جنون الشراء الأجنبي يضرب قبرص

تُرجّح البيانات التي أصدرتها الحكومة مؤخرًا فكرة استمرار ارتفاع شراء الأجانب للعقارات،

حيث يُشير البعض إلى أن ذلك يُسهم في ارتفاع أسعار العقارات، لا سيما في مناطق مثل ليماسول.

ويُشكّل اليونانيون والروس والبريطانيون والإسرائيليون والصينيون نسبة كبيرة من سوق العقارات.

حصلت النائبة ألكسندرا أتالديس، عضو البرلمان عن دائرة فولت، على هذه المعلومات عقب سؤال وجهته إلى وزير الداخلية في نوفمبر/تشرين الثاني من العام الماضي.

وكان سؤالها واضحًا: تفصيل مبيعات العقارات حسب الجنسية.

في 9 يناير 2025 رد الوزير بجدول يوضح الأعداد الإجمالية للعقارات في كل منطقة حسب الجنسية، وفواتير البيع حسب الجنسية، والملكية الفعلية حسب الجنسية.

وتغطي البيانات التي تحتفظ بها إدارة الأراضي والإحصاءات الفترة من عام 2021 إلى الوقت الحاضر – أي يناير/كانون الثاني 2025.

وهي تسرد الجنسيات العشر الأولى، بما في ذلك القبارصة .

ويحتل القبارصة صدارة القائمة من حيث امتلاك العقارات في كل منطقة – وهذا ليس مفاجئًا.

وفي نيقوسيا، يضم العشرة الأوائل اليونانيين والبريطانيين والأستراليين والرومانيين والأمريكيين والبلغار واللبنانيين والروس والصينيين.

في ليماسول، المشترين الأكثر شيوعا بعد القبارصة هم الروس والبريطانيون والإسرائيليون واليونانيون والرومانيون والصينيون والأوكرانيون والألمان والأمريكيون .

التالي في بافوس: الروس، البريطانيون، الإسرائيليون، اليونانيون، الرومانيون، الصينيون، الأوكرانيون، الألمان والأمريكيون.

في لارنكا: الروس، البريطانيون، الإسرائيليون، اليونانيون، الرومانيون، الصينيون، الأوكرانيون، الألمان والأمريكيون.

وأخيرًا في فاماغوستا: الروس، والبريطانيون، والإسرائيليون، واليونانيون، والرومانيون، والصينيون، والأوكرانيون، والألمان، والأميركيون.

ويقدم الجدول بعض القراءات المثيرة للاهتمام؛

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن هذه قد تكون المرة الأولى – وفقًا لخبير تحدثنا إليه – التي يتم فيها الكشف عن مثل هذه البيانات حسب الجنسية.

ولكن الأمر له حدوده، كما يقول بافلوس لويزو، الرئيس التنفيذي لشركة Ask Wire، وهي شركة تحليل بيانات العقارات.

بعد إلقاء نظرة على الجدول – المنشور على موقع البرلمان – فإن أول ما لفت انتباه لويزو هو أنه لا يشير إلى قيمة العقارات.

هذه نقطة بيانات أساسية غائبة. ومع ذلك، وكما هي الحال، كانت هذه هي المعلومات التي قدمتها الوزيرة، بالنظر إلى كيفية صياغة النائبة لسؤالها.

لقد طلبنا من المحلل أن يجمع هذه البيانات العامة مع معرفته الخاصة بالسوق.

من الطبيعي أن يكون القبارصة ممثلين تمثيلاً زائداً لأنهم المشترون الرئيسيون لقطع الأراضي الزراعية.

كما يشتري العديد منهم منازل مستعملة أو قطع أراضي. على سبيل المثال، سيظهر شراء ثمن قطعة أرض في الجدول الموضح، والذي يسجل المعاملات المسجلة لدى سجل الأراضي.

في حين أن الروس، وخاصة النشطين في ليماسول، يميلون إلى شراء الشقق والمنازل الجاهزة.

وأشار بافلو إلى أن “الفجوة بين القبارصة – في جميع المناطق – والجنسيات الأخرى كانت أمراً مفروغاً منه”.

ولكن عينه المدربة التقطت شيئاً آخر: ففي ليماسول هناك تناقض كبير بين العدد الإجمالي للعقارات والملكية الفعلية – حيث تم إصدار سندات الملكية.

على سبيل المثال، يوجد في المدينة الساحلية إجمالي 2561 عقارًا تم بيعها للروس، لكن الملكية الفعلية (مع سند الملكية) تبلغ حوالي النصف – 1292.

الرقم الأول يُشير إلى اتفاقية شراء عقار، أي عقد بيع، حيث سُدد المبلغ.

أي أن هذه عقارات قيد الإنشاء.

وبالتالي فإن نصف العقارات المنسوبة إلى الروس في ليماسول ليس لها سند ملكية حتى الآن.

هناك جانبٌ آخر غير واضح: بحسب بافلو، يشتري العديد من الأجانب العقارات عبر شركة، أي وسيط عقاري.

لذا، عندما يكون الوسيط العقاري شركةً قبرصية، يُسجَّل هذا على أنه عملية شراء “قبرصية” في الجدول المُقدَّم، مع أن المستفيد النهائي مواطنٌ أجنبي.

أيضًا: إذا كانت العقارات مملوكة لشركة، وقامت تلك الشركة ببيع أسهمها، فإن هذا النوع من المعاملات لم يتم تسجيله في سجل الأراضي وبالتالي لم يتم إدراجه في القائمة المقدمة.

لكن بشكل عام، يقول الخبير، إن الأرقام الموضحة في الجدول متوقعة إلى حد كبير.

يُقبل الأجانب عمومًا على شراء العقارات الجديدة، وهي ليست بالضرورة فاخرة، بل منازل وشقق عالية الجودة.

ويفضلون الشراء داخل المجمعات السكنية، وليس العقارات المنفصلة، ​​لأن المجمعات السكنية المكونة من عدة وحدات سكنية توفر مرافق أكثر.

ينطبق هذا بشكل خاص على الإسرائيليين الذين يتركون بصمتهم في لارنكا .

يُعتبر المواطنون الإسرائيليون، وهم وافدون جدد نسبيًا، رابع أكثر المشترين شيوعًا في لارنكا، حيث تم تسجيل 1406 عملية شراء عقارية، منها 481 عملية بسندات ملكية.

إنهم يميلون إلى شراء قطع أراضي كبيرة، حيث لديهم منتجعات صحية ومجتمعات مغلقة، إذا جاز التعبير.

قال بافلو: “قبل خمس أو ست سنوات، لم تكن هذه الأرقام تُذكر لدى الإسرائيليين. من المؤكد أن هناك اتجاهًا تصاعديًا في عمليات الشراء، ويرجع ذلك على الأرجح إلى عدم الاستقرار في المنطقة”.

ويفضل الإسرائيليون منطقة بيلا – “مركزهم” – ولكنهم يشترون أيضًا عقارات في أورميديا ​​وبدرجة أقل في بيرفوليا.

ولارنكا خيارٌ مثاليٌّ لوجود الكنيس اليهودي فيها، وقربها من المطار. كما أن أسعار العقارات فيها من بين الأرخص في قبرص .

ثم هناك أيضًا شركات مملوكة لإسرائيليين مسجلة هنا تشتري العقارات كاستثمار. وهذا أيضًا لا يظهر في البيانات التي قدمها الوزير.

إنها ثغرة في النظام. عادةً، يُسمح للأجنبي (من خارج الاتحاد الأوروبي) بشراء منزل واحد للسكن الذاتي بالإضافة إلى قطعة أرض، شريطة الحصول على إذن من مجلس الوزراء.

“ولكن يمكن للشركة التغلب على هذا الأمر.”

وهناك نقطة ضعف أخرى لاحظها بافلو، وهي أن الجدول لا يشمل غالبية العقارات التي تزيد قيمتها عن مليوني يورو، والتي باعها بنك قبرص وشركتا جوجورديان العقارية وألتاميرا العقارية منذ عام 2016.

وهذه العقارات غير مسجلة في سجل الأراضي أيضًا.

ويقول إن الخلاصة هي أن المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي ينجذبون إلى “التأشيرة الذهبية” التي تقدمها الحكومة.

حل برنامج “التأشيرة الذهبية” محل برنامج “جوازات السفر الذهبية” – المعروف أيضًا باسم برنامج الاستثمار القبرصي (CIP).

وقد انهار هذا البرنامج بعد تحقيقٍ مُدانٍ بثته قناة الجزيرة الإخبارية أواخر عام 2020.

“التأشيرة الذهبية” برنامج مُسرّع لمواطني الدول الثالثة. يشترط هذا البرنامج استثمارًا – في العقارات أو في أسهم شركة – لا يقل عن 300,000 يورو.

وحتى عام 2023، أصدرت الحكومة 5,800 تأشيرة من هذا النوع للمستثمرين.

يبدو أن نفس شركات المحاماة التي كانت تعلن سابقًا عن “جوازات السفر الذهبية” هي التي تروج الآن لـ “التأشيرات الذهبية”.

وحذر المراجع العام من وجود مشاكل في النظام؛ فبعد فحص ملفات 28 مستثمراً، اكتشف أن 24 منهم لم يكونوا يقيمون بشكل دائم في قبرص.

وقال المتحدث باسم مكتب التدقيق ماريوس بيتريدس في مقابلة إن بعض المستثمرين يستخدمون نفس التكتيكات كما في السابق مع برنامج الاستثمار الأجنبي المباشر؛

أي أنهم يقدمون وثيقة بيع بين طرفين إلى الحكومة، ويحصلون على التأشيرة الذهبية، ثم يقومون بإلغاء الوثيقة.

لاحقًا، قدّم ديوان المحاسبة تقريرًا إلى وزارة الداخلية حول البرنامج، أوصى فيه بإجراء تصحيحات، بل واقترح إلغاؤه.

وأفادت الوزارة بموافقتها على التوصيات بتشديد الرقابة، لكنها لم تُعلّق على احتمال إلغاء البرنامج.

في المصطلحات الرسمية، تُعرف “التأشيرة الذهبية” بتصريح الهجرة من الفئة “و”.

ويمنح هذا التأشيرة الأشخاص الذين لا يعملون في قبرص تصريحًا للإقامة الدائمة كزائرين.

ويجب أن يكون لديهم دخل سنوي مضمون من الخارج لا يقل عن 9,568 يورو (بالإضافة إلى 4,613 يورو إضافية لكل معال)، وأن يكون هذا الدخل من المعاشات التقاعدية، أو أرباح الأسهم، أو الفوائد، أو الإيجار.

ويجب على المتقدمين وزوجاتهم التأكيد على عدم وجود سجل جنائي لديهم في بلدهم الأصلي.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2025/06/22/foreign-buying-frenzy-hits-cyprus