أسعار العقارات تنخفض في ليماسول، وترتفع في لارنكا
وأشار رئيس جمعية المثمنين العقاريين، بوليس كوروسيديس، في تصريحاته لـ”P”، إلى أهم التغيرات التي شهدها سوق العقارات القبرصي.
ووفقا للسيد كوروسيديس، تظهر منطقة ليماسول انخفاضا ملحوظا في أسعار العقارات، والذي يصل في المتوسط إلى 10٪.
“ويبدو أن زيادة المعروض من العقارات في هذه المنطقة هو السبب الرئيسي لهذا الانخفاض. ويمتد هذا التخفيض أيضاً إلى أسعار الإيجارات حيث تتجاوز نسبتها 15%.
وأوضح أن ذلك يمكن أن يعزى إلى عوامل مختلفة، مثل زيادة المعروض من العقارات الجديدة وانخفاض الطلب، ربما بسبب التغيرات في الظروف الاقتصادية أو اتجاهات الهجرة.
زيادة المبيعات في نيقوسيا ولارنكا
وفي الوقت نفسه، أشار السيد كوروسيديس إلى أن هناك زيادة في مبيعات العقارات في محافظتي نيقوسيا ولارنكا.
ومع ذلك، توقع أنه من غير المتوقع أن يتجاوز معدل المبيعات الإجمالي لعام 2024 نظيره في عام 2023، على الرغم من الصورة الإيجابية المسجلة في الأشهر الخمسة الأولى من العام.
بالإضافة إلى ذلك، يتوقع انخفاض حجم المعاملات، مما يشير إلى تباطؤ عام في سوق العقارات.
زيادة الإيجار في لارنكا
وأشار السيد كوروسيديس بشكل خاص إلى لارنكا، حيث لوحظت زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات، والتي تتجاوز الآن أسعارها في نيقوسيا.
وأضاف أن “هذا الاتجاه يعزى إلى زيادة الاهتمام الاستثماري بالمنطقة، ربما بسبب تحسين البنية التحتية وتطوير أنشطة تجارية وسياحية جديدة”.
المشترين الأجانب والاستثمارات
يلعب المشترون الأجانب دورًا مهمًا في سوق العقارات في قبرص، حيث يشكلون 52% من إجمالي مشتري العقارات.
“من بين هؤلاء، 70% مواطنون غير أوروبيين، معظمهم من إسرائيل ودول الخليج العربي.
بالإضافة إلى ذلك، يظهر الاتجاه الحالي أن المستثمرين الأجانب يفضلون العقارات التي تقدم عائدًا مضمونًا لا يقل عن 6٪.
ويشير هذا إلى التحول نحو استثمارات أكثر أمانًا وكفاءة، بدلاً من العقارات ذات المخاطر الأعلى ولكن أيضًا ذات العوائد المحتملة الأعلى”.
يُظهر سوق العقارات في قبرص، بناءً على تحليل السيد كوروسيديس، اتجاهات مختلفة حاليًا اعتمادًا على المقاطعة وطبيعة الاستثمارات.
“بينما تشهد ليماسول انخفاضات في الأسعار بسبب زيادة العرض، تشهد لارنكا زيادة في الإيجارات بسبب زيادة الاهتمام.
وعلى الرغم من الزيادة في المبيعات في بعض المناطق، يبدو أن المستقبل العام للسوق يتباطأ، حيث يتجه المشترون الأجانب نحو استثمارات أكثر استقرارًا ذات عوائد مضمونة.
ويجب على المستثمرين والمشترين مراقبة هذه التطورات عن كثب وتعديل استراتيجياتهم وفقًا لذلك.
آفاق المستقبل
تبشر التطورات القادمة في قطاع العقارات في قبرص بالعديد من التغييرات التي يجب على المستثمرين مراعاتها:
-
انتعاش الطلب: على الرغم من انخفاض الأسعار في ليماسول، قد يتعافى الطلب إذا كانت هناك ظروف اقتصادية مواتية أو حوافز من الحكومة، مثل برامج الدعم أو الإعفاءات الضريبية للمشترين الجدد.
-
حوافز الاستثمار: قد توفر المناطق ذات الاهتمام الاستثماري المتزايد، مثل لارنكا، فرصًا استثمارية جديدة في العقارات ذات العائد المرتفع، خاصة مع تطوير البنية التحتية وتعزيز السياحة.
-
تنويع المخاطر: مع وجود عدد كبير من المستثمرين الأجانب، قد نشهد تنوعًا أكبر في سوق العقارات، مع ظهور أنواع جديدة من العقارات مثل الإيجارات قصيرة الأجل والهياكل التجارية المتخصصة.
-
الوعي البيئي: قد يتم توجيه الاستثمارات الجديدة إلى العقارات الحاصلة على الشهادات الخضراء والممارسات المستدامة، وذلك باتباع الاتجاهات العالمية نحو الوعي البيئي والاستدامة.
“ستحدد الاتجاهات المذكورة أعلاه كيفية تكيف مختلف اللاعبين في السوق والاستثمار في المستقبل.
واختتم السيد كوروسيديس كلامه قائلاً: “يظل من الأهمية بمكان أن يكون هناك مراقبة مستمرة للتغيرات والمرونة في الاستثمارات الاستراتيجية”.
المصدر: politis.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
