تحويلات العقارات للأجانب تتجاوز 50 ألفاً.. ما تظهره بيانات وزارة الداخلية
بلغت قيمة مستندات البيع المقدمة لسجل الأراضي ولم يتم إتمام نقل البيع 29089.
أكثر من 50 ألفًا هو عدد عمليات بيع العقارات (التحويلات) التي تمت معالجتها حتى 7 يوليو 2025، حيث كان المشترون أشخاصًا طبيعيين يحملون جنسية دول ثالثة، وفقًا لوزير الداخلية كونستانتينوس يوانو.
بلغ عددهم تحديدًا 53.1 ألفًا، غالبيتهم في بافوس (20.8 ألفًا) وليماسول (17.1 ألفًا). وفي لارنكا، بلغ عددهم 9.2 ألف، وفي فاماغوستا 3.5 ألف، وفي نيقوسيا 2.6 ألف.
بلغت وثائق البيع التي تم تقديمها إلى سجل الأراضي ولم يتم الانتهاء من نقل البيع 29.1 ألفًا، منها 9.5 ألف في بافوس، و7.3 ألف في لارنكا، و7.2 ألف في ليماسول، و4.2 ألف في فاماغوستا، و0.9 ألف في نيقوسيا.
قدم وزير الداخلية البيانات إلى البرلمان، عقب سؤال من النائب نيكوس جورجيو.
أسئلة نيكوس جورجيو
كما ذكر السيد جورجيو في سؤاله، ووفقًا لقانون حيازة العقارات (للأجانب) (الفصل 109)، يُطلب من مواطني الدول الأخرى، وكذلك الشركات الأجنبية أو الشركات التي يسيطر عليها أجانب، الحصول على إذن مسبق من الإدارة الإقليمية المختصة لاكتساب عقارات في قبرص. ويُمنح هذا الإذن بشروط وقيود.
وطلب السيد جورجيو من وزير الداخلية إبلاغ مجلس النواب بما يلي:
-
كيف تفسر وزارة الداخلية مصطلح “الاستحواذ على العقارات” فيما يتعلق بتطبيق التشريع المذكور أعلاه؟
-
هل يشمل مصطلح “الاستحواذ” حصريًا إبرام وثيقة الشراء والبيع أم أنه يغطي أيضًا أشكالًا أخرى من اكتساب الحقوق العقارية أو التعاقدية على العقارات؟
٣. متى تُمنح موافقة الحاكم على شراء العقارات في قبرص من قِبل مواطني الدول الأخرى؟ هل تُمنح عند إبرام عقد البيع والشراء أم عند تاريخ إعلان نقل الملكية في السجل العقاري؟
-
هل تعتبر مستندات النقل بمثابة مستندات البيع والشراء لأغراض تنفيذ التشريع المذكور أعلاه أم يتم التعامل معها بشكل مختلف من قبل الجهات المختصة؟
-
كم عدد صكوك البيع والشراء وكم عدد وثائق النقل المتعلقة بمواطني الدول الثالثة كمشترين ومتنازل لهم على التوالي، والتي تم إيداعها حتى الآن في مكاتب تسجيل الأراضي الإقليمية؟
-
كم عدد صكوك البيع والشراء المنفصلة وكم عدد صكوك النقل المنفصلة المتعلقة بمواطني الدول الثالثة التي تم إيداعها حتى الآن في مكاتب تسجيل الأراضي الإقليمية والتي لم يتم الحصول على موافقة عليها من الإدارة الإقليمية؟
توضيحات بشأن مدة تملك العقارات
وفيما يتعلق بمصطلح اكتساب العقارات، يوضح الوزير أنه يتم تفسيره على أنه أحكام المادة 3 من قانون اكتساب العقارات (الأجانب) (الفصل 109)، وبالإضافة إلى إبرام وثيقة الشراء والبيع، فإنه يشمل أيضًا:
(أ) إيجار عقار لمدة تتجاوز ثلاث وثلاثين سنة أو يجوز، مع أي فترات أخرى يمنح فيها حق اختياري من جانب واحد لتمديد أو تجديد الإيجار، أن تتجاوز ثلاث وثلاثين سنة.
ويفهم أنه عندما تتجاوز عملية الاستحواذ على العقارات المساحة الضرورية للغاية لبناء مبنى سكني أو تجاري وتتجاوز في كل الأحوال مساحة درجين، فيجب أن تتجاوز المدة المذكورة عشر سنوات،
(ب) الاستحواذ على حصة في شركة تم تأسيسها كشخصية اعتبارية في الجمهورية أو في المناطق القاعدية السيادية والتي تمتلك في كل حالة عقارًا أو في المناطق القاعدية السيادية عندما، مع الأخذ في الاعتبار أي أسهم أخرى في نفس الشركة قد يمتلكها أجانب، فإن الاستحواذ على مثل هذه الحصة من قبل أجنبي من شأنه أن يجعل الشركة المذكورة خاضعة لسيطرة الأجانب، و (ج) إنشاء صندوق لصالح أجنبي يتعلق، كليًا أو جزئيًا، بالعقارات، أو إيجار العقارات التي تقع ضمن أحكام الفقرة (أ) أو حصة في شركة يقع الاستحواذ عليها ضمن أحكام الفقرة.
الشرط الضروري هو الحصول على إذن الشراء للنقل
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن تصريح الاستحواذ الصادر عن حاكم المنطقة، الذي تم تفويض السلطة إليه من قبل مجلس الوزراء، لاستحواذ مواطني الدول الثالثة على العقارات في قبرص، يعد شرطًا ضروريًا لإتمام عملية النقل.
ويضيف أنه لذلك يتم تأمينه قبل تاريخ نقل الملكية إلى السجل العقاري، لكنه ليس شرطاً لتقديم وثيقة البيع والشراء ذات الصلة، وفقاً للتشريع.
تعتبر مستندات النقل بمثابة صكوك الشراء والبيع لأغراض تنفيذ قانون اكتساب العقارات (الأجانب)، الفصل 109.
لذلك، يعتبر المحول إليه هو المشتري الجديد، وإذا كان من مواطني دولة ثالثة، فإنه مطلوب بموجب القانون ذي الصلة، الحصول على تصريح استحواذ من حاكم المنطقة، عند معالجة التحويل باسمه، ولكن هذا التصريح ليس شرطًا مسبقًا لتقديم وثيقة التحويل في مكتب الأراضي المختص في المنطقة.
اتفاقيات التنازل
وفيما يتعلق بعقود التنازل، تجدر الإشارة إلى أن الوظائف والتقارير الحالية لنظام معلومات الأراضي (LIS) لا توفر القدرة على التمييز بين المتنازل لهم (المشترين) حسب الجنسية، وليس من الممكن في هذه المرحلة إجراء أي تعديل على نظام معلومات الأراضي.
وللعلم، أفادت التقارير أن العدد الإجمالي لعقود التنازل، بما في ذلك عقود القبارصة والأوروبيين ومواطني الدول الثالثة، التي تم تقديمها إلى إدارة تسجيل الأراضي والمساحة، والتي لا تزال سارية المفعول، يبلغ 9746 عقدًا.
المصدر: politis.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
