قد تؤدي الحلقة المفرغة إلى زيادة أسعار الإيجارات المرتفعة في قبرص

قال رئيس مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين مارينوس كينييرو يوم الجمعة إن ارتفاع أسعار الفائدة يسبب صدمات في قطاع العقارات القبرصي ، مع دعوة الحكومة للتدخل لمنع أي عواقب طويلة الأجل.

وقال كينييرو: “أدى ارتفاع التضخم إلى قيام البنوك المركزية باتخاذ إجراءات لاحتوائه وخفضه ، وبقيامهم بذلك ، يقومون بعمل زيادات متكررة في أسعار الفائدة ، والتي يتم تحويلها بعد ذلك من خلال البنوك إلى أسعار الفائدة على القروض”.

“من الواضح أن الهدف من ما يسمى بالسياسة النقدية العدوانية هو خفض الأسعار عن طريق إحداث انخفاض في الطلب ، ولكن الأمور ليست بهذه البساطة ، ولم يكن من قبيل المصادفة أن نبلغ عن تحديات كبيرة تلوح في الأفق قطاع العقارات وتطوير الأراضي منذ الصيف الماضي.

فيما يتعلق بالمقرضين ، أوضح رئيس المجلس أن الزيادة الكبيرة في تكلفة الاقتراض ، بعد ارتفاع معدلات الإقراض ، إلى جانب ارتفاع تكلفة مواد البناء ، أثرت بشكل مباشر على خطط أولئك الذين يفكرون في بناء أو شراء منازل أو شقق. .

وقال: “هذه ظاهرة بدأت بالفعل تظهر أسنانها في هذا المجال لأن الكثير من الناس لديهم الآن أفكار أخرى”.

وأضاف: “في العادة ، الحل التالي للإسكان لأولئك الذين يبتعدون عن سوق الإسكان هو الإيجار” ، مشيرًا إلى الارتفاع الحاد في تكاليف الإيجار بعد زيادة الطلب على هذه العقارات.

وتابع كينييرو أنه خلال السنة الثانية من هذه الظاهرة ، هناك مصدر رئيسي آخر للمخاطر يقترب من قطاع العقارات ، وهو أيضًا مرتبط بارتفاع أسعار الفائدة ، ولكن

هذه المرة يتعلق بالودائع.

أعلنت بعض البنوك بالفعل عن نيتها المضي قدما في زيادة أسعار الفائدة على الودائع في وقت لاحق من هذا العام.

“وأين مشكلة هذا الشخص سيسأل. أليس من الطبيعي أن يتقاضى المودعون أجورهم كذلك لأن هامش الفوائد لدى البنوك يتحسن بشكل كبير؟

من الواضح أنه من الطبيعي والمشروع أن يحدث هذا ولكن من المتوقع أن يكون له أيضًا تأثير سلبي على العقارات “، قال كينييرو.

وأشار إلى أنه مع تمكن المستثمرين من الحصول على عائد من أموالهم في البنك ، فإن هذا سيثنيهم عن الاستثمار في مجالات أخرى ، مثل العقارات.

وقال “لذلك قد نشهد انخفاضًا في عدد المباني السكنية والمجمعات السكنية التي يتم تشييدها أو الحصول عليها من قبل المستثمرين لتكون متاحة للإيجار”.

إذا قمنا بتلخيص الخطرين المذكورين أعلاه على العقارات ، واللذين ينبعان من ارتفاع أسعار الفائدة ، فسنرى أنهما يخلقان مشكلتين كبيرتين.

الأول هو الركود في سوق العقارات مع كل ما يترتب على ذلك بالنسبة للمهنيين في القطاع ، وبالتالي لعائدات الدولة.

وأضاف أن المشكلة الثانية تتعلق بالإيجارات.

وفي هذا الصدد ، قال كينييرو إنه كما لاحظ المجلس سابقًا ، يساهم الطلب المتزايد في الزيادة الحادة في تكاليف الإيجار.

“بدون أي رغبة في إثارة الذعر ، أشير إلى الاحتمال الكبير بأن تتفاقم مشكلة ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل كبير لأن الأشخاص الذين لا يستطيعون الاقتراض سيتحولون إلى الإيجار ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب ، في حين أن أولئك الذين لديهم الأموال اللازمة لن يستثمروا في العقار ، مما أدى إلى انخفاض العرض ، “شدد كينييرو.

وأشار أيضًا إلى أن الاهتمام المتزايد بالفعل بالعقارات المؤجرة قصيرة الأجل في جميع أنحاء المناطق السياحية في قبرص يزيد المشكلة سوءًا لأن هذا يؤدي إلى عدم توفر المزيد من المنازل والشقق للسكان المحليين.

وباعتبارنا مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين ، فقد سبق أن أشرنا إلى هذه المخاطر في الوقت المناسب ، وحذرنا من المخاطر التي تشكلها.

قال كينييرو: “نحن نفعل ذلك مرة أخرى الآن”.

وأضاف: “من المهم للحكومة الجديدة معالجة القضايا المتعلقة بسوق العقارات وتطوير الأراضي من أجل منع المواقف غير السارة التي ستثقل كاهل الاقتصاد بأكمله”.

ولذلك فنحن تحت تصرفها للمساعدة في تعزيز ثقة المستثمرين وتشجيعهم على توجيه رأس المال إلى قطاع العقارات وتطوير الأراضي.

واختتم بقوله: “سيؤدي ذلك إلى زيادة العرض ، وزيادة المنافسة من حيث الأسعار ، وخلق فرص عمل جديدة ، بالإضافة إلى تحقيق إيرادات للدولة”.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/03/11/vicious-cycle-may-further-fuel-soaring-rental-prices-in-cyprus/