يستعد البرلمان القبرصي لإقرار حزمة قوانين تُشدد قواعد بيع العقارات للأجانب، ومن المتوقع اعتمادها في وقت مبكر من شهر أبريل.
تشعر السلطات القبرصية بالقلق إزاء التأثير الكبير للاستثمارات الأجنبية على سوق الإسكان والبنية التحتية الاستراتيجية.
ويعتزم البرلمان تشديد اللوائح المتعلقة بشراء العقارات من قبل المواطنين والشركات الأجنبية.
ومن المتوقع اعتماد تعديلات تشريعية في وقت مبكر من أبريل 2026، قبل حل البرلمان الحالي تمهيداً للانتخابات المقبلة في مايو.
أكثر من ربع المشترين أجانب
في السنوات الأخيرة، أصبح سوق العقارات القبرصي أحد المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي في البلاد.
وبعد إلغاء برنامج “الجواز الذهبي”، حافظ قطاع العقارات على جاذبيته الاستثمارية العالية، لا سيما بين المشترين من خارج دول الاتحاد الأوروبي.
بحسب تقرير ديوان المحاسبة، اشترى الأجانب أكثر من ربع إجمالي العقارات المباعة في البلاد عام 2024.
ومن بين أكثر المستثمرين نشاطاً في قطاع العقارات مواطنون من لبنان وإسرائيل وروسيا والصين.
يعود ارتفاع الطلب على العقارات القبرصية إلى حد كبير إلى حالة عدم الاستقرار العالمي.
ووفقًا لوزير الداخلية قسطنطينوس يوانو، فقد ازداد اهتمام المستثمرين الأجانب وسط الصراعات في الشرق الأوسط والحرب بين روسيا وأوكرانيا.
وبدأ العديد من المستثمرين ينظرون إلى قبرص كملاذ آمن لرؤوس أموالهم.
قد تكون النسبة الفعلية للمشترين الأجانب للعقارات في قبرص أعلى من ذلك، إذ لا تشمل الإحصاءات الشركات القبرصية أو الأوروبية التي يسيطر عليها مستثمرون أجانب.
فعلى سبيل المثال، تُعتبر الشركة المسجلة في الاتحاد الأوروبي أو قبرص، ولكنها مملوكة لمستفيدين من دول ثالثة، شركة محلية من الناحية القانونية.
كيفية تعزيز السيطرة؟
يُقرّ أعضاء البرلمان والوزراء بأنّ التشريع الحاليّ يتضمن ثغراتٍ عديدة، وأنّه قديم، ويحتاج إلى تعديلاتٍ جذرية.
ويزعم حزب أكيل أنّ هناك زيادةً في عدد الأجانب الذين يشترون عقاراتٍ بالقرب من المطارات والمنشآت العسكرية وعلى طول الخط الأخضر وعلى الساحل.
تم إعداد ثلاثة مشاريع قوانين في البرلمان.
وفي الخامس من فبراير، ناقش أعضاء البرلمان هذه المشاريع مع وزير الداخلية.
واقترح كونستانتينوس يوانو دمج الوثائق في حزمة واحدة ومناقشتها مع مشروع قانون الحكومة بشأن بيع العقارات للأجانب.
للمزيد من التفاصيل ، انظر مقال يوروبا-سايبرس بعنوان “سينظر البرلمان القبرصي في ثلاثة مشاريع قوانين تقيد بيع العقارات للأجانب”.
من بين المقترحات الرئيسية التي ينبغي أن تعزز الرقابة في مجال بيع العقارات للأجانب ما يلي:
-
فرض حظر على شراء العقارات في المناطق الحساسة استراتيجياً – بالقرب من المطارات والمنشآت العسكرية والخط الأخضر وعلى الساحل،
-
توسيع صلاحيات دائرة الأراضي، مما سيسمح لها برفض تسجيل المعاملات إذا انتهكت القيود الحالية.
-
فرض حدود زمنية بين عمليات شراء العقارات من قبل الأجانب،
-
إمكانية وضع حد أقصى لعدد قطع الأراضي التي يمكن لمستثمر أجنبي واحد الحصول عليها.
يجادل مؤيدو هذه الابتكارات بأن هذه الإجراءات ستمنع المضاربة، عندما يتم شراء العقارات بذريعة السكن الشخصي ثم استخدامها لأغراض تجارية.
وأوضح وزير الداخلية أنه سيتم النظر في فرض قيود على حيازة العقارات في مناطق حضرية محددة وأحياء ذات أهمية أمنية وعامة خاصة.
كيف نتجنب الضرر؟
لا يزال الاستثمار الأجنبي في العقارات مصدراً هاماً لرأس المال في الاقتصاد القبرصي، إذ يدعم قطاعات البناء والمصارف والخدمات.
لذا، يجب فرض أي قيود بحذر شديد.
إذا كانت القواعد الجديدة صارمة للغاية، فقد يحوّل بعض المستثمرين تركيزهم إلى دول أخرى في حوض البحر الأبيض المتوسط. أما إذا كانت اللوائح معتدلة، فقد ينتقل السوق إلى نموذج تنمية أكثر استدامة وأقل اعتمادًا على الطلب المضارب.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تحفز هذه التغييرات زيادة الطلب من المشترين الأوروبيين، الذين قد يكونون في وضع أفضل من المستثمرين من الدول الثالثة.
يُصرّ اتحاد أصحاب العمل والصناعيين في قبرص على السماح للأجانب بشراء قطع أراضٍ تصل مساحتها إلى 4000 متر مربع.
ولا يقترح الاتحاد أي قيود على مساحة المنازل أو الشقق، إذ إن الشقق الصغيرة مُخصصة لمن يواجهون صعوبات في السكن، ولا يشمل ذلك المستثمرين.
ويرى الاتحاد أنه ينبغي السماح للأجانب بشراء العقارات في المناطق الساحلية لجمهورية قبرص.
مقال ذو صلة
“هناك ثغرات في إجراءات شراء الأجانب للعقارات في قبرص. وتعتزم وزارة الداخلية معالجتها .”
“سيتم إيقاف معاملات العقارات في قبرص في حالة وجود متأخرات ضريبية.”
“سبعة اتجاهات تشكل “الواقع الجديد” لسوق العقارات في قبرص”
المصدر: evropakipr
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
