أنها تعطي معدل بناء مجاني – حوافز حكومية للمقاولين للحصول على مساكن بأسعار معقولة
تشمل الحوافز المهمة لمستثمري القطاع الخاص خطة مراجعة حوافز التخطيط الحضري الحالية، والتي تم تضمينها في سياسة الإسكان الجديدة للدولة
وتمنح الحكومة معدل بناء مجاني لمقاولي القطاع الخاص من خلال سياسة الإسكان الجديدة، والتي تتضمن أيضًا مراجعة لحوافز التخطيط الحضري الحالية.
وفي حديثه لـ “P”، أعرب وزير الداخلية كونستانتينوس يوانو عن رأي مفاده أن الحوافز المقدمة ستجذب المتخصصين في هذا المجال لطرح وحدات سكنية بأسعار معقولة في السوق.
وأعلنت وزارة الداخلية، الثلاثاء الماضي، سياسة الحكومة الإسكانية، والتي تتحرك على محورين: زيادة المخزون من خلال منح حوافز التخطيط الحضري وترتيبات الترخيص السريع للمشاريع الكبيرة، وتعزيز القدرة الشرائية للمواطنين من خلال الحوافز المالية للامتياز.
تتضمن خطة الحكومة توسيع حوافز التخطيط الحضري الحالية، المقدمة اعتبارًا من عام 2019، مع تقديم خيارين بديلين جديدين للاستفادة من عامل البناء الإضافي، اعتمادًا على احتياجات وتخطيط كل مطور أراضي مهتم.
حافز السكن
تتعلق حوافز الإسكان الخاصة الجديدة بزيادة الحد الأقصى المسموح به لعامل البناء، بما يصل إلى 45% من العامل الحالي، للمناطق السكنية التي يزيد عامل البناء فيها عن 1.00:1 وما يصل إلى 25% من العامل المطبق للمناطق السكنية التي يزيد فيها عامل البناء عن 1.00:1.
عامل البناء يساوي أو أقل من 1,00:1. في الأساس، واستنادًا إلى الحوافز التي سيتم تقديمها، فإن قطعة الأرض التي تنتج 100 شقة من نفس الحجم، مع عامل بناء إضافي بنسبة 45٪، ستنتج بالإضافة إلى 45 شقة.
ومن بين الـ 45 شقة الإضافية، ستكون 25 شقة متاحة للبيع بسعر سكن مناسب و20 شقة متاحة بأسعار السوق الحرة.
يتم أيضًا توفير خيارات بديلة لغرض الاستفادة من الحافز.
يتم توفير إمكانية الاستفادة من عامل بناء متزايد في العقار قيد التطوير، للحالات التي لا تقل مساحتها الصافية عن 1000 متر مربع.
وفي العقارات التي يبلغ الحد الأدنى للمساحة الصافية المطلوبة 4000 متر مربع، مع الالتزام بتوفير وحدات سكنية بأسعار معقولة.
الزيادة في عامل البناء بنسبة 25٪ من العامل المطبق ليتم توزيعها لأغراض إنتاج مساكن ميسورة التكلفة بسعر تكلفة بناء مساكن ميسورة التكلفة على النحو الذي تحدده KOAG،
في حين أن الجزء المتبقي من الحافز يصل إلى زيادة في عامل البناء بنسبة 20% من العامل المطبق، يتم توزيعها لصالح المالك بأسعار السوق الحرة.
بالنسبة لزيادة عامل البناء بنسبة تصل إلى 25% من العامل المطبق، بالنسبة للمناطق السكنية التي يساوي عامل البناء فيها أو أقل من 1.00:1، سيتم تخصيص الزيادة في عامل البناء بنسبة 15% من العامل المطبق لـ أغراض إنتاج مساكن ميسورة التكلفة بسعر تكلفة بناء سقف ميسور التكلفة كما ستحدده لجنة الزراعة،
في حين سيتم توزيع الجزء المتبقي من الحافز، حتى زيادة عامل البناء بنسبة 10٪ من العامل الحالي لصالح العقارات قيد التطوير بأسعار السوق الحرة.
بالنسبة للحالتين المذكورتين أعلاه، فإن النسبة المخصصة لصالح إنتاج المساكن الميسرة سيكون من الممكن استخدامها، إما على قطعة أرض قيد التطوير، أو على قطعة أرض أخرى قيد التطوير بملكية ثانوية ضمن نفس المخطط المحلي حيث من الممكن استخدام الدوافع المذكورة أعلاه.
يمكن تطبيق الحافز على التطوير الجديد أو الحالي.
وفي حالة عدم إمكانية التصرف في المنازل في غضون عامين،
فسيتم شراؤها من قبل KOAG وسيتم إدراجها في تخطيط منح السكن بإيجار معقول الذي تنفذه المنظمة.
بالإضافة إلى ذلك، من الممكن الاستفادة من الحوافز من خلال دفع مبلغ من المال كتعويض لصندوق الإسكان الميسر التابع لوكالة الإدارة، لأغراض إنتاج مساكن ميسورة التكلفة، بسعر تحدده إدارة المساحة والأراضي المساحة زيادة بنسبة 50% من قيمة التقييم العام لعامل البناء.
تجدر الإشارة إلى أن إمكانية شراء عامل البناء كحافز لإنتاج مساكن ميسورة التكلفة تم توفيرها منذ عام 2019 بقرار وزاري، ويتعلق بزيادة عامل البناء بنسبة تصل إلى 25٪ بقيمة استردادية تبلغ 250 % من القيمة الفعلية.
ومن خلال هذا الاقتراح يقترح تمديد إمكانية شراء عامل البناء حتى 45% بقيمة شراء 150% من القيمة الفعلية.
ويسعى هذا الاقتراح إلى جعل الحافز أكثر جاذبية، مع توفير زيادة أعلى في المعدل وخفض قيمة الاستسلام من 250% إلى 150% من القيمة الفعلية.
الشروط
ووفقاً لسياسة الإسكان، يجب تطبيق الحافز على التطويرات الجديدة أو القائمة أو استخدامه للتطوير الذي يشمل مجمعاً سكنياً واحداً.
ولن يتم الجمع بين الحافز وحوافز التخطيط الحضري الأخرى.
لن يتم تطبيق الحافز على مناطق النوى التقليدية، أو المناطق ذات الطابع الخاص (SAC) أو قطع الأراضي المجاورة للمنطقتين المعنيتين، أو المناطق ذات القيمة البيئية الخاصة.
ستكون الحوافز المذكورة أعلاه صالحة لمدة عامين فقط لجميع طلبات التخطيط العمراني المقدمة من تاريخ صلاحية الحوافز.
500 شقة
ومن خلال مراجعة حوافز التنمية الحضرية الحالية، تشير التقديرات إلى أنه سيتم إنشاء 500 وحدة سكنية كل خمس سنوات.
وبناء على سياسة الإسكان، سيتم خلال خمس سنوات إضافة 1000 قطعة أرض إلى السوق، بالإضافة إلى 5600 وحدة سكنية للبيع أو الإيجار بأسعار مناسبة.
يُذكر أنه بالإضافة إلى حوافز التخطيط الحضري، تتضمن سياسة الإسكان أيضًا الاستفادة من مبلغ سيصل إلى 77 مليون يورو، سيتم إنفاقه على مدى خمس سنوات.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في سياق مراجعة حوافز التخطيط الحضري المذكورة أعلاه، سيتم إجراء تحديث مماثل للأمر الوزاري للإسكان الميسر.
نحن نعطيهم بعيدا مجانا
وفي حديثه لإذاعة “P”، قال وزير الداخلية كونستانتينوس أيوانو، إن حوافز التنمية الحضرية تهدف إلى زيادة مخزون المساكن.
وذكر أن حوافز التخطيط الحضري المقدمة الآن تختلف كثيرا عن تلك التي قدمت في عام 2018.
والفرق الكبير، كما أوضح، هو أنه في تدابير سياسة الإسكان التي تم الإعلان عنها في عام 2018، تم تقديم سعر مخفض للمساكن.
الحصول على معامل البناء، فيما تتضمن الخطة التي تم الإعلان عنها أول من أمس، منح نسبة بناء مجانية للراغبين في المباشرة ببناء الوحدات السكنية لبيعها بأسعار سكن مناسبة.
كل ذلك، بحسب وزير الداخلية، تم تصميمه بناء على اقتراحات ومشاورات مع القطاع الخاص، معرباً عن رأيه بأن القطاع الخاص سيساعد في هذا الجهد.
المصدر: Philenews
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
