العقارات ، أسعار الإيجار تستمر في التدهور

يدعو للتدخل الحكومي لدعم المشترين المتضررين والقطاع العقاري

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات خلال الربع الأول من العام ، تم توجيه دعوات للحكومة للتدخل والتأكد من توفر الإسكان الميسور التكلفة لأولئك المعرضين لخطر التخلف عن الركب.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة التكنولوجيا العقارية Ask Wire هذا الأسبوع في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 ، ارتفعت أسعار العقارات في جميع أنحاء قبرص بنسبة 12.3 في المائة على أساس سنوي للشقق و 3.1 في المائة للمنازل.

بالإضافة إلى ذلك ، كانت هناك زيادة بنسبة 2.4 في المائة في أسعار المكاتب ، و 8 في المائة لشقق العطلات ، و 3.1 في المائة في بيوت العطلات.

وشهدت أسعار المتاجر والمستودعات فقط انخفاضًا ، حيث انخفضت بنسبة 0.1 في المائة و 1.8 في المائة على التوالي.

كانت الزيادات في الإيجارات أعلى من ذلك.

ومقارنة بالربع الأول من عام 2022 ، ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 19 في المائة ، والمنازل بنسبة 12.2 في المائة ، والمحلات التجارية بنسبة 3.3 في المائة ، والمستودعات بنسبة 1 في المائة ، والمكاتب بنسبة 7.5 في المائة.

علاوة على ذلك ، في إطار زمني أقصر ، زادت الإيجارات بنسبة 2.6 في المائة على أساس ربع سنوي للشقق و 1.5 في المائة للمنازل.

تم إرجاع هذه الأسعار المرتفعة إلى زيادة في الطلب مدفوعة بالتدفق الكبير للمهنيين الأجانب ، وهو اتجاه بدأ خلال العقد الماضي لكنه ارتفع بشكل كبير بعد انهيار الاقتصاد اللبناني في عام 2020 والحرب في أوكرانيا.

في العامين الماضيين ، شهدت قبرص وصول آلاف اللبنانيين والأوكرانيين والروس والبيلاروسيين ، من بين آخرين. كما انتقل العديد من الإسرائيليين إلى الجزيرة لأسباب مهنية في المقام الأول.

ونتيجة لذلك ، أصبحت أسعار الإيجارات والممتلكات باهظة الثمن بالنسبة للعديد من القبارصة ، وهو الوضع الذي تفاقم بسبب ارتفاع معدل التضخم الذي أدى إلى تآكل الدخل المتاح.

زادت الإيجارات في ليماسول كثيرًا في السنوات القليلة الماضية ، ويبحث العديد من القبارصة الآن عن سكن في القرى المجاورة.

ودعوا خبراء العقارات القبارصة ، الذين انزعجوا مما يحدث ، الحكومة إلى التدخل ، على الرغم من حقيقة أن القطاع نفسه قد استفاد من الوضع.

قال رئيس مجلس تسجيل وكلاء العقارات مارينوس كينييرو إن القوة الشرائية المنخفضة للقبارصة بدأت بالفعل تنعكس في سوق العقارات.

وقال إن “هذه العوامل كما حذرنا في السابق أضعفت القوة الشرائية للأسر ، مما أدى إلى ضعف شديد في الاستحواذ على مسكن ، سواء كان ذلك في شكل شقة أو منزل”.

“في الوقت نفسه ، أيًا كان شكل التنظيم الذي تقرره الحكومة في النهاية فيما يتعلق بالقضية الملتهبة المتمثلة في انخفاض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 في المائة ، سيكون له تأثير على الطلب على العقارات في المستقبل القريب ، وبالتالي على شراء مسكن أساسي ،” أضاف.

ويرى أن “التدخل الحكومي المستهدف ضروري لدعم المواطنين ودعم القطاع العقاري”.

الحقيقة هي أن سياسة الإسكان الحكومية طويلة الأجل غير موجودة.

بصرف النظر عن عقارات اللاجئين ، التي بنيت بعد الغزو التركي ، لم يدخل الإسكان الاجتماعي في سياسة الحكومة.

قال العضو المنتدب لشركة Property Canvas Christos Nikolaou العقارية ومقرها بافوس ، إن أنماط الهجرة في السنوات الأخيرة ، وتأثيراتها الراسخة على السوق ، بعيدة كل البعد عن كونها مؤقتة وتتطلب من الحكومة معالجة الأمر بجدية.

الأفراد الذين انتقلوا مؤخرًا إلى قبرص للعمل عبر الإنترنت أو في شركات التكنولوجيا المالية “لم يستثمروا وقتهم وجهدهم في ترسيخ أنفسهم في البلاد فحسب ، بل قاموا أيضًا باستثمارات كبيرة في سوق العقارات المحلي” ، كما قال لصحيفة Cyprus Mail ، ” هذا يعني أنه من المحتمل أن يبقوا في قبرص على المدى الطويل “.

نتيجة لذلك ، قال نيكولاو ، إذا لم يكن هناك تدخل من الحكومة ، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات بشكل كبير في المستقبل القريب.

كما أشار إلى أن ارتفاع الأسعار قد تفاقم بسبب المستثمرين العقاريين الذين يهدفون بشكل أساسي إلى تأمين عائد جيد على نفقاتهم.

قال نيكولاو إن ارتفاع أسعار الإيجارات كان له تأثير مباشر على سوق المبيعات ، حيث يسعى المستثمرون الأجانب إلى شراء العقارات التي تحقق عائدًا يقارب 6 في المائة.

يعتبر دخل الإيجار الناتج عن العقار عاملاً رئيسياً في تحديد قيمته ، حيث يرغب المستثمرون في دفع المزيد مقابل الشقق التي يمكن تأجيرها بمبالغ أعلى.

على سبيل المثال ، إذا كان من الممكن استئجار شقة مقابل 1000 يورو شهريًا ، فسيكون المستثمرون على استعداد لدفع ما يصل إلى 200000 يورو لشرائها ، “قال نيكولاو.

وأضاف: “ومع ذلك ، إذا كان من الممكن استئجار نفس الشقة مقابل 500 يورو شهريًا فقط ، فإن المستثمر مستعد فقط لدفع ما يصل إلى 100000 يورو”. وقال إن هذا يسلط الضوء على الارتباط الوثيق بين أسعار الإيجارات وأسعار البيع في سوق العقارات.

أوضح الرئيس التنفيذي لشركة Ask Wire Pavlos Loizou أن قبرص تعاملت تاريخيًا مع قضية الإسكان من خلال زيادة توافر الأراضي السكنية ، من خلال إعادة تقسيم المناطق.

لكنه قال إن هذا النهج لم يكن فعالاً في تحفيز مالكي الأراضي على تطوير الأراضي غير المستغلة وأثار احتمال أن تفرض الحكومة عقوبة على أصحاب الأراضي الفارغة.

قال لويزو: “قبل استكشاف الخيارات الأخرى ، من الواضح أن إضافة الأراضي السكنية من خلال إعادة التنظيم لا تساعد إذا لم يتم دفع مالكي هذه الأراضي لتطويرها”.

وقال: “هناك الآلاف من قطع الأراضي الفارغة أو غير المطورة في مدن قبرص ، وليس لأصحابها أي سبب لتطويرها حيث لا توجد عقوبة ، من خلال شكل من أشكال الضرائب ، لإبقائها فارغة”.

وأوضح لويزو أن الحكومة لديها العديد من الخيارات فيما يتعلق بمعالجة قضية الإسكان.

وتشمل هذه بناء مساكن بمفردها أو من خلال مشاريع مشتركة مع شركات خاصة ، وامتلاك مساكن خاضعة للتحكم الإيجاري والسماح بها للمستأجرين المؤهلين ، وإدخال مخططات الشراء للتأجير ، فضلاً عن بيع المساكن الاجتماعية المملوكة للحكومة.

وقال: “في نهاية المطاف ، يجب أن يكون دور الحكومة في توفير الإسكان هو ضمان حصول الجميع على سكن آمن ، وبأسعار معقولة ، ولائق”.

قال لويزو إنه من خلال العمل بالشراكة مع المطورين من القطاع الخاص وجمعيات الإسكان والمستأجرين ، يمكن للحكومة توفير مجموعة من خيارات الإسكان التي تلبي الاحتياجات المتنوعة للمواطنين.

وقال “هذا يتطلب التزاماً طويل الأمد بسياسة الإسكان والاستثمار في تطوير وإدارة وصيانة المخزون السكني”.

حتى في غياب سياسة الإسكان ، يعتقد نيكولاو أن الحكومة قد تحتاج إلى تنفيذ بعض الإجراءات لتنظيم سوق العقارات ومنعها من الانهاك.

وقال نيكولاو “يمكن أن تشمل مثل هذه الإجراءات فرض مزيد من القيود على الاستثمار الأجنبي أو تقديم حوافز لتشجيع الاستثمار في قطاعات أخرى من الاقتصاد”.

واختتم قائلاً: “ومع ذلك ، ما لم يتم اتخاذ مثل هذه الإجراءات ، فمن المتوقع أن يظل سوق العقارات في قبرص مستقرًا ، مع استمرار الأسعار في عكس الطلب من المشترين المحليين والدوليين”.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/04/30/property-rental-prices-continue-to-spiral/