101ـ شراء أملاك غير منقولة

شراء الممتلكات غير المنقولة هي عملية تتطلب معالجة دقيقة من قبل المشتري ، من أجل تجنب أي مواقف غير سارة.

فيما يلي بعض المعلومات الأساسية التي يجب على المرء أن يعرفها قبل بدء العملية.

هناك ثلاث طرق لشراء الممتلكات غير المنقولة: بالتحويل الفوري لشهادة التسجيل (سند الملكية) ، من خلال عقد البيع (SLC) ، أو من المشتري الحالي (وليس المالك) من خلال التنازل عن عقد البيع.

في عملية اختيار العقار المناسب ، يجب على المشتري المهتم النظر في جميع الحقوق والقيود المتعلقة بالعقار المعني.

كلما زادت المعلومات التي يمتلكها المشتري المحتمل تحت تصرفه ، كان القرار الأفضل الذي سيتخذه.

يجب طلب شهادة تسجيل العقار.

الحصول على سند ملكية للعقار غير المنقول يضمن تسجيله في السجل العقاري لدائرة الأراضي والمساحة (DLS)

. للحصول على معلومات كاملة ، يجب طلب شهادة تسجيل حديثة من البائع ، والتي تحتوي على معلومات مهمة بشأن نوع العقار وحالته الحالية.

في حالة عدم وجود تسجيل ، يحتاج المشتري المهتم إلى مزيد من التحقيق وربما طلب المشورة من خبير عقاري.

اطلب من البائع تزويدك بشهادة بحث عن العقار.

ابحث عن جميع خصائص العقار الذي تهتم به على بوابة الويب الخاصة بدائرة الأراضي والمسوحات (بوابة DLS).

خصائص جميع العقارات متاحة للجمهور مجانًا. علاوة على ذلك ، في بوابة DLS ، يمكنك العثور على مقطع فيديو يشرح كيفية البحث عنها.

تأكد من معرفة ما يلي:

• ما إذا كانت الممتلكات غير المنقولة مسجلة وما إذا كانت مملوكة حقًا للبائع

• المنطقة المسجلة للعقار

• إذا كان هناك أي أعباء ، مثل الرهن العقاري ، والمذكرة (الرهن الذي تم إنشاؤه بعد تسجيل قرار المحكمة) ، وقرار المحكمة ببيع العقار ، وأي عقد بيع آخر مودع وأي شيء آخر يؤثر على العقار

• في حالة وجود أي محظورات شخصية ضد المالك المسجل ، مثل أمر الإفلاس أو حل شركة ، أمر يمنع المالك من بيع العقار وما إلى ذلك.

• إذا كان هناك وصول قانوني إلى العقار أو إذا كان محصوراً

• ما إذا كان أي مجرى عام أو ممر أو نهر يمر عبره

• إذا تأثر العقار بالاستحواذ الإجباري

• من سلطات التخطيط ذات الصلة ما إذا كان العقار قد تأثر بأي تطوير ، مثل طريق جديد

• إذا كانت هناك أي ملاحظات أو التزامات أو قيود أخرى على الممتلكات

• إذا كان هناك أي تدخلات من قبل أطراف ثالثة ، عن طريق التفتيش المحلي على الممتلكات

• إذا كانت المساحة المسجلة للعقار تتوافق مع مساحتها الفعلية

• خصائص تخطيط المدن للعقار ، بحيث تعرف حقوق تطوير واستخدام العقار.

فيما يتعلق بمعاملة الشراء ، تأكد من معرفة ما إذا كانت تخضع لضريبة القيمة المضافة. (VAT)

اسأل البائع عما إذا كان يجب دفع ضريبة القيمة المضافة وبأي معدل. يجب أن يعرف البائع مسبقًا ، بعد التشاور مع دائرة الضرائب ، ما إذا كان العقار المبيع خاضعًا لضريبة القيمة المضافة.

تأكد من أنك تعرف مبلغ رسوم التحويل التي يتعين عليك كمشتري دفعها إلى DLS عند نقل الملكية إلى اسمك.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/03/06/buying-immovable-property-101/