برعاية المتطلبات القانونية لشراء العقارات في قبرص: دليل مختصر
وفي بيئة دولية مليئة بالتحديات المعقدة، تستمر التنمية في قبرص بوتيرة ملحوظة. وفي هذا السياق، يظل شراء العقارات في الجزيرة خيارًا جذابًا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
ومع ذلك، قبل أن يقرر المرء الاستثمار في العقارات، من المهم جدًا فهم الجوانب القانونية المرتبطة بشرائها والمراحل الحاسمة التي تكون فيها المشورة والخبرة القانونية ضرورية.
لذلك دعونا نلقي نظرة على المراحل الرئيسية للعملية التي يجب على المشتري المحتمل اتباعها من أجل الحصول على نهاية ناجحة لشراء العقارات في قبرص.
البحث والاختيار
المرحلة الأولى والأكثر أهمية هي البحث واختيار العقار. ابدأ بالبحث في سوق العقارات في قبرص، خاصة في المناطق التي تهمك.
ضع في اعتبارك عوامل مثل المرافق والمرافق المحلية، وإمكانية الوصول إلى المدارس، وأسعار العقارات.
حدد ميزانيتك ونوع العقار المطلوب (شقة، منزل، إلخ.) بمجرد تحديد العقار المثالي بالنسبة لك وتم قبول عرضك، تبدأ عملية الشراء.
في هذه المرحلة، ستحتاج إلى التوقيع على اتفاقية حيازة العقار ودفع وديعة لإخراج العقار من السوق.
ستعمل هذه الاتفاقية على إخراج العقار من السوق لفترة معينة من الوقت بينما سيقوم المحامي الخاص بك بإجراء العناية الواجبة.
التحقيق في العناية الواجبة
في هذه المرحلة، يقوم محامٍ ذو خبرة بإجراء العناية الواجبة على العقار لضمان حماية مصالحك الفضلى طوال عملية الشراء.
ويشمل التفتيش فحص سندات الملكية والمسائل القانونية الأخرى التي قد تؤثر على شراء العقار، مثل التحقيق في أي أعباء ومحظورات قد تثقل كاهل العقار، ونزاعات الملكية وغيرها.
عقد
بمجرد الانتهاء من العناية الواجبة وتكون مرضية، فإن الخطوة التالية هي إعداد مستند المبيعات.
اعتمادًا على نوع العقار الذي اخترته (على سبيل المثال، عقار قيد الإنشاء أو عقار تم بناؤه بالفعل والذي يوجد له بالفعل سند ملكية منفصل)، سيتم إعداد مستند الشراء والبيع مع مراعاة خصوصيات عقارك قضية.
نقل ملكية
اعتمادًا على نوع العقار الذي تنوي شراءه، تختلف عملية النقل على النحو التالي:
في الحالات التي يوجد فيها سند ملكية منفصل للعقار، يمكن نقل الملكية إلى اسمك على الفور.
عادة، يحدث هذا في حالات إعادة البيع (العقار الذي تم بناؤه بالفعل والذي يوجد له بالفعل سند ملكية منفصل).
إذا كان العقار قيد الإنشاء، ففي معظم الحالات لا يكون لدى البائع سند ملكية منفصل له.
بمجرد الحصول على التصاريح اللازمة واستيفاء جميع المتطلبات القانونية، سيتم إصدار سند ملكية منفصل وبالتالي سيتم نقل ملكية العقار إلى اسمك.
وحتى ذلك الوقت، يتم ضمان حقوق الملكية الخاصة بك عن طريق تقديم سند البيع لدى السجل العقاري.
في صفقة عقارية ناجحة، تعتبر المعرفة والخبرة القانونية أمرًا بالغ الأهمية. من خلال الدعم القانوني المناسب والضوابط وضمان نزاهة العملية:
-
تتم حماية مصالح المستثمر المشتري بأفضل طريقة ممكنة
-
تجنب العثرات والأخطاء التي قد يكون لها أثر في تأخير الوقت والأعباء المالية
-
ويتم ضمان إتمام عملية الشراء بسلاسة، مع التوجيه في كل خطوة من خطوات العملية، بدءًا من التحقيق في العناية الواجبة، وإبرام العقد، وحتى نقل الملكية إلى المالك الجديد.
تتمتع شركة أندرياس ديميترياديس وشركاه المحدودة للمحاماة، والتي تحظى بشهرة دولية، بسنوات عديدة من الخبرة والخبرة المتخصصة في تمثيل المستثمرين في سوق العقارات في قبرص.
يتسم بالمسؤولية والموثوقية، فهو يرشد المستثمرين المحتملين بأمان خلال كل مرحلة من مراحل عملية شراء العقارات.
info@demetriadeslaw.com www.demetriadeslaw.com
* بقلم إيليني سيميليديس، المحامي الشريك الشريك في شركة Andreas Demetriades & Co LLC
بضع كلمات عن شركة Andreas Demetriades & Co LLC
المصدر: politis.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
