علامة تحذيرية للاحتيال في سوق العقارات – مئات الشكاوى والقضايا الجنائية

منذ عام 2023 وحتى الآن، سجّلت هيئة تسجيل العقارات 565 قضية جنائية. ولا تزال الأرباح السهلة والعقوبات المتساهلة تُغذّي المخالفات القانونية.

يُحثّ المواطنون على توخي الحذر الشديد في معاملاتهم المتعلقة بشراء أو استئجار المنازل والشقق تجنّبًا للوقوع ضحيةً للاحتيال.

هناك مئات الحالات لمواطنين غافلين وقعوا ضحية احتيال من قِبل أشخاص انتحلوا صفة وكلاء عقارات: باعوا أو باعوا قطع أراضٍ ومنازل لا يملكونها، وحاولوا استئجار شقق لجهات خارجية عبر إعلانات إلكترونية، وأخذوا سلفًا واختفوا، ووافقوا على بعض الصفقات وقاموا بها مع آخرين في عمليات شراء وبيع العقارات، وفي حالاتٍ أخرى، حصلوا على العمولات واختفوا.

تسجل هيئة الرقابة المختصة، هيئة تسجيل العقارات، ما بين ثلاث وخمس قضايا جنائية يوميًا في المتوسط ​​ضد محتالين يمارسون أعمال وساطة عقارية غير قانونية.

ومع ذلك، لا تزال هذه المشكلة مستمرة وتتفاقم، مما يُحدث تشوهات خطيرة في قطاع العقارات ويفاقم المنافسة غير المتكافئة بين العاملين فيه.

وتصل العديد من هذه القضايا إلى هيئة تسجيل العقارات يوميًا، بعد شكاوى من وكلاء عقاريين مرخصين ومواطنين.

أبعاد لا يمكن السيطرة عليها

 لقد اكتسبت ظاهرة القرصنة في مهنة العقارات أبعاداً لا يمكن السيطرة عليها في السنوات الأخيرة لسببين رئيسيين:

1  يسعى عدد متزايد من الناس إلى تحقيق الربح السهل والسريع، والذي يبقى في الواقع غير معلن عنه.

2 إن التأخير الطويل في الفصل في القضايا المسجلة أمام المحكمة من قبل مجلس تسجيل وكلاء العقارات، إلى جانب العقوبات المتساهلة المفروضة، يعمل بمثابة كابح للحملة الفعالة على الوساطة العقارية غير القانونية.

أما العقوبات التي تفرضها المحاكم، فهي في أغلب الأحيان تقتصر على غرامات تصل إلى بضع مئات من اليوروهات، وهي لا تشكل رادعًا يُذكر. بل على العكس، يفوق التجار غير القانونيين هذه الغرامات أضعافًا مضاعفة في عملية شراء وبيع غير قانونية واحدة.

تجدر الإشارة إلى أن التشريع الحالي، وتحديدًا قانون وكلاء العقارات، يمنح المحاكم سلطة فرض عقوبة بالسجن تصل إلى عام واحد عند تكرار جريمة ممارسة المهنة بشكل غير قانوني.

إضافةً إلى ذلك، يحق للمحكمة، بعد تقييم وجود خطر معقول لارتكاب جريمة جديدة في المستقبل، أن تأمر الشخص المدان، سواءً كان طبيعيًا أو اعتباريًا، بوقف أي إجراءات أو ممارسات تتعلق بالجريمة التي أُدين بها، أو بإنهاء تشغيل المكتب أو المكان الذي ارتُكبت فيه جريمة الوساطة العقارية غير القانونية.

الشكاوى والملاحقات القضائية

إن الإحصائيات الرسمية الصادرة عن هيئة تسجيل العقارات والتي ننشرها تعتبر مؤشراً كافياً على مدى انتشار المخالفات القانونية في قطاع بيع وشراء العقارات.

تحديدًا، خلال الفترة من عام 2023 حتى تاريخه – وهي الفترة التي تُشكل مدة عمل مجلس تسجيل وكلاء العقارات الحالي – سُجِّل ما مجموعه 565 قضية جنائية ضد أشخاص طبيعيين واعتباريين خالفوا أحكام قانون وكلاء العقارات. 

كما حوكم وأُدين خلال الفترة نفسها 75كيانًا قانونيًا و130 شخصًا طبيعيًا بتهمة الوساطة العقارية غير القانونية، وكانوا متورطين في 175قضية جنائية، بينما لا تزال مئات القضايا الأخرى عالقة.

وفي السنوات السابقة، التي كان مارينوس كينايجيروا خلالها رئيسًا للمجلس، تم رفع دعاوى جنائية على النحو التالي:

في عام 2022 ، سُجِّلت 460 قضية جنائية ضد أفراد وكيانات قانونية خالفوا أحكام القانون. وفي المجمل، أُدين 25 كيانًا قانونيًا و45 فردًا بتهمة الوساطة العقارية غير القانونية، والذين تورطوا في 55 قضية.

في عام 2021، أصدرت المحاكم الجزئية إدانات في 50 قضية جنائية ضد 20 كيانًا قانونيًا و55 شخصًا طبيعيًا. 

في عام 2020، تمت إدانة ما مجموعه 22 كيانا قانونيا و40 شخصا طبيعيا متورطين في 37 قضية تتعلق بالوساطة العقارية غير القانونية.

في عام 2019، تمت إدانة 15 كيانا قانونيا و30 شخصا طبيعيا لتورطهم في 28 قضية وساطة عقارية غير قانونية.

وفي عام 2018، صدرت 25 إدانة ضد 10 أشخاص قانونيين و25 شخصاً طبيعياً لممارسة مهنة الوكيل العقاري بشكل غير قانوني.

فرق المفتشين

وكما صرّح رئيس مجلس تسجيل وكلاء العقارات، مارينوس كينايغيرو، لـ”P”: “موقفنا تجاه الوساطة العقارية غير القانونية هو، وسيبقى، عدم التسامح مطلقًا.

إنه ليس مجرد شعار، بل هو جزء من حياتنا اليومية. نبذل جهودًا جبارة لمكافحته. يُسجّل يوميًا ما بين ثلاث إلى خمس قضايا جنائية ضدّ المهاجرين غير الشرعيين”.

كما أوضح، فقد تم تعزيز فريق مفتشي المجلس عدديًا ونوعيًا على مدار السنوات الثلاث الماضية، بهدف تحديد هوية المخالفين وتسجيل القضايا الجنائية ضدهم، سواءً كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين.

وأشار السيد كينايغيرو إلى أنه “شرعنا في تعيين مفتشين جدد لتعزيز فرق مفتشي المجلس في جميع مقاطعات قبرص الحرة، سعيًا منا لتضييق الخناق على المحتالين الذين يسرقون أموال وكلاء العقارات المرخصين ويتركون المواطنين الغافلين عرضة للخطر.

لقد عززنا كفاءتنا، ونعمل الآن على تحديد المخالفات من مصدرها”.

وأضاف في الوقت نفسه: “قمنا بتفعيل المجلس التأديبي الذي ينظر في القضايا الداخلية، ونحرص على نشر أسماء المدانين بقضايا الوساطة العقارية غير القانونية، حرصًا على الشفافية والسلوك الأمثل.

كما رفضنا طلبات التسجيل أو تجديد التراخيص في الحالات التي تبيّن فيها أن العلاقة بين شخص طبيعي وشخص اعتباري وهمية.

ولذلك، تُكافح الوساطة العقارية غير القانونية بضوابط صارمة وشفافية وتعاون مع جميع الجهات المختصة. نحن في الصفوف الأمامية لحماية المهنة من المكر”.

هؤلاء هم المهاجرون غير الشرعيين.

بعد الحصول على الموافقة المطلوبة من مفوض حماية البيانات الشخصية، تنشر هيئة تسجيل وكلاء العقارات على موقعها الإلكتروني (ktimatomesites.com)، على فترات منتظمة، أسماء الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين المدانين بالوساطة العقارية غير القانونية.

ومن خلال نفس الموقع، يمكن العثور على جميع العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار من وكلاء العقارات المرخصين، مما يوفر للمستهلك ضمانة مهمة فيما يتعلق بموثوقية زملائه أثناء عملية شراء أو استئجار العقار.

المواطنون يشتكون

وبحسب رئيس مجلس تسجيل وكلاء العقارات السيد مارينوس كينايجيروا، فإن أفضل طريقة لحماية الوساطة العقارية غير القانونية والتعامل معها هي أن يطلب المواطنون تفاصيل وكيل العقارات والتحقيق فيما إذا كان مسجلاً لدى مجلس تسجيل وكلاء العقارات.

أشار السيد كينايغيرو إلى أنه “ينبغي على المواطنين توخي الحذر وعدم التردد في سؤال من يُعرّفون بهم كوكلاء عقارات عن الأدلة اللازمة، مثل الترخيص السنوي لمزاولة المهنة أو بطاقة الهوية المهنية للسنة الحالية، للتأكد من أنهم وكلاء عقاريون مرخصون”.

واختتم حديثه قائلاً: “إن عدد القضايا المرفوعة أمام المحاكم يُثبت مجددًا أننا لسنا مجرد كلام. فهدفنا وغايتنا، بالإضافة إلى حماية مهنتنا، هو أيضًا حماية المواطنين الغافلين، المعرضين لخطر الوقوع ضحية للدجالين وخسارة أموالهم ومدخراتهم، كما شهدنا للأسف عدة مرات”.

المصدر: politis.com.cy

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://www.politis.com.cy/politis-news/oikonomia/971683/apatewnes-limainontai-tin-kefalaiaghora