اقتربت مبيعات العقارات في قبرص من 6 مليارات يورو ، وارتفعت أسعار الشقق والإيجارات
تمتع سوق العقارات القبرصي بنصف ثانٍ قوي من العام ، مما دفع القيمة الإجمالية لجميع مبيعات العقارات إلى 5.8 مليار يورو لعام 2022 ، وفقًا لتقرير صدر هذا الأسبوع عن مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين.
وفقًا للتقرير ، كان هناك 10680 صفقة عقارية في النصف الأول من العام ، بقيمة إجمالية 2.5 مليار يورو.
في النصف الثاني من عام 2022 ، ارتفع عدد الصفقات إلى 11449 ، في حين بلغت القيمة الإجمالية لجميع العقارات المباعة 3.3 مليار يورو.
قال رئيس مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين ، مارينوس كينييرو ، إن ديناميكيات قطاع العقارات طوال العام الماضي ساهمت بشكل حاسم في معدلات النمو الإيجابية للاقتصاد القبرصي.
من المهم جدًا أن تأخذ الحكومة القادمة على محمل الجد المعايير التي تؤثر على السوق والقطاع العقاري بشكل عام ، بحيث يمكن دعمها والاستمرار في الأداء ، سواء خلال العام الصعب الذي نمر به حاليًا ، ولكن أيضًا على المدى الطويل أيضًا ، “قال كينييرو.
تحتل ليماسول ونيقوسيا الصدارة في سوق العقارات من حيث حجم الصفقات وقيمتها.
وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والمساحة ، كان أداء السوق في كلا المنطقتين أفضل خلال النصف الثاني من عام 2022 مقارنة بالربعين الأولين.
في نيقوسيا ، كان حجم المعاملات المنفذة خلال النصف الثاني من العام أقل مقارنة بالنصف الأول ، لكن قيمة العقارات المباعة كانت أعلى.
وعلى العكس من ذلك ، شهدت منطقة ليماسول زيادة في النصف الثاني من العام ، سواء في حجم المعاملات أو قيمتها الإجمالية.
تعزز أداء ليماسول في النصف الثاني إذا أخذنا في الاعتبار حقيقة أن قيمة معاملات المبيعات تجاوزت ما يقرب من 0.5 مليار يورو قيمة المعاملات في النصف الأول.
وأشار المجلس في تقريره إلى أن “عام 2022 كان من أفضل الأعوام في الآونة الأخيرة بالنسبة لقطاع العقارات في مدينة ومنطقة بافوس”.
وأضافت: “تعزز زخم النصف الأول من العام بشكل كبير في النصف الثاني من عام 2022 عندما تجاوزت قيمة جميع العقارات المباعة 0.5 مليار يورو”.
علاوة على ذلك ، كانت هناك زيادة في حجم المعاملات وقيمة العقارات المباعة في النصف الثاني من العام في كل من لارنكا وفاماغوستا.
فيما يتعلق بالاتجاهات عبر كل منطقة ، يشير التقرير إلى أن فئات العقارات الرئيسية الأربعة تعكس الاتجاهات التي سادت في كل منطقة خلال النصف الأول والثاني من عام 2022.
برزت نيقوسيا في النصف الأول في مبيعات الشقق بـ 1098 ، وليماسول في مبيعات الأراضي بـ 1098 ، وبافوس في مبيعات المنازل بـ 357 ، ولارنكا في مبيعات الأراضي السكنية بـ 682.
في النصف الثاني من العام ، برزت ليماسول ، حيث استعادت زمام الأمور من حيث مبيعات الشقق مع 877 ، بينما تبعتها نيقوسيا بـ 819 بيعًا للشقق ، وتراجعت إلى المركز الثاني في هذه الفئة بالذات.
شهدت بافوس أكبر عدد من مبيعات المنازل ، حيث تم الانتهاء من 414 صفقة خلال هذا الوقت ، بينما سجلت لارنكا وفاماغوستا زيادة كبيرة في مبيعات المنازل والشقق مقارنة بالنصف الأول من عام 2022.
وأوضح المجلس أنه في كثير من الحالات ، تشمل العقارات المصنفة كحقول أو قطع أرض أيضًا مبنى.
ارتفعت أسعار الشقق وتكاليف الإيجار
وفي الوقت نفسه ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Cypriot fintech Ask WiRE ، ارتفعت أسعار العقارات في قبرص بنسبة 9.9 في المائة على أساس سنوي للشقق خلال الربع الأخير من عام 2022 ، تليها 1 في المائة للمنازل ، و 0.3 في المائة للمكاتب.
بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت شقق العطلات بنسبة 4.7 في المائة على أساس سنوي ، تليها بيوت العطلات بنسبة 0.9 في المائة. وعلى العكس من ذلك ، انخفضت أسعار التجزئة العقارية بنسبة 1.4 في المائة ، بينما انخفضت أسعار المستودعات بنسبة 3.7 في المائة.
وقالت الشركة: “تبرز نيقوسيا عن المناطق الأخرى ، حيث استمرت أسعار بيع الشقق في الارتفاع على مدار العام ، حيث ارتفعت بنسبة 2.5 في المائة في الربع الرابع من عام 2022“.
وأضافت: “بشكل عام ، وعلى أساس ربع سنوي ، ارتفعت قيم البيع بنسبة 1.6 في المائة للشقق و 0.1 في المائة للمنازل و 0.4 في المائة للمكاتب ، وظلت مستقرة في البيع بالتجزئة والمخازن”.
فيما يتعلق بشقق العطلات وبيوت العطلات ، ارتفعت قيم البيع بنسبة 1.9 في المائة و 0.4 في المائة على التوالي.
فيما يتعلق بقيم الإيجارات ، مقارنة بالربع الأخير من عام 2021 ، كانت هناك زيادة بنسبة 18.2 في المائة للشقق و 11.6 في المائة للمنازل و 0.9 في المائة للبيع بالتجزئة و 6.3 في المائة للمكاتب و 16.9 في المائة لشقق العطلات و 12.8 في المائة في المائة لبيوت العطلات.
من ناحية أخرى ، انخفضت إيجارات المستودعات بنسبة 0.4 في المائة على أساس سنوي خلال الربع الرابع من عام 2022.
وأشار Ask WiRE إلى أن “بافوس تبرز من المناطق ، حيث شهدت قيم الإيجارات لشقق العطلات وبيوت العطلات زيادة كبيرة في ربع آخر ، حيث زادت بنسبة 5 في المائة و 11.8 في المائة على التوالي في الربع الأخير من عام 2022“.
وعلى أساس ربع سنوي ، ارتفعت قيم الإيجارات بنسبة 2.7 في المائة للشقق ، و 1.1 في المائة للمنازل ، و 1.7 في المائة للبيع بالتجزئة ، و 0.8 في المائة للمكاتب ، وظلت مستقرة بالنسبة للمستودعات.
وفيما يتعلق بشقق ومنازل العطلات ، ارتفعت قيم الإيجارات بنسبة 3.6 في المائة و 5.9 في المائة على التوالي.
يواصل تدفق السكان بسبب الهجرة الداخلية طوال عام 2022 والطلب المكبوت على مدار العامين الماضيين دفع السوق السكنية. وقال بافلوس لويزو الرئيس التنفيذي لشركة Ask WiRE: “مع تآكل الدخل المتاح للتضخم وارتفاع أسعار الفائدة ، شهدنا تباطؤًا في الطلب في النصف الثاني من العام واستقرار الأسعار في نيقوسيا وليماسول”.
وأضاف: “نتوقع أن تتعرض أسعار العقارات التجارية لضغوط ، حيث توفر فئات الاستثمار البديلة عوائد جذابة على أساس المخاطر المعدلة”.
واختتم لويزو بالقول إنه “بالنظر إلى عام 2023 ، نتوقع أن تظل أسعار العقارات السكنية مستقرة على نطاق واسع ، على الرغم من تباطؤ الطلب وانخفاض حجم المعاملات ، في حين أن العقارات التجارية ستواجه تحديات مختلفة ، مع بقاء طلب المستثمرين ضعيفًا نسبيًا”.
المصدر: Cyprus mail
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.