تحذيرات من زيادة الإيجار مرة أخرى في ليماسول

تاريخ النشر: 10 / 02 / 2019

العمال الذين يحتاجون لمشاريع ليماسول سيدفعون الإيجارات أعلى من ذلك

بقلم ليزي يوانادو

حذرت غرفة تجارة وصناعة ليماسول (Keve) هذا الأسبوع من أن الإيجارات في المدينة ستستمر في التدهور ، ومن المفارقات أن الآلاف من عمال البناء بحاجة لإكمال العديد من مشاريع التطوير الجارية ، وجميعها تتطلب مساكن في أو بالقرب من المدينة.

وقال رئيس ليماسول كييف ، كوستاس غالاتاريوتيس ، لوسائل الإعلام إنه يتوقع أن ينفجر حوالي 6000 عامل في ليماسول في عام 2019 ، مما يعزز الطلب المتزايد بالفعل على السكن من قبل الطلاب والأجانب ، مما أدى إلى زيادة متجددة في أسعار الإيجارات.

وقال إن خمس شركات أجنبية تعمل في مشاريع التنمية في ليماسول على مدى العشرين شهرا القادمة ستحتاج إلى ما مجموعه 3000 عامل بناء ، في حين أن هناك حاجة إلى موظفين إضافيين يبلغ عددهم حوالي 2500 شخص لكازينو المدينة و 800 آخرين للعمل في الشركتين الجديدتين. الفنادق.

ستكون قوة العمل الأولية اللازمة للكازينو أعلى بالفعل ، وفقاً لكبروس هادياثانياسيو من Gnora Communications التي تمثل منتجع الكازينو المتكامل ، City of Dreams Mediterranean. وقال إن مرحلة البناء التي من المقرر أن تبدأ في الأشهر المقبلة ستتطلب 4000 عامل.

وقال هاديياتشاناسيو لصحيفة “صنداي ميل” إنه بمجرد أن يتم فتح منتجع الكازينو بالكامل في عام 2021 ، فإن عدد الموظفين الدائمين سينخفض إلى 2500 ، مضيفًا أن معظم قوته العاملة محلية.

يعمل حالياً حوالي 800 موظف في الكازينوهات الموجودة في نيقوسيا ولارنكا ، وفي الكازينو المؤقت في ليماسول.

ووفقًا لـ Yiannis Markides ، رئيس فرع جمعية عمال البناء في ليماسول ، فإن تحذيرات Galatriotis كانت صالحة ، ولكن لم تكن هناك علامات على تدفق العمال إلى ليماسول بعد.

وقال ماركيدس: “في الواقع ، لا يزال هناك نقص في عمال البناء المتخصصين في الصناعة”.

الطلب مرتفع بشكل خاص لمستويات معينة من الخبرة ، مثل عمال الصياغة والحديد ، حيث أن العديد من المشاريع الجارية جديدة على الجزيرة والقوى العاملة المحلية.

وأضاف ماركيدس: “إن جلب عمال البناء من الخارج سيكون بمثابة هدية لنا” ، معترفًا بأن هذا سيؤدي إلى ارتفاع جديد في أسعار الإيجارات.

ومع ذلك ، إذا كان هناك حاجة إلى عمال متخصصين من الخارج ، كما تدعي ماركيدس ، أو إذا لم تكف قوة العمل المحلية عن بناء المشاريع المخطط لها ، فإن ارتفاع أسعار الإيجارات سيشكل مشكلة.

بالإضافة إلى الارتفاع الجديد في الأسعار من الزيادة الناتجة في الطلب على المساكن ، كما تنبأ به غلاطاريوتيس ، فإن تكاليف الإنتاج سترتفع أيضًا نظرًا لأن تكلفة الإقامة ستحتاج إلى تحملها شركة الإنشاءات.

وفقًا لمؤشر Rics Cyprus Property Index Index في 30 يونيو 2018 ، عبر قبرص على أساس سنوي ، ارتفعت أسعار الإيجارات المسطحة بنسبة 18٪ ، والمنازل بنسبة 17.7٪ ، والمكاتب بنسبة 14.3٪.

في نوفمبر / تشرين الثاني ، عُرضت بيانات للبرلمانيين ، حيث كانت الإيجارات في قبرص مماثلة إلى – في بعض الأحيان أعلى من – بعض من أغلى المدن في أوروبا ، مثل أمستردام وبرشلونة.

كان متوسط الإيجار في ليماسول لشقة من غرفة نوم واحدة ، حيث كان المستأجرون عادة طلاب جامعيين ، 590 يورو. في نيقوسيا ، بلغ متوسطه 560 يورو.

وقد تم تشكيل عدد من مجموعات العمل للمواطنين في ليماسول ، حيث نظموا مظاهرات متعددة العام الماضي ، احتجاجًا على أسعار الإيجارات الهائلة التي صاحبت بناء ارتفاع شاهق بعد الارتفاع المرتفع ، والتي تستهدف الميزانيات الأعلى للأجانب الأكثر ثراءً ، في حين لا تزال الرواتب المحلية راكدة مع المستأجرين في كثير من الأحيان يكافحون من أجل التأقلم.

وللتصدي لمسألة الإيجارات المرتفعة ، قال غلاطاريوتيس إن وزارة الداخلية وافقت على اعتماد اقتراح قدمه كييف ، حيث سيتم تقديم حوافز لتشجيع بناء مبان سكنية ، والتي ستكون متاحة للإيجار للأزواج الشباب فقط. عمال.

في المناطق السكنية عند أطراف ليماسول ، وهي مناطق أرخص نسبيا ، أوضح غالاتاريوتيس ، أن مساحة البناء المسموح بها ستزيد بنسبة 30 في المائة ، في حين سيتم تخفيض المساحة الدنيا للاستديو من 70 مترا مربعا إلى 30 ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الإيجار.

وعلاوة على ذلك ، يُحظر على مالكي المباني بيعها لمدة ثماني سنوات ، من أجل منع المنافسة بين المقاولين ، الأمر الذي من شأنه رفع أسعار الإيجار.

على الرغم من تركيز المحادثة على ارتفاع أسعار الإيجار ، قال Markides أن هناك مستوى معين من سوء التفسير في اللعب ، حيث “ليس أن الإيجار مكلف في ليماسول ، هو أن الأجور لم تلبِ هذه الزيادة في السعر الإيجار. “

وكقاعدة عامة ، قال ماركيدس: “تشير إحصائيات الاتحاد الأوروبي إلى أن الإيجار يجب أن يكون بمعدل قابل للتطبيق ، يجب أن يكون حوالي 25 إلى 30 في المائة من راتب المستأجر. من تعرف أن هذا يجعل 2400 € في الشهر