أصبحت الشقق نادرة ومكلفة

ولا يبدو أن الزيادة السابقة في أسعار الفائدة الأساسية للبنك المركزي الأوروبي وتكاليف قروض الإسكان، جنباً إلى جنب مع ما ترتب على ذلك من انخفاض في الطلب على قروض الإسكان، قد أثرت بشكل كبير على الطلب المحلي على العقارات، والذي يظل على مسار تصاعدي.

وفي تحليله لمؤشر أسعار المساكن الذي أعلنه البنك المركزي أمس، يوضح أن ارتفاع الطلب من المشترين المحليين والأجانب على حد سواء يبقي أسعار العقارات مرتفعة، وخاصة أسعار الشقق، إلى جانب محدودية العرض في السوق.

ويؤكد البنك المركزي أنه مع استقرار تكاليف البناء في عام 2023 بعد زيادات كبيرة، فإن الزيادات في أسعار المساكن مدفوعة بشكل أساسي بزيادة الطلب، إلى جانب تقييد العرض.

وبحسب التقرير، “خلال الربع الثالث من عام 2023، واصلت أسعار المساكن اتجاهها التصاعدي، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى زيادة الطلب على العقارات، القادمة من المشترين المحليين والأجانب على حد سواء.

ومع بقاء الطلب المحلي عند مستويات مرتفعة نسبيا، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الإسكان والانخفاض اللاحق في قروض الإسكان، ومع تسجيل الطلب من الأجانب زيادات كبيرة ترجع أساسا إلى سياسة المقر الرئيسي، فإن عدد المعاملات العقارية مستمر في الارتفاع.

ومع استمرار استقرار أسعار مواد البناء عند مستوياتها المرتفعة المسجلة بسبب التطورات الجيوسياسية وانخفاض عدد المباني السكنية الجديدة التي تمت الموافقة على تراخيص البناء لها،

فإن الزيادات في أسعار المساكن تعكس بشكل رئيسي الارتفاع الكبير في الطلب، ارتباطا بضبط العرض من العقارات السكنية. المباني السكنية.”

ويوضح تحليل البنك المركزي أن الطلب من المشترين الأجانب يعزى بشكل رئيسي إلى سياسة المقر الرئيسي،

حيث يجذب المهنيين الأجانب من دول مثل إسرائيل وأوكرانيا والمملكة المتحدة ولبنان وبيلاروسيا،

في حين أن الطلب من المشترين المحليين يرجع، من بين عوامل أخرى، للاستثمارات لأغراض الإيجار (الشراء للتأجير).

وارتفعت أسعار الشقق على أساس ربع سنوي في جميع المحافظات باستثناء فاماغوستا الحرة، حيث تم تسجيل انخفاض.

وعلى وجه التحديد، ارتفعت الأسعار في نيقوسيا بنسبة 1.5%، وفي ليماسول بنسبة 4%، وفي لارنكا بنسبة 2.9%، وفي بافوس بنسبة 5.2%، وفي فاماغوستا، كان هناك انخفاض بنسبة 1.7%.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار الشقق في جميع المحافظات باستثناء فاماغوستا.

وتحديداً، في الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت الأسعار بنسبة 4.6% في نيقوسيا، وبنسبة 14.9% في ليماسول، وبنسبة 13.4% في لارنكا، وبنسبة 18.5% في بافوس، فيما سجلت فاماغوستا انخفاضاً بنسبة 1.8%، مقارنة بالربع نفسه من عام 2023. 2022.

ارتفعت أسعار المساكن على أساس ربع سنوي في كافة المحافظات للربع الثالث على التوالي خلال الربع الثالث من عام 2023.

وعلى وجه التحديد، في نيقوسيا، كانت هناك زيادة بنسبة 0.7%، وفي ليماسول بنسبة 2.9%، وفي لارنكا بنسبة 2.8%، وفي بافوس بنسبة 2.4%، وفي فاماغوستا بنسبة 2.8%.

يبدو أن معدل الزيادة المرتفع نسبيًا في أسعار المساكن في المقاطعات الساحلية مدفوع بالطلب من المشترين والمستثمرين الأجانب، وذلك بشكل أساسي في إطار سياسة المقر الرئيسي.

المصدر: In Cyprus

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-