من سيشكل 70% من مشتري العقارات حتى عام 2025؟
ومن بين الأسئلة الكبيرة المطروحة سواء بالنسبة للمشترين أو البناة، هو كيف سيتحرك سوق العقارات وما الذي يمكننا أن نتوقعه في السنوات المقبلة، وذلك استناداً إلى البيانات الإحصائية التي يتم الإعلان عنها.
في تقرير رؤى السوق للنصف الأول من عام 2024، الذي نشرته شركة دانوس آند أسوشيتس، يُلاحظ أن جيل الألفية (جيل Y) وجيل Z سيمثلان 70% من سوق العقارات بحلول عام 2025.
ويُطلق عليهم اسم “جيل الألفية” أو “جيل Y”، وهم الجيل الأكثر تأهيلاً على الإطلاق لدخول الساحة المهنية. إنهم الشباب المتطورون تقنيًا – المولودون منذ عام 1982 فصاعدًا – والذين، بفضل بصيرتهم وحماسهم وواقعيتهم، يتركون بصماتهم على ما نسميه مهنة.
إن أبناء الجيل زد الذين ولدوا بين عامي 1996 و2012 يشكلون الآن شخصياتهم الخاصة: الاجتماعية والسياسية والاقتصادية. وهم يختلفون بشكل كبير عن الأجيال السابقة. وتشكل مشاكلهم وتوقعاتهم محور الأجندة السياسية في المستقبل.
وفي قسم البيانات والاتجاهات الجديدة في التقرير، يُلاحظ أن “التكنولوجيا أصبحت جزءًا مهمًا للغاية من عملية شراء العقارات، مما يتطلب الحاجة إلى أعلى المعايير في الصور والفيديوهات والجولات الافتراضية ثنائية الأبعاد/ثلاثية الأبعاد.
يفضل المشترون الآن الجولات الافتراضية، واجتماعات زووم لمزيد من المعلومات والتوضيحات، ومقاطع الفيديو الشخصية التي يمكن مشاركتها مع العائلة والأصدقاء، والبحث عن الخدمات والمواقع المفضلة عبر خرائط جوجل/جوجل إيرث، وما إلى ذلك”.
ويشير التقرير إلى أنه “من المتوقع أن يشهد سوق العقارات القبرصي على مدى العامين المقبلين نموًا معتدلًا مع استقرار الطلب بفضل أسعار الفائدة المرتفعة.
وسوف يلعب الاستثمار الأجنبي المستمر، المدفوع بالتوترات الجيوسياسية الإقليمية، دورًا مهمًا، على الرغم من أن السوق ستواجه تحديات من ارتفاع تكاليف البناء والتغييرات التنظيمية.
كان برنامج الإقامة في قبرص، المعروف باسم “التأشيرة الذهبية”، بمثابة قوة دافعة مهمة لهذا الاستثمار الأجنبي.
وفي الوقت نفسه، أثرت تكاليف البناء المتزايدة على التطورات الجديدة، مما ساهم في الضغط على أسعار العقارات.
وتقدم هذه الديناميكية آثارًا واضحة لمختلف أصحاب المصلحة.
يجد المشترون المحليون امتلاك المساكن أكثر صعوبة بسبب ارتفاع أسعار العقارات وزيادة أسعار الرهن العقاري.
وفي المقابل، تظل قبرص وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب، حيث تقدم عوائد استثمارية واعدة.
وتشير الأبحاث التي أجرتها شركة دانوس آند أسوشيتس إلى أن “توفير العديد من الخدمات والمرافق المهمة أصبح الآن أمرًا ضروريًا.
وهناك حاجة إلى نهج أكثر شمولاً للبحث عن منزل”.
“يتطلب المشترون/المستثمرون ذوو الخبرة الكثير في بحثهم، مع التركيز على التفاصيل، وتفضيل العقارات الصديقة للبيئة والقريبة من المجتمعات التي تلتزم باستخدام الممارسات المستدامة والصديقة للعائلات والحيوانات الأليفة.”
كما تجدر الإشارة إلى أن “العدد المتزايد باستمرار من شركات التكنولوجيا الفائقة والتكنولوجيا المالية التي تنتقل إلى قبرص مع تعزيز الاقتصاد، جعل الأمور صعبة على السكان المحليين الذين يتطلعون إلى استئجار شقة.
وعلى النقيض من ذلك، بالنسبة للبنائين، فإن الطلب المرتفع، وخاصة في مناطق مثل ليماسول وبافوس ولارنكا، يقدم فرصًا مربحة على الرغم من تحدي ارتفاع تكاليف البناء.
لن يكون كل شيء ورديا
ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات في قبرص مساره الديناميكي في السنوات القادمة، ولكن لن يكون كل شيء وردياً، حيث تعد الحاجة إلى التخطيط الاستراتيجي أمراً بالغ الأهمية لمعالجة التغييرات والتحديات المقبلة،” كما يقول كيرياكوس كيلياريس، الرئيس التنفيذي للتسويق في دانوس.
وفي الوقت نفسه، يشير إلى أن “التغييرات التنظيمية في الاتحاد الأوروبي ستدفع قطاع البناء إلى التركيز بشكل أكبر على العقارات المستدامة والصديقة للبيئة. وفي الختام، يلاحظ أن “أصحاب المصلحة في مجال العقارات في الجزيرة بحاجة إلى التعرف على العلامات والتعاون لوضع خطة استراتيجية، بدلاً من الانتظار حتى فوات الأوان”.
المصدر: In Cyprus
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
