النواب يطالبون بفرض قيود جديدة على ملكية العقارات من قبل المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي

قدم المشرعون مشاريع قوانين جديدة إلى البرلمان تهدف إلى فرض قيود صارمة على عمليات شراء العقارات من قبل مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي والشركات الخاضعة لسيطرة أجنبية.

وتهدف ثلاثة مشاريع قوانين منفصلة ــ اثنان من حزب العمال التقدمي المعارض ( أكيل ) وواحد من مجموعة من أعضاء البرلمان من مختلف الأحزاب ــ إلى السيطرة على الاستحواذ غير المباشر على الممتلكات ومنع الكيانات الأجنبية من شراء مساحات كبيرة من الأراضي.

وبموجب أحكام مشاريع القوانين، فإن الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي سوف يقتصرون إلى حد كبير على اقتناء شقة واحدة، أو منزل واحد، أو مكتب واحد فقط .

ويستهدف التشريع أيضًا الشركات، التي ورد أن بعضها اشترى عقارات بينما كان يخفي ملكيته الأجنبية وراء وسطاء قبارصة.

يتطلب أحد مشاريع القوانين المقدمة من قبل مجلس النواب من مدير سجل الأراضي رفض نقل أو تسجيل عقد بيع أو تبادل أو التنازل عن العقارات إذا كانت المعاملة تخضع لقيود قانون اكتساب الممتلكات الأجنبية الحالي.

ينص التقرير التوضيحي المرفق بهذا القانون على أن اللوائح المقترحة تُعتبر “ضرورية” لتعزيز الرقابة على قانونية حيازة الأجانب للعقارات، ومنع الشراء غير المباشر للعقارات من خلال الشركات أو عقود التنازل. كما يهدف إلى ضمان الشفافية فيما يتعلق بهوية المالكين المستفيدين للكيانات القانونية التي تستحوذ على عقارات في قبرص.

يتضمن مشروع القانون الثاني لـ AKEL العديد من الأحكام، بما في ذلك:

• توسيع تعريف “الشركة الخاضعة لسيطرة أجنبية” ليشمل أي منظمة يكون مالكها المستفيد، بموجب قوانين مكافحة غسل الأموال، شخصًا غير قبرصي.

• توضيح أن الشركة القبرصية أو التابعة للاتحاد الأوروبي التي يسيطر عليها غير القبارصة ليست معفاة من تعريف “الأجنبي”.

• – إلزام أن يتم تحديد الشروط والقيود والمعايير الخاصة بتملك الأجانب للعقار بموجب لائحة تعرض على مجلس النواب للموافقة عليها.

• إلغاء بعض أجزاء التشريعات الحالية التي تحتوي على غموض، وخاصة تلك المتعلقة باستحواذ غير القبارصة على مساحات كبيرة من الأراضي .

• إعفاء الأفراد الأجانب من شرط الحصول على موافقة مجلس الوزراء لتملك شقة أو منزل حتى 200 متر مربع ، أو محل تجاري حتى 200 متر مربع، أو مكتب حتى 300 متر مربع.

• السماح للكيانات القانونية الخاضعة لسيطرة أجنبية بشراء متجر واحد بمساحة تصل إلى 200 متر مربع أو مكتب واحد بمساحة تصل إلى 300 متر مربع دون الحصول على موافقة مجلس الوزراء.

• حظر الاستيلاء على الأراضي الحرجية أو الزراعية، وكذلك الممتلكات القريبة من خط وقف إطلاق النار أو المناطق والبنية الأساسية التي تعتبر ذات أهمية حيوية.

وتعتبر التعديلات المقترحة على قانون AKEL ضرورية لجعل التشريع الحالي أكثر فعالية من خلال إلغاء الأحكام التي تسمح بالاستحواذ غير المباشر على الممتلكات دون إذن من مجلس الوزراء وإدخال آليات ومعايير للسيطرة الفعالة.

يركز الاقتراح المنفصل، الذي قدمته مجموعة من أعضاء البرلمان من مختلف الأحزاب، على تقييد حصول مواطني الدول الأخرى على مسكن أو شقة واحدة فقط على قطعة أرض واحدة، سواءً كانت مبنية أو مخصصة للبناء.

ويسري الترخيص الممنوح على معاملة استحواذ واحدة فقط، ولا يجوز نقله أو تمديده ليشمل أكثر من عقار أو شخص أو كيان قانوني واحد.

يقدم مشروع القانون هذا أيضًا قيودًا على الكيانات القانونية، ويشترط أن يكون ما لا يقل عن 51٪ من رأس المال المصدر أو حقوق التصويت أو السيطرة ملكًا لمواطني قبرص أو دولة عضو أخرى في الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية، أو لكيان قانوني منشأ، ويكون مقره الرئيسي أو مكان عمله الرئيسي داخل دولة من دول الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية، بما في ذلك جمهورية قبرص.

وعلاوة على ذلك، يحظر مشروع القانون المشترك بين الأحزاب على غير القبارصة الاستحواذ على الأراضي الحرجية أو الزراعية.

وأكد النواب أن اللوائح المقترحة ضرورية لمنع ظاهرة الشركات القبرصية والمنظمات الأخرى التي تعمل في المقام الأول كوسطاء لشراء العقارات.

تم التوقيع على الاقتراح المشترك بين الأحزاب النواب زكريا كولياس، وبانيكوس ليونيدو، وبافلوس ميلوناس، وكريسانثوس سافيديس، وكريستوس أورفانيدس، وكرياكوس هادجييانيس، ونيكوس سيكاس، وميكاليس جياكومي.

اقرأ المزيد:

يشكل المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي 27% من مشتري العقارات في قبرص في عام 2024

المصدر: In Cyprus

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://in-cyprus.philenews.com/insider/cyprus-parliament-property-limits-non-eu-nationals/