مطلوب المزيد من العقارات للإيجار

تحدثت في مقالي السابق عن فرض ضريبة جديدة على بيع العقارات يدفعها البائع، وتساءلت كيف يمكن للحكومة التي تريد كبح جماح ارتفاع الإيجارات وأسعار البيع، وخاصة للوحدات السكنية، أن تفعل ذلك. سيحقق ذلك عن طريق إضافة التكاليف.

وفي اليونان، التي تواجه مشكلة مماثلة لنا ولبلدان أوروبية أخرى، تقدم الحكومة حوافز جديدة من أجل المساعدة في زيادة المعروض من العقارات المعروضة للبيع والإيجار. هذه فكرة تستحق النظر.

اقتراح الحكومة اليونانية، كجزء من خطة التجديد والإيجار، هو أن يكون أصحاب المساكن، المستعدون لتأجير وحداتهم لمدة ثلاث سنوات على الأقل، مؤهلين للحصول على إعانة حكومية قدرها 4.000 يورو للذهاب إلى تجديد ما لا يقل عن 10.000 يورو لكل وحدة.

ينطبق هذا على الوحدات التي يبلغ الحد الأقصى للمساحة المغطاة 100 متر مربع وقيمة لا تزيد عن 300.000 يورو.

والسبب وراء ذلك هو أن زيادة العرض سوف تساعد في كبح زيادات الأسعار، في حين أنها في الوقت نفسه سوف تعمل على تحسين مخزون المساكن ومراقبة الدخل غير المعلن، وهو أمر شائع إلى حد كبير في اليونان.

لكن، وبالقراءة بين السطور، يبدو أن المنحة الحكومية ستتطلب توفير الضمان (الرهن العقاري) من قبل المستفيد – وهي مشكلة كبيرة إذا كانت الوحدة عليها أعباء أخرى – ولم تتم معالجة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجرين.

ومشكلة نقص العرض كما ذكرنا موجودة في معظم الدول الأوروبية.

ومن أجل مساعدة الفئات ذات الدخل المنخفض، سمحت الحكومة الدنماركية بالتطورات باستخدام الحاويات، خاصة في المواقع القريبة من مؤسسات التعليم العالي.

وفي بلدان أخرى، بما في ذلك المملكة المتحدة، غالبًا ما تُستخدم القوارب على الأنهار أو القنوات كأماكن إقامة.

إذا نظرنا إلى سوق الإسكان المحلي، نجد أن الظروف تؤدي إلى بعض التطورات المحرجة.

أحد الأمثلة التي لفت انتباهنا مؤخرًا في ليماسول هو مشروع يضم 12 استوديوًا تم إنشاؤها باستخدام حاويات، على الأرجح بدون أي تصاريح، ويتم تأجيرها مقابل 600 يورو شهريًا، بشكل أساسي للمقيمين المهاجرين.

الوحدات محرجة وبالكاد يمكن العيش فيها.

مرة أخرى، أقدم الاقتراحات التالية للمساعدة في معالجة المشكلة:

• تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19% إلى 5% على العقارات التي سيتم تأجيرها لمدة لا تقل عن 10 سنوات.

• إذا تم بيع العقار قبل انقضاء فترة العشر سنوات، فيجب تعويض الخصم

• مراجعة الحد الأدنى غير الحكيم لمساحة البناء للوحدات السكنية بنسبة لا تقل عن 20-30 في المائة بحيث يمكن أن تكون مساحة الوحدات المكونة من غرفتي نوم 70-80 مترا مربعا، بدلا من 100 متر مربع

• زيادة الكثافة العمرانية للمناطق السكنية بنسبة 20 بالمائة

إنه وضع صعب في كل مكان ويلزم اتخاذ مجموعة من التدابير لمعالجته.

أنتونيس لويزو وشركاؤه EPE – مثمنون عقاريون ومديرو مشاريع التطوير، www.aloizou.com.cy, antonis.loizou@aloizou.com.cy

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/12/18/more-properties-for-rent-needed/