أظهرت بيانات البنك المركزي أن أسعار الشقق في قبرص تتجاوز أسعار المنازل.
ارتفعت أسعار الشقق في ليماسول بنسبة 54.1% مقارنةً بعام 2010، أي أنها تضاعفت أكثر من مرتين منذ أدنى مستوى لها في عام 2015.
أما أسعار المنازل في نيقوسيا، فلا تزال أقل بنسبة 16.8% من مستويات عام 2010، وذلك وفقاً لتحليل أجرته مؤسسة فيليليفثيروس لبيانات البنك المركزي.
يستخدم التحليل مؤشر أسعار البنك المركزي، مع اعتبار عام 2010 سنة الأساس عند 100. الأرقام خاصة بالربع الثاني من عام 2026 ما لم يُذكر خلاف ذلك، ويتم حساب التغييرات مقارنة بعام 2010 من المؤشر.
يشمل التحليل فترةً تتضمن أزمة عام 2013 وفترة ركود طويلة، ويخلص إلى أن أسعار الشقق في جميع أنحاء الجزيرة قد تجاوزت بكثير أسعار المنازل.
تعرضت أسعار الشقق لضغوط تصاعدية قوية نتيجة للاستثمار الأجنبي ولجوء المشترين المحليين إلى خيارات سكنية أكثر مرونة.
أما أسعار المنازل فقد تحركت بوتيرة أبطأ، وفي كثير من الحالات استغرقت أكثر من 15 عامًا للعودة إلى قيمها في عام 2010.
يُشير التحليل إلى أن نقطة التحول كانت في عام 2023.
ففي ذلك العام، أدت أزمة الإسكان، وتكاليف البناء، وارتفاع أسعار الفائدة على القروض إلى جعل بناء منزل أمراً بعيد المنال بالنسبة للعديد من المشترين المحليين، الذين اتجهوا بدلاً من ذلك إلى الشقق. وقد أدى هذا إلى ارتفاع كبير في الأسعار بلغ ذروته في الربع الثاني من عام 2026.
شقق
بلغت أسعار الشقق أدنى مستوياتها في عامي 2015 و2016، ثم شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بعد عام 2022.
ففي ليماسول، ارتفع مؤشر أسعار الشقق من 74.0 نقطة في عام 2015 إلى 154.1 نقطة، أي بزيادة تجاوزت 108%. ويعزو التحليل هذا الارتفاع إلى مكانة ليماسول كوجهة رئيسية للشركات الدولية ورؤوس الأموال الأجنبية.
في بافوس ، ارتفع المؤشر من 71.7 في عام 2021 إلى 136.1، أي بزيادة قدرها 90% في خمس سنوات، مما يجعله أعلى بنسبة 36.1% من عام 2010.
ووفقًا للتحليل، فإن بافوس تتبع الآن نمط ليماسول بشكل وثيق بسبب زيادة الطلب على العقارات المطلة على البحر.
بلغ مؤشر لارنكا 122.6، أي بزيادة قدرها 22.6 في المائة عن عام 2010.
ويشير التحليل إلى أن المنطقة استوعبت العديد من المشترين الذين لم يتمكنوا من تحمل تكاليف ليماسول.
ارتفعت أسعار الشقق في نيقوسيا بوتيرة أكثر اعتدالاً. وانخفض مؤشر العاصمة إلى أدنى مستوى له عند 75.0 في عام 2016، ووصل إلى 102.0 في عام 2026، أي أنه عاد تقريباً إلى مستويات عام 2010.
تضررت فاماغوستا بشدة بعد الأزمة، حيث انخفض مؤشرها إلى 57.4 في عام 2017، أي بنسبة 42.6% أقل من مستواه في عام 2010.
وقد تعافت ببطء لتصل إلى 95.4، مما يجعلها المنطقة الوحيدة التي لا تزال فيها أسعار الشقق أرخص قليلاً مما كانت عليه في عام 2010، بنسبة 4.6%.
بيوت
تراجعت أسعار المنازل بشكل ملحوظ. ويربط التحليل ذلك بصعوبة تمويل المشاريع الكبيرة وضعف الطلب المحلي على شراء الأراضي وبناء المنازل.
يبلغ مؤشر أسعار المنازل في نيقوسيا 83.2، وهو الأدنى بين جميع المناطق، مقابل 102.0 للشقق في العاصمة.
في ليماسول وبافوس، وصل مؤشر المنازل إلى 110.0 و109.8، أو 10 و9.8 في المائة فوق عام 2010.
وهذه زيادات طفيفة مقارنة بأسعار الشقق في نفس المناطق.
فاماغوستا هي المنطقة الوحيدة التي حافظت فيها المنازل على قيمتها بشكل أفضل من الشقق، حيث بلغ مؤشر المنازل فيها 105.4، أو 5.4 في المائة أعلى من عام 2010. ويعزو التحليل ذلك إلى الطلب الثابت على منازل العطلات.
في لارنكا، بلغ مؤشر أسعار المنازل 94.9، مما يعني أن سعر المنزل أقل بنسبة 5.1 في المائة مقارنة بعام 2010.
المصدر: en Cyprus
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
https://en.philenews.com/insider/cyprus-property-prices-flats-houses-2010-2026/
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
