الإيجارات قصيرة الأجل تؤدي إلى أزمة الإسكان
قبرص ليست جذرية مثل برشلونة ولكن السكان المحليين لا يزالون غير قادرين على تحمل تكاليف سوق الإسكان
ورغم أن قبرص ليست في مرحلة الاحتجاجات الأخيرة في برشلونة، فإن الارتفاع في العقارات المخصصة للإيجار قصير الأجل والتي يتم تقديمها من خلال منصات مثل Airbnb و Booking.com يفرض تحديات كبيرة على صناعة الفنادق المحلية وأسواق الإيجار.
ويرى البعض أن هذا الاتجاه يشكل تطوراً حتميا في قطاع السياحة، لكن آخرين يحذرون من إمكاناته التدميرية ويدعون إلى اتخاذ إجراءات تنظيمية عاجلة.
نظم نشطاء مناهضون للسياحة احتجاجات ساخنة بشكل متزايد في برشلونة وغيرها من المناطق السياحية الساخنة مثل بالما دي مايوركا وبعض الجزر اليونانية، قائلين إن الأعداد المتزايدة من الزوار الذين يستأجرون عبر Airbnb تؤدي إلى ارتفاع تكاليف السكن مع عدم قدرة السكان على تحمل تكاليف العيش في مراكز المدن.
وقالت المديرة العامة لاتحاد مؤسسات السياحة القبرصية (ستيك) كريسميلي بسيلوغيني إن الوضع ليس خطيرا في قبرص في الوقت الراهن، لكنها سلطت الضوء على التفاوت بين أماكن الإقامة الفندقية المنظمة وسوق الإيجارات قصيرة الأجل غير المنظمة إلى حد كبير.
وأضافت في تصريح لصحيفة “سايبرس ميل” أن “عدد أماكن الإقامة ذاتية الخدمة يتجاوز الآن ثلث الأسرة المتوفرة في الفنادق وأماكن الإقامة السياحية الأخرى”.
وبحسب شركة “بسيلوغيني”، من بين 14446 عقاراً للإيجار قصير الأجل في الجمهورية، هناك 7200 عقار فقط مسجل رسمياً ومسموح له قانوناً باستضافة الضيوف اعتباراً من يونيو/حزيران 2024.
“وهذا يعني أن أكثر من نصف هذه بيوت الضيافة تعمل بشكل غير قانوني، مما يخلق منافسة غير عادلة ويؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجار.”
إن تدفق الإيجارات قصيرة الأجل لا يشكل مصدر قلق لصناعة الفنادق فحسب، بل إن السكان المحليين والطلاب والأسر ذات الدخل المنخفض يشعرون أيضًا بالتأثير.
وأضاف بسيلوجني أن انتشار الإيجارات قصيرة الأجل للسياح ساهم بشكل كبير في زيادة الإيجارات وتكاليف المعيشة، مما جعل من الصعب على الكثيرين العثور على سكن بأسعار معقولة.
وقالت إن “مشكلة العثور على سكن أصبحت حادة في العديد من المناطق، خاصة تلك التي تشهد حركة سياحية كثيفة”.
وتردد صدى مخاوفها بين مئات الطلاب في مختلف أنحاء الجزيرة، الذين يكافحون، خاصة خلال أشهر الصيف، للعثور على سكن بأسعار معقولة.
وقال جورجوس، الذي من المقرر أن يبدأ دراسته للحصول على درجة البكالوريوس في جامعة تيباك في ليماسول في سبتمبر/أيلول، لصحيفة “سايبرس ميل”: “إنه كابوس”.
“أعلم أن ليماسول أغلى من المدن الأخرى في قبرص منذ فترة.
لكنني لم أتوقع أبدًا مثل هذه الأسعار.
نحن نتحدث عن شقق استوديو يتجاوز سعرها 1000 يورو شهريًا”، كما قال.
“لقد عملت في وظائف صيفية طيلة السنوات الخمس الماضية، ووفرت بعض المال، الذي اعتقدت أنه سيغطي إيجاري، على الأقل في العام الأول.
ولكن اتضح أنني ما زلت بحاجة إلى مساعدة والديّ حتى أتمكن من تحمل تكاليف المعيشة، وهذا خطأ تمامًا”.
ورغم هذه المخاوف، يعتقد بعض أصحاب المصلحة أن الإيجارات قصيرة الأجل هي مستقبل الصناعة.
واقترح أحد المسؤولين في بلدية أيا نابا أنه بدلاً من مكافحة هذا الاتجاه، ينبغي للصناعة أن تحتضنه.
وقال المسؤول لصحيفة صنداي ميل: “القول إن نصف العقارات المعروضة للإيجار قصير الأجل غير مرخصة غير صحيح من الناحية الواقعية”.
“ومن بين أكثر من 14 ألف عقار للإيجار قصير الأجل في السوق، تقدم نحو 11 ألف عقار بالفعل بطلبات التسجيل الرسمي.
وهذا يثبت أن السوق في طريقه إلى التنظيم، مع وجود مشاريع قوانين ومقترحات قيد الإعداد لإضفاء الشرعية بشكل أكبر على صناعة الإيجار قصير الأجل.”
كما دافع يانيس كوتزياس، المدير العام للعمليات في شركة فايدروس ليفينج، عن عقارات الإيجار قصيرة الأجل، قائلاً إنها تلبي احتياجات السياح المعاصرين الذين يسعون بشكل متزايد إلى هذا النوع من الإقامة.
وأضاف أن “الإيجارات قصيرة الأمد تخلق فرص عمل جديدة، وتولد إيرادات مباشرة وغير مباشرة للدولة، وتجذب المستثمرين الدوليين، وتوفر للمستثمرين المحليين خيار استثماري آمن ومربح”.
كما رفض كوتزياس فكرة أن الإيجارات قصيرة الأجل مسؤولة عن ارتفاع أسعار الإيجارات.
وأوضح أن “ظروف السوق، مثل المخزون المحدود من المساكن، وارتفاع أسعار العقارات في مناطق محددة، وارتفاع التكاليف، دفعت العديد من الناس إلى استئجار المساكن”.
ولكن ليس الجميع مقتنعين بذلك. فقد دعا مجلس تسجيل وكلاء العقارات في قبرص الحكومة إلى حظر تأجير العقارات لفترة قصيرة للمساعدة في خفض أسعار الإيجار.
وقال رئيس المجلس مارينوس كينييرو إن “هذه الظاهرة تتخذ أبعادا مثيرة للقلق وهي مسؤولة إلى حد كبير عن ارتفاع أسعار إيجارات المنازل والشقق، وإبقائها عند مستويات مرتفعة”.
وأضاف أنه “في فترة صعبة يمر بها المجتمع القبرصي، مع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة مما يجعل امتلاك المنازل صعباً أو حتى مستحيلاً، يتجه المزيد والمزيد من الناس إلى الاستئجار”.
وأضاف أيضا أن الطلب المرتفع على الإيجارات قصيرة الأجل يؤدي إلى تقليص المعروض من العقارات للإيجار طويل الأجل، مما يؤدي إلى تفاقم أزمة السكن.
وقال “باعتبارنا متخصصين في مجال العقارات، فإننا نعلم أن العديد من المشترين والمستثمرين يشترون منازل جديدة ومستعملة لتأجيرها على المدى القصير”.
“وبالتالي، فإن العرض لن يلبي الطلب أبدًا، مما يبقي أسعار الإيجار بعيدة المنال بالنسبة لجزء كبير من السكان.”
واستناداً إلى أمثلة دولية، استشهد كينييرو بقرار برشلونة بحظر الإيجارات قصيرة الأجل اعتباراً من عام 2029، واقترح أن يكون هذا نموذجاً يجب أن تأخذه قبرص في الاعتبار.
ورغم أن بسيلوجيني لم تصل إلى حد الدعوة إلى اتخاذ مثل هذه التدابير الجذرية، فإنها أكدت على الحاجة إلى التنظيم الفعال.
وقالت “نحن لا نقترح حظرا كاملا، ولكن من الواضح أن هناك قضايا متزايدة، سواء بالنسبة لصناعتنا أو بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون بالفعل في قبرص، والتي تحتاج إلى معالجة عاجلة، قبل أن تصبح كبيرة جدا بحيث يصعب حلها”.
ويوصي ستيك باتخاذ عدة تدابير لتحسين تنظيم سوق الإيجارات قصيرة الأجل.
وتشمل هذه التدابير الحد من تأجير العقارات لفترة محددة، لا تتجاوز 90 يوما في السنة، وخاصة في مراكز المدن حيث يكون النقص في المساكن أكثر حدة.
واقترح بسيلوجيني أيضًا جعل دفع رسوم الإقامة الليلية إلزاميًا واعتماد لوائح الصحة والسلامة للإيجارات قصيرة الأجل.
وقالت إن “جمع الإحصائيات من هذه المنصات أمر بالغ الأهمية للحصول على صورة حقيقية عن عدد الليالي السياحية التي يقضيها السياح في الجزيرة والتحقق من صحة الإقرار الضريبي”.
ومن بين التدابير المقترحة الأخرى طلب موافقة لجنة إدارة المبنى قبل تأجير شقة لفترة قصيرة.
وهذا أمر شائع في الأماكن التي يكثر فيها استخدام موقع Airbnb مثل إدنبرة.
وأوضح بسيلوجيني أن “هذا من شأنه ضمان مراعاة مصالح جميع السكان، والحفاظ على سلامة المناطق السكنية”.
إن الجدل الدائر حول الإيجارات قصيرة الأجل في قبرص يعكس اتجاهاً عالمياً، حيث تواجه المدن ذات الحركة السياحية العالية قضايا مماثلة.
وقد أدخلت العديد من المدن الأوروبية لوائحها الصارمة الخاصة بها لتحقيق التوازن بين مصالح السكان وصناعة السياحة.
على سبيل المثال، تسمح باريس بالإيجارات قصيرة الأجل لمدة 120 يوماً فقط في السنة، بينما في لندن وريكيافيك، الحد الأقصى هو 90 يوماً.
وتسمح أمستردام بالإيجارات قصيرة الأجل لمدة تصل إلى 30 يوماً وحظرتها تماماً في ثلاث مناطق من المدينة.
وفي برشلونة، لا يتم منح أي تراخيص جديدة للإيجارات قصيرة الأجل، وسيدخل حظر شامل حيز التنفيذ في عام 2028.
وبينما تتعامل قبرص مع القضية المستمرة، يتفق أصحاب المصلحة من جميع الأطراف على أن اتباع نهج متوازن أمر ضروري.
وأضاف بسيلوجيني “يجب أن يكون الهدف حماية جودة المنتج السياحي للبلاد مع ضمان قدرة السكان المحليين على العثور على مساكن بأسعار معقولة”.
“من خلال التنظيم الفعال والتعاون بين الحكومة وصناعة السياحة ومنصات الإيجار قصير الأمد، يمكننا التوصل إلى حل يعود بالنفع على الجميع.”
المصدر: Cyprus mail
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
https://cyprus-mail.com/2024/07/28/short-term-rentals-driving-housing-crisis/
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.