هناك حاجة إلى الحوافز لحل أزمة الإيجار

يعتبر ارتفاع الإيجارات وقلة الشقق المتاحة للإيجار أمراً مفروغاً منه. لم يتم حل الموقف فحسب ، بل يبدو أنه يزداد سوءًا.

كلاهما يسبب مشاكل للسكان المحليين ، ولكنه يجعل من الصعب أيضًا جذب المقيمين الأجانب ، وخاصة أصحاب الدخل المرتفع والموظفين في صناعة الضيافة.

إضافة إلى المشكلة ، هناك طلاب الجامعات والجامعات الذين يجدون صعوبة في تحمل الإيجارات المتزايدة.

هذه وغيرها من القضايا ذات الصلة المتعلقة بالإيجارات ، مثل عمليات الإخلاء والإيجارات ، تشكل عقبة أمام تحسين الاقتصاد.

لا يمكن تحقيق أهداف الحكومة مثل جذب الطلاب الأجانب والقوى العاملة الأجنبية الماهرة واستضافة الأوروبيين / الأوكرانيين بسبب الوضع السائد في هذه البيئة.

لذلك ، نحن بحاجة إلى زيادة المعروض من الوحدات المؤجرة ، لأنه في الاقتصادات الرأسمالية مثل اقتصاداتنا ، يتم تحديد مستويات الإيجار من خلال العرض والطلب.

فكيف نزيد العرض؟

يجب أن يكون من خلال القطاع الخاص.

كل من منظمة تطوير الأراضي والبلديات المختلفة التي تحاول تقديم إيجارات رخيصة من خلال تقديم وحدات بلدية ، لديها إمكانيات توريد محدودة للغاية وستواجه قريبًا مشاكل فيما يتعلق بتوزيع وإدارة الوحدات.

مثال يجب تجنبه هو سكن اللاجئين. بعد تحويل الوحدات إلى مستفيدين ، كانت هناك مشاكل كبيرة في الامتثال للوائح الإدارة.

من أجل زيادة العرض ، هناك حاجة إلى الحوافز التي ، مع ذلك ، يجب ألا تثقل كاهل الدولة مالياً.

ربما يمكن أن يبدأ بـ 1000 طلب للحصول على إعانة على سبيل المثال ، ولكن من المرجح أن يرتفع إلى أكثر من 10000 مع الضغط السياسي المستمر لإرضاء أكبر عدد ممكن من الناس.

إن مقترحاتي ، التي أتت من 42 عامًا من الخبرة العملية في تطوير وبيع وإدارة مشاريع البناء ، تستند إلى الحقائق وليس النظريات.

فيما يلي بعض التوصيات:

• يمكن أن تستحق مشاريع بناء الوحدات التي سيتم إيجارها زيادة في عامل البناء بنسبة 20 في المائة على الأقل وتقليل الاحتياج لمواقف السيارات بنسبة 50 في المائة.

• يمكن أن يكون للوحدات التي يتم تشييدها لأغراض الإيجار معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 في المائة ، بدلاً من 19 في المائة ، على تكلفة البناء ، بشرط ألا تكون متاحة للبيع قبل مرور 10 سنوات. إذا تم بيعها خلال هذه الفترة ، يكون الفرق مستحقًا.

• وينبغي تخفيض ما يسمى بالمناطق الدنيا لغرض الإيجار بنسبة 30 في المائة من المتطلبات الحالية.

• يجب ألا تكون الوحدات المستفيدة من هذه الإجراءات مشاريع جديدة فحسب ، بل يجب أن تكون أيضًا وحدات قائمة فردية لتشجيع المشاريع الخاصة التي يمكن تحقيقها عن طريق التوسع.

• في المناطق التي تكون فيها مشكلة النقص خطيرة بشكل خاص ، يمكن تقديم حوافز ضريبية لمدة 5 سنوات. اعتمادًا على النقص في المنطقة ، يمكن تقديم تخفيض ضريبي بنسبة 30 في المائة.

• مشكلة عدم دفع المصاريف المشتركة معروفة جيداً ولهذا السبب نوصي بإعفاء الوحدات الجديدة المؤجرة من حماية القانون مع إمكانية الإخلاء بعد ثلاثة أشهر من عدم الدفع.

هذه بعض أفكارنا الخاصة ونأمل أن يأخذها الرؤساء المحتملين للجمهورية في الاعتبار.

المصدر: Cyprus mail

رابط المصدر في الجريدة الرسمية:-

https://cyprus-mail.com/2022/12/12/incentives-are-needed-to-solve-the-rent-crisis/

مثمنون عقاريون ومديرو مشاريع التنمية

Antonis Loizou & Associates EPE – ، www.aloizou.com.cy ، antonis.loizou@aloizou.com.cy