قد تكون عمولة الوكيل العقاري تعاقدية أو معقولة

السمسار العقاري ، في ممارسته لمهنته ، يقدم خدمات الوساطة بهدف تنفيذ صفقة عقارية بين البائع والمشتري.

العلاقة التي تم إنشاؤها هي علاقة وكالة وتستند إلى اتفاق شفهي أو مكتوب.

للمطالبة بالعمولة مقابل وساطته ، يجب على الوكيل العقاري أن يكون لديه عقد بينه وبين البائع.

يجب أن يكون البيع نتيجة مباشرة لوساطة الوكيل العقاري.

حتى لو لم يكن الوكيل العقاري حاضرًا في المفاوضات بين البائع والمشتري ، يحق للوكيل العقاري الحصول على عمولة.

ومع ذلك ، فإن وساطة الوكيل العقاري ليست ضرورية لتحقيق صفقة عقارية.

عندما يُطرح سؤال حول ما إذا كانت العمولة مستحقة الدفع إلى وكيل عقارات ، فإن المسألة التي يتعين فحصها هي ما إذا تم العثور على المشتري من خلال وساطة الوكيل العقاري وكان بيع العقار منسوبًا إليه.

العامل الحاسم هو وساطة الوكيل العقاري ، والتي من خلالها تم تنفيذ أمر البائع وتم البيع.

في مثل هذه الحالة ، يحق للوكيل العقاري المطالبة بعمولة يحددها القانون بنسبة 3 في المائة من سعر البيع ، ما لم يتم الاتفاق على عمولة أعلى.

يتم دفع العمولة عند إبرام اتفاقية البيع أو الإيجار.

يتم تحديد حقوق والتزامات وكلاء العقارات المرخصين في قانون الوكلاء العقاريين.

في حالة عدم تحقيق بيع عقار لا يتحمل الوكيل العقاري أي مسئولية عنه ، فإنه يستحق أجرًا معقولًا ، مع مراعاة الوقت الذي يقضيه ونفقاته.

طالب وكيل عقاري مرخص بدفع عمولته من بائع منزل تم بيعه إلى مشتر أوصى به الوكيل العقاري.

ادعى البائع أن المنزل تم بيعه بسعر أقل ، دون أن يتم البيع بجهود أو وساطة الوكيل العقاري.

قبلت محكمة لارنكا المحلية نسخة الوكيل العقاري التي كان متورطًا فيها بشكل مباشر في بيع المنزل ، وكان البيع نتيجة مباشرة لتعليمات البائع ووسطته من الوكيل العقاري.

قررت المحكمة أن الوكيل العقاري ليس له الحق في المطالبة بالعمولة ما لم يكن هناك عقد بهذا المعنى.

في الأساس ، العلاقة بين الوكيل العقاري والبائع هي عقد وكالة.

قد تكون عمولة الوكيل العقاري تعاقدية أو معقولة.

إن تنفيذ الطلب المقدم من البائع هو ما يمنح الوكيل العقاري الحق في الحصول على أجر.

عندما يتم اعتبار هذا الأمر مستوفى بحيث يحق للوسيط العقاري الحصول على عمولة ، فهذا أمر واقع دائمًا.

ومع ذلك ، فإن ما ينبثق عن قرارات المحكمة العليا والسوابق القضائية الإنجليزية هو أن الوكيل العقاري يحق له الحصول على عمولة عندما كانت وساطته هي السبب المباشر والرئيسي للصفقة.

في السوابق القضائية ذات الصلة التي أشارت إليها المحكمة ، أجريت المفاوضات النهائية والاتفاق مباشرة بين البائع والمشتري دون حضور الوكيل العقاري ، وتم الحكم على ذلك لأن الاتفاقية كانت نتيجة مباشرة لإجراءات الوكيل العقاري ، كان يحق له أن يدفع عمولته.

في القضية المعينة ، رأت المحكمة أن الوكيل العقاري نجح في إثبات أنه تم إبرام اتفاق بينه وبين البائع ، تعهد الوكيل بموجبه ببيع المنزل لطرف ثالث.

وفي هذا الصدد ، ذكرت المحكمة أن العنصر الحاسم والأساسي في تصرفات الوكيل العقاري هو أنه ، من خلال موظفه ، رافق المشتري إلى المنزل الذي قام بتفتيشه ، وبعد أن وجد ما يرضيه ، قرر شرائه. .

تم اتخاذ قراره بعد أن طلب من السمسار التوسط لدى البائع لتخفيض سعر البيع الذي كان يطلبه.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/06/05/estate-agents-commission-may-be-contractual-or-reasonable/