ارتفعت إيجارات الطلاب بشكل كبير، بزيادة قدرها 200 يورو في خمس سنوات – ماذا تظهر البيانات ولماذا ارتفعت الأسعار؟
لم يتبقَّ سوى أيام قليلة على بدء العام الدراسي الجديد، ما يعني أن على الطلاب البقاء بالقرب من المؤسسات التعليمية التي سيدرسون فيها، مع استمرار البحث عن سكن.
والملاحظ للعام المقبل أنه رغم عدم وجود زيادات، إلا أن أسعار الإيجارات تشهد ارتفاعًا حادًا، مما يُصعِّب على الطلاب في كثير من الأحيان السكن بمفردهم، ويدفعهم للبحث عن بدائل، سواءً بالبقاء مع والديهم أو مع زملاء السكن.
في السنوات الأخيرة، استقرت أسعار إيجار شقق الطلاب عند مستويات مرتفعة، مع تفاقم الظاهرة بعد جائحة فيروس كورونا في عام 2020، وكذلك غزو روسيا لأوكرانيا في عام 2022.
ويسجل ذلك من خلال البيانات المتعلقة بأسعار إيجار شقق الطلاب، حيث تظهر البيانات الرسمية الصادرة عن مجلس الوسطاء العقاريين زيادة بنسبة 10٪ على مدى خمس سنوات.
وبحسب بيانات المجلس لعام 2025، تبدأ الأسعار في جميع أنحاء جمهورية قبرص لشقة بغرفة واحدة من 500 يورو وتصل إلى 1100، ولشقة بغرفتين من 700 يورو وتصل إلى 1500، بينما تبدأ الأسعار لشقة بثلاث غرف من 800 يورو وتصل إلى 2000 يورو.
اقرأ هنا: أسعار الشقق الطلابية ترتفع في جميع أنحاء قبرص – من 600 إلى 1500 يورو
على وجه التحديد، بالنسبة لنيقوسيا :
-تبلغ تكلفة الوحدة الواحدة حوالي 600-700 يورو
-تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين حوالي 800-900 يورو
– تكلفة الثلاثي حوالي 1000-1100 يورو
بخصوص ليماسول :
-تبلغ تكلفة الوحدة الواحدة حوالي 1000-1100 يورو
-تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين حوالي 1400-1500 يورو
– تكلفة الثلاثي حوالي 1900-2000+ يورو
بخصوص لارنكا :
-تبلغ تكلفة الوحدة الواحدة حوالي 500-600 يورو
– تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين حوالي 700-800 يورو
– تكلفة الثلاثي حوالي 900-1000 يورو
بخصوص بافوس :
-تبلغ تكلفة الوحدة الواحدة حوالي 500-550 يورو
– تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين حوالي 700-800 يورو
-تكلفة القطعة الثلاثية حوالي 800-900 يورو
الأسعار على مدى السنوات الخمس الماضية
ومع ذلك، وفقًا للبيانات المسجلة رسميًا، في نيقوسيا في عام 2020:
-يبلغ سعر الاستوديو القريب من الجامعة حوالي 400-420 يورو
– تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة بالقرب من الجامعة حوالي 480-500 يورو
– تبلغ تكلفة شقة مكونة من غرفتين بالقرب من الجامعة حوالي 600-700 يورو
بالنسبة لعام 2021 كان الوضع مختلفًا، حيث تراوحت الإيجارات المتوسطة لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة على النحو التالي:
-في نيقوسيا حوالي 500-600 يورو
-في ليماسول حوالي 700-900 يورو
-في لارنكا حوالي 400-500 يورو
-في بافوس حوالي 350-450 يورو
أما بالنسبة لشقة مكونة من غرفتي نوم ، فإن متوسط الإيجارات يتراوح من:
-في نيقوسيا حوالي 700-800 يورو
-في ليماسول حوالي 1300-1400 يورو
-في لارنكا حوالي 500-600 يورو
-في بافوس حوالي 450-550 يورو
أما بالنسبة لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم ، فإن متوسط الإيجارات يتراوح من:
-في نيقوسيا حوالي 900-1000 يورو
-في ليماسول حوالي 1700-1800 يورو
-في لارنكا حوالي 700-800 يورو
-في بافوس حوالي 650-750 يورو
وفقًا للبيانات، يبدو أن أسعار الإيجار بدأت في الارتفاع في عام 2022.
وعلى وجه التحديد، بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة ، تراوحت الإيجارات في المتوسط من:
-في نيقوسيا حوالي 500-600 يورو
-في ليماسول حوالي 800-900 يورو
-في لارنكا حوالي 400-500 يورو
-في بافوس حوالي 400-500 يورو
أما بالنسبة لشقة مكونة من غرفتي نوم ، فإن متوسط الإيجارات يتراوح من:
-في نيقوسيا حوالي 700-800 يورو
-في ليماسول حوالي 1300-1400 يورو
-في لارنكا حوالي 500-600 يورو
-في بافوس حوالي 500-600 يورو
أما بالنسبة لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم ، فإن متوسط الإيجارات يتراوح من:
-في نيقوسيا حوالي 900-1000 يورو
-في ليماسول حوالي 1700-1800 يورو
-في لارنكا حوالي 700-800 يورو
-في بافوس حوالي 700-800 يورو
وفقًا للبيانات المسجلة، لم يكن هناك تغيير كبير في الأسعار لعام 2023. وتحديدًا، تراوحت أسعار الشقق المكونة من غرفة واحدة:
-في نيقوسيا حوالي 600-650 يورو
-في ليماسول حوالي 800-1000 يورو
-في لارنكا حوالي 500 يورو
-في بافوس حوالي 500 يورو.
تم تسجيل ارتفاع طفيف في الأسعار في عام 2024 ، في جميع المحافظات، حيث أنه وفقًا للبيانات، بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة ، يتراوح الإيجار في المتوسط:
-في نيقوسيا حوالي 600-700 يورو
-في ليماسول حوالي 1000-1100 يورو
-في لارنكا حوالي 500-600 يورو
-في بافوس حوالي 500-600 يورو
أما بالنسبة لشقة مكونة من غرفتي نوم ، فإن متوسط الإيجارات يتراوح من:
-في نيقوسيا حوالي 800-900 يورو
-في ليماسول حوالي 1400-1500 يورو
-في لارنكا حوالي 800-900 يورو
-في بافوس حوالي 700-800 يورو
“لم ترتفع الإيجارات بشكل كبير”
إن حقيقة أن أسعار الإيجار لم ترتفع في السنوات الأخيرة ترضي مجلس تسجيل وكلاء العقارات، مع تأكيد رئيسه مارينوس كينايجيروا لـ REPORTER أن السوق نجح في موازنة الطلب المتزايد، وخاصة من الطلاب، مع إضافة مساكن جديدة.
يُعدّ هذا الاستقرار تطورًا إيجابيًا يعود بالنفع على كلٍّ من المستأجرين والملاك، إذ يوفر الأمان والقدرة على التنبؤ. ومن المعروف أن ليماسول تواصل تسجيل ارتفاع في أسعار الإيجارات مقارنةً بالمدن الأخرى في قبرص.
وهذه الظاهرة ليست وليدة الصدفة، بل هي نتيجة مباشرة للتطور الاقتصادي والتجاري المستمر في المدينة.
أوضح السيد كينايغيرو أيضًا أسباب ارتفاع الإيجارات في ليماسول، والتي تُقدّر بضعف إيجارات نيقوسيا، مشيرًا إلى أن ليماسول رسّخت مكانتها كمركز أعمال دولي، واستقطبت عددًا كبيرًا من الشركات والكوادر المتخصصة من الخارج.
وأضاف: “هذا يُولّد طلبًا متزايدًا على المساكن عالية الجودة، مما يُؤدي، إلى جانب محدودية المعروض، إلى ضغط تصاعدي على أسعار الإيجارات.
ورغم جهود السوق للاستجابة بمشاريع جديدة، لا يزال الطلب أقوى، مما يُبقي على فجوة الأسعار مع المدن الأخرى”.
وفيما يتعلق بنيقوسيا، التي تعد أكبر مركز تعليمي في قبرص، حيث يوجد على أراضيها أكبر عدد من الجامعات العامة والخاصة، أشار رئيس مجلس تسجيل وكلاء العقارات إلى أنها طورت سوق تأجير ديناميكي، يتأثر بشكل مباشر بالمجتمع الطلابي.
نلاحظ أنه استجابةً للطلب المتزايد، شهد سوق العقارات المحيطة بالجامعات تطورًا ملحوظًا على مر السنين.
وتم إنشاء وحدات سكنية جديدة وبنية تحتية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات الطلاب.
ويساهم هذا العرض المتخصص في الحفاظ على التوازن، وتثبيت الأسعار إلى حد ما، وضمان توافر سكن الطلاب.
ورغم استمرار الطلب، أظهر سوق نيقوسيا قدرةً ملحوظة على التكيف، مقدمًا خيارات متنوعة للمستأجرين.
فيما يتعلق بمدينة بافوس، التي شهدت تاريخيًا تقلبات في أسعار الإيجارات، حيث كانت أدنى من نيقوسيا وأقل بكثير من ليماسول، يُقدّر السيد كينايغيرو وجود مجموعة من العوامل التي ساهمت في تشكيل هذه الصورة المميزة.
“تُعدّ المدينة، بالإضافة إلى الطلاب، إحدى الوجهات السياحية الرئيسية، مما يؤثر على الأسعار، لا سيما في المناطق القريبة من الشاطئ.
ويُعدّ إنشاء مساكن الطلاب، التي تزامنت مع إنشاء الجامعات، عاملًا بالغ الأهمية لا ينبغي إغفاله.
يُسهم هذا التدخل المُستهدف في الحفاظ على التوازن بين العرض والطلب.
وبالتالي، تُحافظ أسعار الإيجارات على مستويات أكثر معقولية، وتُجنّب الزيادات الكبيرة.”
مدينة زينون، لارنكا، هي المدينة الوحيدة التي حافظت، إلى جانب بافوس، على استقرار إيجاراتها، مع تذبذب الزيادات بمستويات معقولة.
«في لارنكا، يبقى الطلب الطلابي محدودًا. لذلك، يبقى الطلب على العقارات الإيجارية من الطلاب تحت السيطرة ولا يؤثر بشكل كبير على أسعار الإيجار.
يواصل سوق لارنكا نموه بوتيرة ثابتة، دون أن يواجه الضغوط نفسها التي تشهدها المدن الأخرى».
المصدر:- reporter.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
