التهرب الضريبي في العقارات

يؤدي عدم وجود ضوابط من قبل السلطات إلى حدوث أعمال غير قانونية

ويبدو أن نظام فرض الضرائب على العقارات يترك مجالاً كافياً للاستغلال والتهرب الضريبي، بسبب ثغرات في التشريع أو عدم تطبيق ضوابط في تطبيقه.

إن الاهتمام بسوق العقارات من قبل الأجانب، وخاصة من الدول المجاورة، يرجع إلى حد ما إلى هذه الحقيقة.

إنهم قادرون على تحقيق الربح في وقت قصير وباستثمار صغير نسبيًا. يتيح لهم النظام شراء مسكن قديم كسكن ثانوي أو منزل قديم ليتم هدمه واستبداله بمبنى سكني، أي للاستثمار.

ومن الواضح أنهم لا ينوون استخدام العقار كمسكن، وربما يؤجرونه بشكل غير قانوني لفترة من الوقت ثم يعيدون بيعه مقابل أكثر أو ضعف المال.

الظروف السائدة في الدول المجاورة معروفة والربح يهاجر بسهولة وغير معلن ومعفى من الضرائب.

ويشارك في هذا النشاط أيضًا بعض الوسطاء، مثل وكلاء العقارات، المرخصين وغير المرخصين، القبارصة أو الأجانب، الذين يقومون أيضًا بتحصيل حصتهم، معفاة من الضرائب وغير معلنة.

لا توجد رقابة على الإطلاق وهذه السرقة من الدولة تزداد مع مرور الوقت.

المشكلة خطيرة ويجب أن تشغل بال السلطات، وخاصة وزارة المالية. وفي الوقت نفسه، تمنح وزارة الداخلية، من خلال ضباط المناطق، التصاريح بسهولة وسرعة، دون أي رقابة أو معايير جوهرية.

ومن الجدير بالذكر أنه بعد الشراء، لا يتم إجراء أي رقابة لتحديد استخدام العقار وما إذا كان يستخدم للغرض الذي تم الحصول عليه من أجله ووفقًا للترخيص الممنوح.

ليس لدى إدارة الهجرة الوقت أو الموظفين للتحقق، على الأقل ليس عند وصول شخص ما إلى قبرص أو عند مغادرته.

وتخسر ​​الدولة إيرادات كبيرة، فضلاً عن مصداقيتها.

هناك خسارة ضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 20 في المائة على الأرباح غير المعلنة، وضريبة القيمة المضافة 19 في المائة على العمولات غير المعلنة للوسطاء، بالإضافة إلى خسارة ضريبة الدخل بنسبة 20-30 في المائة على الدخل غير المعلن،

الخسارة من مساهمة Gesy بنسبة 2.65 في المائة للأشخاص الطبيعيين ومساهمة الدفاع الخاص بنسبة 2.25 في المائة على إجمالي الإيجارات للأشخاص الطبيعيين والشركات، مطروحا منها ضريبة القيمة المضافة، فضلا عن خسارة مساهمة 0.4 في المائة للتوزيع المتساوي للأعباء على السعر الفعلي التي لم يتم الإعلان عنها ولم يتم دفعها.

قبرص لا تحتاج إلى هؤلاء المستثمرين الذين، من خلال الوكلاء، “يستثمرون” ظاهريًا، عن طريق شراء وإعادة بيع العقارات دون الإعلان عن الدخل أو الربح الذي يحققونه.

ويبدو أن الدولة غائبة ولا تنفذ سياسات أو تخطط لسبل مكافحة ظاهرة تزايد المعاملات غير المشروعة.

لا يتضمن قانون ضريبة الأرباح الرأسمالية أي حكم يقدم ويطبق معايير موضوعية للقيمة من قبل السجل العقاري،

بحيث لا يسمح لأي شخص بإعادة البيع بسعر أعلى أو مضاعف والتهرب من الضرائب عن طريق الإعلان عن سعر أقل.

وفي هذه الأثناء، يمنح مسؤولو المقاطعات الموافقات على حيازة الممتلكات للأجانب للحصول على الإقامة في وقت قصير جدًا، مع تطبيق ضوابط رسمية وليس ضوابط موضوعية، دون أي رقابة لاحقة.

وحتى الآن، لم يتم تقديم أي أجنبي إلى المحكمة بسبب الإجراءات المذكورة أعلاه، ولم يتم إلغاء أو إلغاء التصريح الممنوح لهم.

في الواقع، يقوم الكثير منهم بتأجير عقاراتهم على أساس سنوي والتأثير الوحيد عليهم عندما يقررون البيع هو الاضطرار إلى دفع مساهمة Gesy اعتبارًا من عام 2019 فصاعدًا. ولحسن الحظ، يقوم مفوض الضرائب بطلب بيان استهلاك الكهرباء من خلال EAC والتحقق مما إذا كان العقار مؤجرًا أم لا.

وبالإضافة إلى عدم الشرعية التي يتم ارتكابها، تنشأ أيضًا مشكلة خطيرة جدًا وهي الارتفاع المستمر في أسعار العقارات بسبب قلة العقارات المتاحة، خاصة في المدن والضواحي.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإيجارات تتزايد أيضاً نتيجة لنقص المساكن مما يخلق مشكلة اجتماعية.

ويجب على الدولة السيطرة على الوضع بضوابط جوهرية ومستمرة، من خلال تعديل التشريعات وإلغاء التصاريح وزيادة العقوبات وفرض الغرامات والجزاءات الإدارية.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/09/04/tax-evasion-in-real-estate/