كم يكسب مستأجرو العقارات؟

يستمر أولئك الذين يجمعون الإيجارات من العقارات في تحقيق مكاسب على أموالهم ، بدلاً من أولئك الذين لديهم ودائع في البنوك ويجمعون الفوائد

 حيث أن أسعار الفائدة على المنتجات المصرفية التقليدية كانت عمليا عند مستويات قريبة من الصفر لمدة 4 سنوات على الأقل.

ومما يزيد الضغط ارتفاع التضخم ، مما يقلل من قيمة الأموال ، ووفقًا للمصادر المصرفية

 يبحث البعض عن مخرج لتحقيق عوائد أفضل على أموالهم. تكشف الأرقام التي قدمها “F” عما لوحظ في عائدات الإيجار من المنازل والشقق والمحلات التجارية والمكاتب وبيوت العطلات في جميع مدن قبرص. يمكن أن يصل أعلى عائد إيجار إلى 6.5٪ وأدنى 2٪.

تتراوح عوائد إيجار المنازل في نيقوسيا من 3٪ إلى 4٪ ، للشقق من 4٪ إلى 5٪ ، للمحلات التجارية من 5.50٪ – 6٪ ، للمكاتب من 5٪ – 5.50٪ ولمنازل العطلات من 2٪ إلى 2.5٪ .

•  ليماسول تفوز بنصيب الأسد من العقارات

• التمويل للحصول على منزل

تتراوح عوائد إيجار المنازل في ليماسول من 2.5٪ إلى 3٪ ، وعلى الشقق من 4.5٪ إلى 5٪

 وفي المحلات التجارية من 5٪ إلى 5.5٪ ، وفي المكاتب من 5٪ إلى 5.5٪ وفي منازل العطلات من 2.5٪ إلى 3.5٪ . تتراوح عوائد الإيجار في لارنكا للمنازل من 2.5٪ إلى 3.5٪ ، للشقق من 4.5٪ إلى 5.5٪

للمحلات التجارية من 5٪ إلى 5.5٪ ، للمكاتب من 5٪ إلى 6٪ وفي البيوت الصيفية من 2٪ إلى 3٪ . في بافوس

عوائد الإيجار التي يتمتع بها أصحاب العقارات هي للمنازل من 3٪ إلى 4٪ ، للشقق من 5٪ إلى 6٪ ، للمحلات التجارية من 5.5٪ إلى 6.5٪ ، للمكاتب من 5٪ إلى 6٪ وفي البيوت الصيفية من 3.5٪ إلى 4٪.

في مقاطعة فاماغوستا ، تتراوح عائدات الإيجار للمنازل من 3.5٪ إلى 4.5٪ ، للشقق من 4.5٪ إلى 5.5٪ ، للمحلات التجارية من 5٪ إلى 6٪ ، للمكاتب من 5٪ إلى 6٪ وفي بيوت العطلات من 3.5 ٪ إلى 4٪.

وقد لوحظ مؤخرًا طلب كبير من المستثمرين على شراء العقارات ذات الدخل. تشمل هذه العقارات بشكل أساسي عقارات تجارية إما مؤجرة بالفعل

 أي تضمن للمستثمر عائدًا محددًا ، أو تملك حرًا ويمكن أن يؤجرها المالك الجديد. ترجع حقيقة الطلب الكبير ، وفقًا لوكلاء سوق العقارات ، إلى انخفاض أسعار الفائدة نتيجة لذلك يبحث المستثمرون عن أشكال أخرى من الاستثمارات تضمن عائدًا سنويًا ثابتًا أعلى بكثير من الودائع.

كما يلاحظ البنك المركزي ، فإن المستثمرين الذين يستثمرون في العقارات ، وخاصة الشقق ، لغرض التأجير (الشراء للتأجير) يعطيون أيضًا قوة دفع للسوق.

أسعار العقارات آخذة في الازدياد في قبرص

لوحظت زيادة في قيمة العقارات ، لا سيما في لارنكا وفاماغوستا ، في الربع الثاني من عام 2022 ، وفقًا لنتائج “مؤشر أسعار العقارات في قبرص RICS مع KPMG في قبرص”.

وشهدت الشقق أكبر زيادة في القيمة ، بينما شهدت المحلات والمستودعات انخفاضًا. لم تشهد مقاطعة ليماسول أي تقلبات في القيم ، مما يشير إلى استقرار القيم. نيابة عن KPMG Cyprus ، صرح كريستوفوروس أناجيوتوس

العضو المنتدب ورئيس قطاع العقارات وتطوير الأراضي ، أن ارتفاع تكاليف البناء والاتجاه المتزايد للتضخم لا يزالان من العوامل التي من المتوقع أن تؤثر على سوق العقارات ككل.

نيابة عن RICS ، علق Simon Rubinsohn ، كبير الاقتصاديين في RICS ، أن “الاقتصاد لا يزال مرنًا نسبيًا في الوقت الحالي ، على الرغم من أن التخفيض الأخير لتوقعات النمو من قبل البنك المركزي يشير إلى التحديات الحتمية الناشئة عن ارتفاع الطاقة”.

نسبة الإيجار إلى سعر الشراء للعائد

من أجل حساب العائد الذي يضمن العقار الذي يتم تأجيره ، يقوم المرء بفحص العلاقة بين الإيجار وسعر الشراء.

أي أنه يضاعف الإيجار في 12 ، وهي أشهر السنة ، ويقسمه على سعر الشراء. تعطي النسبة المئوية الناتجة أيضًا العائد السنوي. بالطبع ، في السنوات الأخيرة كان هناك أيضًا دخل من استغلال العقارات من خلال Airbnb ، وفي هذه الحالة تكون عائدات الإيجار أعلى من الودائع.

في العام الماضي مع انتشار جائحة الفيروس التاجي ، كان هناك طلب على استئجار منازل للعطلات من العائلات ، مفضلين الإجازات الانفرادية على الإقامة في الفنادق. هذا العام خمد الخوف وأصبحت الفنادق في الأفضليات.

المصدر: Philenews