقتنعة بإمكانية إصدار الأوامر المطلوبة أو أي منها في طلب البائع.

وخلصت المحكمة إلى أنه في حالة عدم إجراء سحب تسجيل عقد البيع طواعية ، فإن تدخل المحكمة لحذف التسجيل يعني بالضرورة تحديد الحقوق بين الأطراف أو من يخلفهم في حق الملكية فيما يتعلق بالأسس الموضوعية.

نظرًا لأنه ثبت أن هناك إمكانية للتخلص من المخالفة التي اعتبرت قابلة للشفاء ، أصدرت المحكمة أمرًا بأن البائع يمكنه المضي قدمًا في خيار تعديل الطلب ليصبح أمر استدعاء مع إضافة الجمهورية كمدعى عليه .

بعد ذلك ، يمكن تقديم أمر الاستدعاء إلى المدعي العام وأمين صندوق الجمهورية.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/02/27/removal-of-a-sale-contract-from-the-land-registry/