ارتفاع الإيجارات وضريبة القيمة المضافة

وشهدت الإيجارات السكنية للسكان المحليين في السنوات الأخيرة زيادة ملحوظة ، خاصة بالنسبة للوحدات في مراكز المدن ، وخاصة تلك القريبة من الجامعات والكليات.

يتم تحديد الإيجارات في السوق الحرة حسب الطلب والعرض. ثم يرغب المستثمرون في نسبة معينة من العائد على مشترياتهم ويلعب معدل ضريبة القيمة المضافة دورًا رئيسيًا أيضًا ، والذي يبلغ الآن 19 في المائة.

لقد اقترحنا تخفيض ضريبة القيمة المضافة إلى 5 في المائة للمباني الجديدة لتتناسب مع تلك الموجودة على الوحدات التي حصل عليها المالك للعيش فيها. يمكن استخدام ضريبة القيمة المضافة كأداة للحفاظ على الإيجارات ثابتة. لذلك ، حتى إذا طلب المستثمر حدًا أدنى للعائد قدره 3 في المائة مع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 في المائة ، فإن الإيجار سيقل بشكل كبير.

حتى لا تخسر الدولة ، نقترح تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 في المائة على العقارات التي تم تأجيرها لمدة لا تقل عن 10 سنوات وفي حالة البيع اللاحق لهذه الوحدات (خلال فترة 10 سنوات) ، يجب على المالك أن يدفع للحكومة فرقًا قدره 14 في المائة مقابل المال اعتمادًا على تاريخ البيع ، وهو نهج مماثل لمن يشتري ليشغل. بهذه الطريقة لن تخسر الحكومة ضريبة القيمة المضافة ، سيتم تأجيلها.

إن معدل ضريبة القيمة المضافة البالغ 19 في المائة يؤجل المستثمرين ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالمشاريع الأكبر حجمًا. غالبًا ما تكون الإيجارات التي يتعين عليهم تحصيلها لتأمين عائد جيد غير تنافسية في السوق.

هناك طريقة أخرى لتقليل الإيجارات تتعلق بالطلاب. يمكن للجامعات أن تأخذ العقارات والوحدات الفرعية للطلاب. سيحصل الملاك على دخل آمن وسيخفضون الإيجارات بنحو 15 في المائة. قد لا تكون المؤسسات التعليمية حريصة على تحمل تكاليف إدارية إضافية ، ولكن من ناحية أخرى ستكون قادرة على تقديم سكن أرخص لطلابها. هذا مشابه للنهج المتبع في المملكة المتحدة.

لن يتم حماية هؤلاء المستأجرين من خلال قوانين التحكم في الإيجار (إضافة إلى الجاذبية). يمكن حل أي اختلافات بين المؤسسة والطلاب في شكل موجز ، من خلال محكم معين من قبل ETEK.

ظاهرة زيادة الإيجارات لا تقتصر على قبرص. كانت هناك زيادة كبيرة في الطلب على المساكن في أوروبا مما أدى إلى نقص. ازداد عدد الأشخاص الذين لا مأوى لهم بحوالي 20 في المائة ، كما أن السكن المدعوم لديه فترة انتظار تتراوح من 7 إلى 10 سنوات.

في قبرص ، تبلغ تكلفة الإيجار من حيث دخل الفرد حوالي 30 في المائة ، بينما يطلب الملاك في أوروبا إثبات دخل ثابت من ثلاثة إلى خمسة أضعاف تكلفة الإيجار.

من المتوقع أن يستمر اتجاه ارتفاع الإيجارات السكنية ، خاصة مع ارتفاع تكاليف البناء. نحث السياسيين والحكومة على النظر في هذا الأمر على وجه السرعة.

عند مناقشة مشكلة الإسكان ، قال رئيس الوزراء الأيرلندي إن تكلفة الإسكان يجب أن تتناسب مع القدرة المالية للمواطنين. هذا أمر حكيم ، ولكن في قبرص لدينا عقلية شراء سيارة مرسيدس عندما توفر قدرتنا المالية سيارة يابانية بسيطة.

المصدر: Cyprus mail