تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن للأزواج الشباب

غالبية الأزواج الشباب لا يملكون القدرة المالية على الشراء دون اللجوء إلى الاقتراض ودون وجود مبلغ مدخر،

حيث أن البنوك لا تمول 100% من قيمة العقار بل 70% أو 80% فقط حسب البنك والفئة من المقترض المحتمل.

ومع ذلك، فإن السؤال هو كم يمكن لشخص ما أن يقترض إذا كان متوسط ​​راتبه هو 1300 إلى 1500 يورو، أو إذا كان متوسط ​​دخل الأسرة يصل إلى 2500 يورو، وسيتعين عليه الالتزام بالديون لمدة 30 أو 35 سنة القادمة.

أول شيء وقبل كل شيء هو أنه من خلال إيداع التفاصيل المالية للمقترض، يتم إجراء تحقيق من قبل المؤسسة المصرفية فيما يتعلق بالعميل المحتمل.

تعتبر ميزة إذا كان العميل المحتمل يعمل في القطاع العام الأوسع بسبب الاستقرار، بينما على العكس من ذلك، فإن المرشحين الذين يأتي دخلهم من القطاع الخاص أو غير مستقر يعتبرون عاليي المخاطر.

يقوم موظف البنك المسؤول بالتحقق من كل عميل من خلال نظام ARTEMIS برقم هويته لتحديد أي تسهيلات ائتمانية قد تكون لديهم مع مؤسسات ائتمانية أخرى، مثل القروض، وما إذا كانت تتم خدمتها بانتظام.

يتم أيضًا فحص بطاقات الائتمان والسحب على المكشوف التي قد يكون لدى المقترض المحتمل.

عند تقييم قدرة مقدم الطلب على السداد، يجب أن يقتصر إجمالي مبلغ خدمة الدين على 80% من صافي الدخل المتاح.

يتم حساب صافي الدخل المتاح على أنه الفرق بين إجمالي الدخل الشهري وإجمالي النفقات الشهرية.

إذا امتدت مدة القرض إلى ما بعد سن التقاعد المتوقع للمقترض، يجب على المؤسسة الائتمانية أن تأخذ في الاعتبار مدى كفاية الدخل المحتمل للمقترض وقدرته على الاستمرار في الوفاء بالتزامات القرض بعد التقاعد.

إذا زادت أقساط القرض تدريجيا، فيجب على المؤسسة الائتمانية تقييم القدرة على السداد فيما يتعلق بالدخل المستقبلي المقدر المقابل.

علاوة على ذلك، يتعين على المؤسسات الائتمانية تقييم ما إذا كان صافي الدخل المتاح معقولا.

إذا تقدم زوجان بطلب للحصول على قرض سكني، وكان دخلهما الشهري 2500 يورو، فإن أول شيء يتم فعله هو طرح نفقات المعيشة الشهرية.

المصدر: In Cyprus

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://in-cyprus.philenews.com/insider/economy/housing-affordability-challenges-for-young-couples/