المشكلة غير المعترف بها التي يواجهها بائعي العقارات
غالبًا ما يشتكي المشترون من عدم القدرة على نقل الوحدات ، إما بسبب المخالفات أو بسبب عدم إصدار سندات ، ولكن من ناحية أخرى ، قد لا يحضر المشترون أنفسهم عمليات النقل ، حتى في حالة وجود العناوين.
نتيجة عدم حضور المشترين هو أن البائع يتحمل تكاليف تشغيل العقار ، وربما صيانة الشركة ، وتقديم الفواتير ، وضريبة 300 يورو / سنة للشركة ، ورسوم المراجعين وتقديم الفواتير ودفع النفقات العامة والضرائب البلدية وما إلى ذلك.
بسبب العقلية الحالية ، يكاد يكون من المستحيل إقناع المشترين ، الذين لا يتعاونون ، بالحضور لإتمام التحويل ، حيث سيتعين عليهم دفع جميع ديونهم ، مثل الضرائب ورسوم التحويل وما إلى ذلك.
يقوم البعض بإعادة بيع حقهم في الشراء إلى أطراف ثالثة عن طريق نقل الحقوق ، في معظم الحالات دون علم البائع الأصلي.
في حين أن للمشتري الحق في تقديم طلب من خلال المحكمة لتنفيذ التحويل عن طريق إيداع مستند البيع ، سيتعين على البائع اتخاذ إجراءات قضائية ، والتي تشمل دفع جميع التكاليف التي هي ديون المشتري ، وأتعاب المحامي ، تكاليف المحكمة وربما في كثير من الحالات ضريبة أرباح رأس المال ، وبعد الحصول على إصدار أمر محكمة يجب انتظار المشتري لتغطية جميع التكاليف ، المنصوص عليها في مذكرة البيع (أمر المنع) لنقل ملكية العقار قيد الدراسة.
لقد انتظر مكتبي وصول المشترين بعد إصدار سندات الملكية لمدة تصل إلى 15 عامًا وفي غضون ذلك ينتظر البائع. يخبرنا المستشارون القانونيون بإجراء التحويل ووضع مذكرة ، كعقبة أمام ملكية المشتري ، حتى يدفعوا. لكن هل هذا حل؟
هناك خيار للبائع لإغلاق الشركة المباعة ، ولكن هذا يسبب مشاكل أخرى. من الذي سينقل العقار عند وصول المشتري وإذا لم تكن الشركة المباعة؟.
ماذا عن عميلنا البالغ من العمر 85 عامًا والذي كان ينتظر وصول مشترٍ لمدة ثماني سنوات؟
في حالة المشترين الأجانب ، غالبًا ما يختفون.
هذه المسألة خطيرة وتضر البائعين الذين هم في حالة من عدم اليقين على المدى الطويل.
ربما الحل هو نوع من التحويل الموجز ويمكن للمشتري الاعتراض بعد ذلك؟
الرأي السائد في سوق العقارات هو أن اللوم يقع على البائع. ومع ذلك ، في الواقع ، جزء كبير هو خطأ المشترين.
ما يذهلني هو صمت المطورين الذين يواجهون مشاكل متعددة بسبب الوضع ، بينما تلتزم هيئات مثل غرفة التجارة والصناعة واتحاد أصحاب العمل والصناعيين والغرفة الفنية بالصمت.
أقترح إنشاء نائب لوزارة الداخلية. ومهما كان وزير الداخلية الحالي مختصًا ، فإنه من المستحيل إنسانيًا أن يتعامل مع مثل هذه القضايا وغيرها من المسائل المتعلقة بتسجيل الأراضي ومسائل تخطيط المدن.
هل أتوقع أي تطورات في هذا الصدد؟ لا.
المصدر: Cyprus mail
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
https://cyprus-mail.com/2023/05/15/the-unrecognised-problem-faced-by-property-sellers-2/
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
