المباني بحاجة للصيانة

لقد قيل أن القبارصة يأكلون كما لو كانت وجبتهم الأخيرة ويبنون كما لو أنهم سيعيشون إلى الأبد. هذا انعكاس حقيقي للواقع وهو واضح في سلوك السوق.

على الرغم من ذلك ، بمجرد بناء منزل أو مبنى ، لا يتم إيلاء اهتمام خاص لصيانته من قبل معظم المالكين. بصفتنا مالكي سيارات ، يبدو أننا نعتني بسياراتنا جيدًا ، عندما يتعلق الأمر بالخدمة والصيانة والإصلاحات وما إلى ذلك.

ومع ذلك ، فيما يتعلق بالمبنى الذي تكون قيمته أعلى ، لا يتم عرض رعاية مماثلة.

لا تتم صيانة الغالبية العظمى من المباني بشكل جيد ، مما يقلل من قيمتها ويزيد من مشكلة الصيانة المستقبلية.

يعد استخدام المواد المعمرة طريقة لتقليل تكلفة الصيانة ، على الرغم من أنها باهظة الثمن.

على سبيل المثال ، فإن استخدام “العفاريت” للأسطح الخارجية يدوم لفترة أطول مقارنةً بالطلاء.

الأول ، على الرغم من عدم جاذبيته ، يستمر لمدة 10-15 سنة ، بينما يتطلب الطلاء صيانة كل سنتين إلى ثلاث سنوات ، وإلا فإنه يتقشر ليعطي انطباعًا بالإهمال.

الإعانات المختلفة التي تقدمها الحكومة لصيانة المباني تستحق الدراسة لأنها يمكن أن تكون سخية للغاية.

يعد تركيب الألواح الشمسية واستخدام المواد العازلة مكلفًا ولكن الأمر يستحق النظر في ضوء التوفير في تكاليف الطاقة.

يوصى أيضًا باستخدام أنظمة الأمان ، والتي يشتمل بعضها على كاميرات داخلية وخارجية ، والتي يمكنك مشاهدتها على هاتفك المحمول.

مع تحسن التكنولوجيا ، يعد اعتمادها جزءًا من تحسين الصيانة ، مما يضيف إلى آفاق العقار وقيمته.

أصبحت صيانة المباني ذات أهمية متزايدة وتم اقتراح قانون بشأن عمليات التفتيش الدورية من قبل مهندس مدني ، وهو إجراء مشابه لـ MOT للسيارات.

إذا تركت عقارًا ، فتأكد من أن التزامات المستأجر والمالك مذكورة بوضوح في العقد فيما يتعلق بالصيانة.

عادةً ما يكون التأمين وضرائب الملكية والبلى من مسؤولية المالك ، لكن الباقي هو التزام المستأجر.

تقع مسؤولية المنشآت مثل تكييف الهواء والمصاعد على عاتق المستأجر ، بينما يجب على المالك إجراء الإصلاحات.

ضع في اعتبارك أنه بالنسبة لعقود الإيجار السنوية ، أو أقل ، يجب أن يشهد العقد شخصان لكل طرف (أي أربعة شهود) ، بينما بالنسبة للعقود التي تزيد مدتها عن عام واحد ، يكفي واحد لكل طرف.

في النهاية ، عند تأجير عقار ، انتبه بشكل خاص ليس إلى مقدار الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه مقابل ذلك ، ولكن إلى ما إذا كان المستأجر سيفي بالتزاماته ، لأنه مع القوانين المتعلقة بالمستأجرين والملاك والتأخيرات القانونية في قبرص ، قد يكلف شاغل غير مناسب عدة آلاف.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/08/14/buildings-need-maintenance/