حلول لمشكلة الإيجار

جهد جيد من قبل منظمة تنمية الأراضي القبرصية (ΚΟΑG) لتقديم عقارات للإيجار (سكنية) بمستويات معقولة.

إعلان هذه المنظمة وبلدية ليماسول لمساعدة الفئات ذات الدخل المنخفض على مواجهة دفع الإيجار جدير بالملاحظة ، على الرغم من أن العرض الذي سيتم توفيره لا يكفي لمعالجة المشكلة.

بالإضافة إلى الجهود المذكورة أعلاه ، سبق أن اقترحنا أفكارنا الخاصة حول هذه المسألة ونقوم بتوسيع اقتراحاتنا اليوم.

بغض النظر عن مدى جودة جهود KOAG للمساعدة من خلال تقديم وحدات جديدة في غضون سنتين إلى ثلاث سنوات لهذا الغرض ، فمن المستحيل تلبية الطلب سواء من حيث العدد أو من حيث الموقع على الفور.

تعد إدارة النفقات العامة من قبل KOAG اقتراحًا جيدًا ، حيث إن عدم الدفع وسوء سلوك المستأجر / المخالفات غير القانونية ، يمثل “لعنة” خطيرة في الإيجارات المختلة وهي أحد الأسباب الرئيسية التي تمنع المشترين المهتمين من البحث عن الدخل.

تحتاج تطورات القطاع العام إلى تطورات واسعة النطاق في مجالات مختلفة ، وإلا فقد يؤدي ذلك إلى التقوقع.

ومع ذلك ، يمكن للقطاع الخاص أن يساعد في الجهود المذكورة أعلاه ويجب أن يشمل ذلك أيضًا الوحدات الفردية أينما كانت.

 لماذا لا يعرض الملاك الحاليون وحداتهم للإيجار إذا كانوا يعلمون أن تحصيل الإيجارات سيكون مؤكدًا؟

يمكن أن يستند تحديد الإيجار الميسور إلى نسبة 2-3 في المائة على القيمة السوقية و / أو تحديد الإيجارات حسب المنطقة / الجودة بناءً على قائمة الإيجار الموجودة مسبقًا للمنطقة.

شراء وحدة تأجير خاضعة لضريبة القيمة المضافة يجب أن يتم تخفيض ضريبة القيمة المضافة من 19 إلى 5 في المائة.

الإخلاء الفوري لعدم دفع الإيجار / الامتثال لشروط الإيجار خلال فترة ثلاثة أشهر على سبيل المثال من عدم الامتثال لالتزامات المستأجر.

 يوجد الآن بعض التقدم بالنسبة للمستأجرين القانونيين فقط ، ولكن ماذا عن الآخرين؟

الحد الأدنى لفترة الإيجار ثلاث سنوات على الأقل مع فحص سنوي من قبل المالك / G لحالة العقار.

تنص شروط عقد الإيجار على أنه يجب على المالك تغطية التأمين والصيانة بخلاف التآكل الطبيعي.

في حالة الشراء مع تخفيض ضريبة القيمة المضافة إلى 5 في المائة ، يمكن للمشتري / المالك بيع الوحدة بعد فترة ثماني سنوات ، وإذا كان ذلك قبل ذلك ، فقم بإعادة نسبة الادخار إلى الدولة.

الوحدات التي سيتم عرضها للإيجار بسعر معقول إما كمشروع و / أو كوحدة فردية ، ليتم تمديدها تلقائيًا بنسبة 10-15 في المائة ، مع الإصدار الفوري لسند الملكية.

يلعب KOAG دورًا مهمًا للغاية في هذا النهج بأكمله ، سواء كان مشروعًا خاصًا به أو من مالكي الطرف الثالث.

بالطبع ، لن يتم حل المشكلة بالكامل ، ولكن ما سبق هو بداية وبمشاركة القطاع الخاص وزيادة العرض التي ستكون فورية.

الوقت مناسب جدًا لهذا النوع من الاستثمار ، خاصةً عندما تأخذ في الاعتبار معدلات الفائدة السلبية ، والمشكلات العديدة الموجودة في الإيجارات (المشكلات التي ستتحملها شركة G) ، في حين أن الإعانات المختلفة التي يتلقاها الآباء (غير المتزوجين) من المرجح أن تستفيد من النظام.

لقد توصلنا إلى أن الحل موجود (للقضايا المذكورة أعلاه وغيرها) ، وهو إنشاء وكيل وزارة الداخلية على غرار نائب وزارة السياحة ووزارة الشحن ، وتقديم أشخاص جدد غير راسخين سياسيًا ومعهم.

 الرغبة في العمل ، الذين يمكنهم بجرأة تقديم حلول للمشاكل المزمنة التي ظلت دون حل لسنوات.

ستلاحظون ، أيها القراء الأعزاء ، أولئك الذين تابعونا على الأقل خلال 42 عامًا من الصحافة ، أننا في السنوات الأخيرة أعربنا عن استيائنا بشأن القضايا في صناعة البناء التي كانت الحكومات المعنية وخاصة وزارة الداخلية بالكاد فهم وحتى أقل التصرف وفقًا لذلك للتعامل مع الفقراء أو تحسين أداء سوق العقارات.

في أحدث إصداراتنا حول قضية سكن الطلاب (منذ عام واحد) ، حول قضية المستخدمين المشتركين (التعليقات على مشروع القانون الجديد) ، مافيا بعض السلطات المحلية للتستر على المخالفات ، القضايا المتعلقة بإصدار الشهادات والترهيب المتقدمون ، وعدم نشاط ETEK ، وتحسين المساحات الخضراء ، وما إلى ذلك ، ليست سوى بعض القضايا التي يجب أن تكون وكالة الوزارة قادرة على فحصها.

المصدر: Cyprus mail