اقترح سجل المستأجر السيئ كوسيلة لتطبيع أسعار الإيجارات

أصدر رئيس مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين مارينوس كينييرو هذا الأسبوع بيانًا تناول قضية ارتفاع تكاليف الإيجار في قبرص.

وقال كينييرو: “إن الوضع المثير للقلق فيما يتعلق بالإيجارات يتزايد مع تصاعد الضغوط التضخمية وتقلص الدخل المتاح للأسر”.

في الوقت الذي تزداد فيه تكلفة كل شيء ، نرى أن الموضوع برمته أصبح موضوع نقاش ليس فقط بين مجتمع الطلاب وعائلاتهم ، الذين يندفعون إلى المراكز الحضرية للدراسة ، ولكن أيضًا على نطاق أوسع بين بقية المجتمع “.

قال كينييرو إن الزيادة في معدلات الإقراض ، جنبًا إلى جنب مع المشهد الجديد في قطاع العقارات الذي تم إنشاؤه من خلال إدخال ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5 في المائة لاقتناء مسكن رئيسي ، من المتوقع أن تدفع المزيد من الناس نحو تأجير العقارات.

وأشار المجلس إلى أن تكاليف الإيجار مرتفعة بشكل مفرط بالفعل في عدة مناطق ، بينما في مناطق أخرى ، وفقًا للعرض والطلب ، فإن الإيجارات هي أيضًا على مسارات مماثلة.

علاوة على ذلك ، أشار رئيس المجلس إلى أن الطلب على الإيجارات قد ازداد بشكل أكبر منذ وصول عدد من الأشخاص من أوكرانيا وبيلاروسيا وروسيا إلى قبرص ، خاصة بعد اندلاع الحرب في فبراير من هذا العام.

تمت إضافة هذا إلى عدد من العمال الأجانب من كل من الاتحاد الأوروبي ودول أخرى الذين يعملون في الشركات الدولية التي انتقلت إلى قبرص ، ومعظمهم في ليماسول.

قال كينييرو: “نظرًا لأن الإسكان يمثل قضية رئيسية ، والتي ستهم الجميع عاجلاً أم آجلاً ، فإن السؤال الذي يلوح في الأفق هو كيف يمكن أن تنخفض أسعار الإيجار في النهاية”.

وأضاف: “الإجابة السهلة هي زيادة العرض ، وهو ما يعني ، بعبارات بسيطة ، بناء المزيد من العقارات ، والتي ستلبي في مرحلة ما الطلب الحالي ، مما يسمح للسوق بالتنظيم الذاتي ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الإيجارات”.

ومع ذلك ، قال Kineyirou ، يمكن تحقيق الزيادة في العرض أيضًا بطرق أخرى وممارسات جديدة ، والتي قد ترضي أصحاب العقارات الذين تركهم المستأجرون في السابق مكشوفًا ، مما يدفعهم إلى إتاحة المزيد من العقارات للإيجار.

وفي هذا السياق ، أوصى مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين بإدخال بعض الأدوات التي من شأنها تهدئة مخاوف أولئك الذين قاموا بتأجير ممتلكاتهم لمستأجرين سيئين ، والذين إما لم يدفعوا إيجارهم أو تسببوا في إلحاق الضرر بالعقار.

وقال رئيس المجلس: “يحتاج الإطار القانوني الحالي ، من وجهة نظرنا ، إلى إعادة تقييم ومراجعة لأنه لا يوفر حماية فعالة لأصحاب العقارات ولا يضمن تحصيل مبلغ الإيجار المستحق لهم”.

وأضاف: “في ضوء ذلك ، نوصي أيضًا بإنشاء سجل للمستأجرين الذين يعانون من مشاكل ، وهي أداة تشبه فكرة نظام أرتميس ، والتي تمتلك المؤسسات المالية في البلاد تحت تصرفها لعرض المعلومات الائتمانية للمقترض”.

في حالة المستأجرين ، قال Kineyirou إن السجل سيديره المجلس نفسه ، والذي سيتيحه لجميع أعضائه ، أي جميع وكلاء العقارات المحترفين والمرخصين.

سيتضمن السجل المستأجرين الذين أدينوا ضدهم من قبل المحكمة لعدم امتثالهم لما تم الاتفاق عليه في سياق اتفاقية الإيجار.

صرح Kineyirou: “سيسمح ذلك لوكلاء العقارات الشرعيين بالتعرف على أي عملاء لديهم سجل إنجازات سيئ وإدارتهم عند استئجار عقار ، في حين أن إنشاء السجل سيسمح أيضًا للمستثمرين باستعادة الثقة في القطاع والاستثمار مرة أخرى”.

واختتم قائلاً: “إن تعزيز التشريعات وإنشاء السجل ، إلى جانب زيادة المعروض من العقارات في سوق العقارات ، سيسمح بتحسين الوضع وتسهيل تطبيع أسعار الإيجارات تدريجياً”.

المصدر: Cyprus mail