المحتالون والمهاجرون غير الشرعيين يغزوون سوق العقارات
وفي عامي 2022 و2023 فقط، سجلت ديوان التسجيل العقاري 627 قضية جنائية.
هناك المئات من حالات المواطنين المطمئنين الذين تم خداعهم من قبل أشخاص يتظاهرون بأنهم وكلاء عقارات:
قاموا ببيع أو إعادة بيع قطع أراضي ومنازل ليست ملكهم، وحاولوا استئجار شقق طرف ثالث من خلال الإعلانات الإلكترونية، وأخذوا الدفعة المقدمة واختفت، اتفقوا وقاموا بأمور أخرى في بيع العقارات، واستلموا المستلزمات وأصبحوا يدخنون.
المحتالون والمهاجرون غير الشرعيين الذين يعملون في قطاع العقارات هم مثل Lernaean Hydra.
تقوم السلطة الإشرافية المختصة، وهي مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، بتسجيل قضية جنائية جديدة أمام المحاكم بتهمة وكالة عقارية غير قانونية كل أسبوع تقريبًا.
ومع ذلك، فإن مشكلة الوكلاء العقاريين غير القانونيين لا تزال موجودة وتتفاقم، مما يخلق مشاكل خطيرة في قطاع العقارات والمنافسة غير المتكافئة بين المتخصصين في هذا القطاع.
يتم عرض العديد من هذه الحالات أمام مجلس التسجيل العقاري يوميًا، بعد شكاوى من وكلاء العقارات المرخصين والمواطنين.
اتخذت ظاهرة القرصنة في مهنة الوكيل العقاري أبعادا خارجة عن السيطرة في السنوات الأخيرة لثلاثة أسباب رئيسية:
أولاً، يسعى المزيد والمزيد من الأشخاص إلى الربح السهل والسريع، وهو في الواقع غير معلن.
ثانياً، التأخير الطويل الملحوظ في الفصل في القضايا المسجلة أمام المحكمة من قبل مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين. وهو ما يشكل عائقا أمام مكافحة ظاهرة القرصنة في مهنة الوكلاء العقاريين.
ثالثًا، تستنفد المحاكم شدتها من خلال فرض غرامات مالية تبلغ بضع مئات من اليورو، وهي غرامات لا تشكل رادعًا على الإطلاق، والتي يغطيها المهاجرون غير الشرعيين بشكل كبير
من خلال عمليات البيع والشراء.
يمنح التشريع الحالي، وتحديدًا قانون الوكلاء العقاريين، المحاكم القدرة على فرض عقوبة السجن عند تكرار جريمة ممارسة مهنة الوكيل العقاري بشكل غير قانوني.
وينص، من بين أمور أخرى، على أنه لا يحق لأي شخص مزاولة مهنة الوكيل العقاري أو العمل بأي شكل من الأشكال كوكيل عقاري أو القيام بجولات لأي شخص يرغب في شراء أموال غير منقولة فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة (… )،
ما لم يكن هذا الشخص وكيلاً عقارياً مسجلاً ويحمل ترخيصاً سنوياً سارياً لمزاولة المهنة.
الشخص الذي ينتهك الأحكام المذكورة أعلاه يكون مذنبًا بارتكاب جريمة، وفي حالة الإدانة، يتعرض للسجن لمدة لا تزيد عن 12 شهرًا أو لغرامة لا تتجاوز 3500 يورو أو لكلتا العقوبتين.
بالإضافة إلى ذلك، عند صدور الحكم وبعد الأخذ في الاعتبار ما إذا كان هناك خطر معقول لارتكاب جريمة جديدة في المستقبل، يجوز للمحكمة أن تأمر الشخص المدان، من ناحية، بوقف أو تعليق أي إجراءات أو ممارسات تتعلق بالجريمة الجنائية.
بالنسبة لمن حكم عليهم، ومن ناحية أخرى، إغلاق أي مكتب أو مكان تم ارتكاب جريمة الوكالة العقارية غير القانونية بشأنه.
لذلك، من المعقول أن نسأل كم عدد هذه الحالات عندما أصدرت المحاكم تعليمات بإغلاق الوكالات العقارية غير القانونية ومن هم الذين تحققوا مما إذا كان أمر المحكمة قد تم تنفيذه نهائيًا وأن الأشخاص غير القانونيين قاموا بإغلاق الوكالات العقارية أعلنوا على أنها عقارات.
وكما قيل لنا بكفاءة، لم تتم أي سيطرة. إذا وصل الأمر إلى مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، فسيتم تقديم شكوى مرة أخرى، وتتم مقاضاة الشخص غير القانوني وتغريمه بعد بضع سنوات. إنها عملية تتكرر إلى ما لا نهاية.
الشكاوى والملاحقات القضائية
تكشف الإحصائيات الرسمية لمجلس تسجيل الوكلاء العقاريين التي ننشرها تمامًا عن مدى عدم الشرعية المتفشية في قطاع بيع وشراء العقارات. خصوصًا:
* في عام 2023 تم تسجيل 167 قضية جنائية ضد أشخاص طبيعيين واعتباريين خالفوا أحكام قانون الوكلاء العقاريين.
صدرت خلال العام أحكام على 15 شخصاً اعتبارياً و45 شخصاً طبيعياً، متورطين في 35 قضية، بتهمة ممارسة الوساطة العقارية بشكل غير قانوني.
* في عام 2022 تم تسجيل 460 قضية جنائية ضد أشخاص طبيعيين واعتباريين مخالفين لأحكام ذات القانون. وفي المجمل، تم الحكم على 25 كيانًا قانونيًا و45 شخصًا طبيعيًا، متورطين في 55 قضية، بتهمة الوساطة العقارية غير القانونية.
*في عام 2021 أصدرت المحاكم الجزئية أحكاماً بالإدانة في 50 قضية جنائية ضد 20 كياناً اعتبارياً و55 شخصاً طبيعياً.
*في عام 2020، تمت إدانة 22 كيانًا اعتباريًا و40 شخصًا طبيعيًا متورطين في 37 قضية بتهمة الوساطة العقارية غير القانونية.
*في عام 2019، تمت إدانة 15 شخصًا اعتباريًا و30 شخصًا طبيعيًا، متورطين في 28 قضية سمسرة عقارية غير قانونية.
*في عام 2018، صدرت 25 إدانة ضد 10 أشخاص اعتبارية و25 شخصًا طبيعيًا لمزاولة مهنة الوكيل العقاري بشكل غير قانوني.
الهوام والمال الأسود
وكما قال رئيس مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، السيد مارينوس كينيجيرو، لـ”P”، فإن “المهاجرين غير الشرعيين الذين ينتحلون صفة وكلاء العقارات عادة ما يعملون بين المشترين والبائعين للحصول على عمولة.
ولأنها، على وجه التحديد، غير قانونية، فإنها لا تمتثل لالتزاماتها كما يفعل وكلاء العقارات المرخصون، مما يؤدي إلى خسارة الدولة أيضًا للإيرادات.
وفقًا للسيد كينيجيرو، فإن التعامل مع الأمور غير القانونية ليس بالمهمة السهلة “لكننا كمجلس أظهرنا عدة مرات إرادتنا وتصميمنا على تطهير المهنة من الطفيليات التي تمتص وكلاء العقارات المرخصين الملتزمين بالقانون وتخدع المواطنين المطمئنين” .
مع رئيس مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، في ختام وضعه “P”، حث المشترين / المستأجرين المهتمين على توخي الحذر الشديد والإبلاغ عن المخالفات غير القانونية.
الحصول على معلومات
بعد الحصول على الموافقة المطلوبة من مفوض حماية البيانات الشخصية، تنشر لجنة تسجيل الوكلاء العقاريين على موقعها الإلكتروني (ktimatomesites.com)، على فترات منتظمة،
أسماء الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الذين تحاكمهم بتهمة الوساطة العقارية غير القانونية.
في الوقت نفسه، على الموقع الإلكتروني المعني، يمكن التعرف على سجل الوكلاء العقاريين المرخصين،
حيث يتم تسجيل الأسماء والعناوين وأرقام الهواتف، بالإضافة إلى العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار من قبل الوكلاء العقاريين المرخصين.
نصائح
وفقًا لمجلس تسجيل الوكلاء العقاريين:
-
لا ينبغي عليهم بأي حال من الأحوال أن يترددوا في طلب الأدلة اللازمة للتأكد من أن الشخص الذي سيعهدون به مرخص.
-
ومن المهم جدًا أن يطلبوا من الأشخاص الذين يتم تقديمهم لهم كوكلاء عقاريين الحصول على رخصتهم المهنية السنوية أو بطاقة هويتهم المهنية.
-
يمكن تأكيد التفاصيل، إذا كان شخص ما وكيل عقاري مرخص، بسهولة وسرعة من خلال الموقع الإلكتروني لمجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، حيث يتم نشر سجل الوكلاء العقاريين المرخصين.
-
للتأكد من المعلومات أو لتقديم شكوى يمكن للمواطنين الاتصال بموظف المجلس على هاتف 22666377 أو فاكس 22518490 أو البريد الإلكتروني info@ktimatomesites.com.
-
لتجنب المواقف غير السارة، نحث الجمهور على استخدام منصة الملكية عبر الإنترنت الخاصة بالمجلس “ktimatomesites.com”.
-
تعد المنصة نقطة مرجعية للمعاملات والفرص الموثوقة حيث يمكن للمشترين والمستأجرين البحث عن العقارات وتحديد موقعها فقط من خلال وكلاء العقارات المرخصين.
المواطنين للشكوى
وبحسب السيد كينيجيروس، فإن أفضل طريقة لحماية العقارات غير القانونية والتعامل معها هي أن يقوم المواطنون بطلب تفاصيل الوكيل العقاري والسؤال عما إذا كان مسجلاً لدى مجلس التسجيل العقاري.
“هذا هو السلاح المتاح للمواطن وعليه أن يستخدمه”.
لافتاً إلى أننا إذا طبقنا جميعاً هذا النهج، فسوف نقضي تدريجياً على العقارات غير القانونية، التي لا تؤثر فقط على صناعة العقارات بل على الدولة نفسها، كالاقتصاد السري والتهرب الضريبي وعدم الشرعية والمعاملة غير العادلة للمواطنين.
فقط مع الامتحانات الكتابية
الشروط الثلاثة المحددة للتسجيل في سجل الوكلاء العقاريين هي سبب آخر لتزايد وتكاثر القراصنة في هذه المهنة. وعلى وجه التحديد، يتم إصدار ترخيص مزاولة مهنة الوكيل العقاري للشخص على أساس ما يلي:
* حاصل على شهادة جامعية في موضوع ذي صلة.
*لديه خبرة لا تقل عن سنة في العمل في وكالة عقارية مرخصة.
* نجح في الامتحانات التي ينظمها مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين في التشريعات العقارية والتخطيط العمراني بالجمهورية.
المصدر: politis.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
