الإيجارات والأسعار تتطاير في ليماسول – ما يقوله صندوق النقد الدولي
يبدو أن الطلب من المشترين الأجانب ، وخاصة من روسيا وأوكرانيا ، يرفع الأسعار. مخاوف للأسر التي لديها رهن عقاري في الطرف الأدنى من نطاق الدخل
في قبرص ، توجد أعلى الإيجارات وأعلى الأسعار من حيث الدخل (نسبة السعر إلى الدخل – PIR) في ليماسول ، وفقًا للتقرير السنوي لصندوق النقد الدولي (IMF) بشأن الاقتصاد القبرصي.
يذكر التقرير أنه منذ عام 2016 ، تم قطع الأسعار في ليماسول ، متجاوزة المناطق الأخرى.
في البداية ، تأثر هذا التطور بشكل غير متناسب بالطلب من الخارج الذي كان مدفوعًا ببرنامج الاستثمار القبرصي.
ومع ذلك ، يلاحظ صندوق النقد الدولي أن نمو الأسعار لم يتباطأ بعد
انتهاء البرنامج في نوفمبر 2020.
وأشار إلى أنه “حتى بعد الغزو الروسي لأوكرانيا ، لم تنخفض الأسعار في ليماسول كما توقع الكثيرون في ذلك الوقت ، بل تسارعت بدلاً من ذلك ، لتصل إلى 15٪ بالقيمة الاسمية من الربع الأول من عام 2019“.
ويرجع ذلك ، وفقًا للصندوق ، إلى الطلب المحلي القوي والطلب المتزايد من الخارج (بحوالي 30 في المائة من الربع الأول من عام 2019 إلى الربع الرابع من عام 2022) ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى تركيز الهجرة الجديدة من روسيا وأوكرانيا و تدفق شركات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات والعاملين فيها إلى تلك المنطقة.
يشار إلى أنه “بشكل عام ، يبدو أن الطلب الأجنبي عامل مهم في التفاوتات الإقليمية في تطوير العقارات في قبرص”.
أسعار الدخل
من الناحية الإرشادية ، تكشف نسب السعر إلى الدخل أن نسبة السعر إلى الدخل في ليماسول كانت أعلى بحوالي الخمس منها في نيقوسيا وحوالي الثلث أعلى منها في لارنكا وبافوس وفاماغوستا.
ومع ذلك ، في المقارنات الدولية ، فإن القدرة على تحمل التكاليف في قبرص ، بما في ذلك ليماسول ، أفضل بكثير من المدن الأخرى في المنطقة.
في ثيسالونيكي وأثينا ، على سبيل المثال ، يبلغ معدل تقييم الأداء نحو الضعف.
بل إنها أعلى في تل أبيب وفاليتا (مالطا) وبيروت.
وعلى الرغم من بعض عدم اليقين بشأن مصداقية هذه الأرقام ، فإن هذه المقارنة تشير إلى أن المدن القبرصية تظل معقولة التكلفة نسبيًا ووجهات جذابة للأجانب “.
الإيجارات
ويشير صندوق النقد الدولي إلى أنه وفقًا لأسعار المساكن ، فإن الإيجارات هي الأعلى في ليماسول.
بناءً على البيانات ، فإن نسبة الإيجار إلى الدخل في ليماسول أعلى بمقدار الربع مما هي عليه في لارنكا ، وهي أعلى بمقدار الثلث عنها في بافوس ونصف مقارنة بنقوسيا ، حيث الإيجارات رخيصة نسبيًا مقارنة بالأسعار.
هذه الاختلافات متشابهة للغاية سواء قارنا الإيجارات داخل أو خارج وسط المدينة.
ومن منظور القدرة على تحمل تكاليف الإيجار ، فإن مجالات الاهتمام هي ليماسول ، وبدرجة أقل ، لارنكا ، “يلاحظ صندوق النقد الدولي ، من بين آخرين.
الأسر المثقلة بالديون
أخيرًا ، وفقًا لتقرير صندوق النقد الدولي ، تشير النتائج إلى أن أكثر من نصف الأسر التي لديها قرض عقاري هي في نهاية الدخل المنخفض ويمكن أن تصبح مثقلة بالديون إذا ارتفعت أسعار الفائدة.
ويخلص التقرير إلى أن “هذه الرهون العقارية تمثل حوالي 70 في المائة من إجمالي ديون الرهن العقاري – وهي نسبة أعلى بكثير من متوسط الاتحاد الأوروبي”.
المصدر: politis.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
