الإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء قبرص، شقق رخيصة في ليماسول: المحاور الثلاثة لبرنامج تطوير KOAG
المحور الثالث الذي تتحرك عليه منظمة تنمية الأراضي القبرصية هو إدارة حوافز التنمية الحضرية لمحترفي تطوير الأراضي أو الأفراد الذين سيطورون قطع أراضيهم
قالت المديرة العامة للمنظمة، إيليني سيمونيدو، لـKYPE، إن برنامج التنمية التابع لمنظمة تنمية الأراضي القبرصية (CLOAG) سيتحرك على ثلاثة محاور، حتى تتمكن المنظمة من توفير مساكن بأسعار معقولة للشراء أو الإيجار للمستفيدين.
مساهمة CLOAG في التخفيف من مشكلة الإسكان.
ومن بين البرامج التي تديرها KOAG المنازل الجاهزة للبيع بأسعار معقولة، وإنشاء مباني سكنية لتأجير الشقق بأسعار معقولة وإدارة حوافز التخطيط الحضري التي أعلنتها وزارة الداخلية والتي تهدف إلى توفير خدمات رخيصة الثمن. الشقق من قبل الأفراد.
وبحسب السيدة سيمونيدو، يتم تحديد المستفيدين وفق معايير يقررها مجلس الوزراء بشكل دوري وتتعلق بالعمال ذوي الأجور المتوسطة والمنخفضة.
“بناء وبيع”: بيع المنازل والشقق الجاهزة
المحور الأول لبرنامج تطوير KOAG، بحسب السيدة سيمونيدو، هو “تقديم حلول الإسكان التي نقدمها منذ ما يقرب من 45 عامًا، أي بناء وبيع المنازل والشقق لأصحاب الدخل المتوسط ومحدودي الدخل”. وأشارت.
كما قال، في الوقت الحالي هناك شقق متاحة على الفور في كايماكلي، والتي يمكن دمجها مع خطط الرعاية للمناطق الحيوية، مع استفادة المستفيدين أيضًا من الرعاية، بالإضافة إلى الأسعار المعقولة لمنازل KOG.
بالإضافة إلى ذلك، ذكر أن الشقق قيد الإنشاء في لارنكا، ومن المتوقع الانتهاء منها في بداية فبراير 2025.
وبحسب المدير العام لشركة KOAG، فإن تلك الشقق هي نتيجة مسابقة معمارية دولية ولها تصميم خاص، لأنها في الأساس شقق أرضية.
بالإضافة إلى ذلك، يشمل سعرها (153.000 يورو لشخصين) نظامًا كهروضوئيًا وأجهزة تبريد وتدفئة.
المشروع التالي الذي سيبدأ في عام 2024 هو المساكن في بوليميديا، وهي أيضًا نتيجة مسابقة معمارية، بتصميم مستقبلي.
علاوة على ذلك، من المقرر إقامة مشاريع في أجيوس دوميتيوس، وأجلانتزيا، ولاكاتاميا، وكوكينوتريميثيا، في حين سيتم “قطع” قطع الأراضي في مقاطعات نيقوسيا وليماسول ولارنكا وبافوس.
وردا على سؤال عما إذا كانت المشاريع المستقبلية تتعلق بالشقق أو المساكن، أجابت السيدة سيمونيدو أن المشاريع في بوليميديا وكوكينوتريميثيا تتعلق بالمساكن. لكنه أضاف أن الحاجة إلى المدن تشير إلى الشقق.
“نحن نحاول استخدام الأرض المتوفرة لدينا بطريقة تنتج أكبر عدد من الوحدات.
إذا كانت لدي قطعة أرض في أجيوس دوميتيوس ذات عامل بناء مرتفع، فلا يمكنني “إهدارها” في إنتاج المنازل.
لا بد لي من بناء الشقق. الاستثمارات التي قمنا بها في العقارات مؤخرًا كانت في المدن الداخلية.
وهذا يعني أننا سننتج شققا”.
وعلى الرغم من أسعار المنازل المعقولة، قالت السيدة سيمونيدو إن هناك مشاكل في الموافقة على تمويل المستفيدين من قبل البنوك.
وأضاف أن “الناس مهتمة وتقدم طلباتها، لكن هناك بعض المشاكل في التمويل”،
لافتا إلى أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة وحجم القسط المشكل منهم، يعاني الناس.
“نحن نعمل على بعض الأشياء التي قد تساعد، ولكن يجب أن تكون متوافقة مع البيئة الاقتصادية. لا يمكننا تنظيم السوق.
وأشار إلى أننا نبذل كل ما في وسعنا لإبقاء سعر البيع منخفضًا حتى يمكن تمويل الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من خططنا الخاصة.
“البناء والإيجار”: 600 شقة للإيجار بأسعار معقولة في ليماسول في السنوات القادمة
أخبرت السيدة سيمونيدو KYPE أن فكرة بناء الشقق التي ستكون متاحة للإيجار بإيجار معقول بدأت في عام 2019.
“المشروع الأول الذي سيكون لدينا في هذا الاتجاه هو المشروع الكبير الذي نخطط له بالتعاون مع البلدية ليماسول.
وسنبني 138 وحدة في المرحلة الأولى لتأجيرها لبلدية ليماسول”.
وأشار إلى أن أعمال البناء في أول مبنى سكني ستبدأ في أكتوبر ونوفمبر 2024،
ومن المتوقع أنه خلال 17 شهرًا سيكون هناك 37 وحدة متاحة للإيجار في ليماسول ومن ثم سيبدأ العمل في ثلاثة مباني سكنية أخرى، بإجمالي 37 وحدة سكنية متاحة للإيجار. 138 وحدة.
وأضاف: “اقتراحنا هو تنفيذ نفس الخطة في كتلتين أخريين من بلدية ليماسول، لإنتاج 600 وحدة للإيجار في ليماسول على مدى السنوات الست المقبلة، حيث نرى أن المشكلة حادة بشكل خاص فيما يتعلق بالإيجارات”. .
وفيما يتعلق بمبلغ الإيجار لهذه الوحدات، قالت السيدة سيمونيدو إن المشروع سيتم تمويله إلى حد ما من قبل الدولة، والتي سيكون لها بعض المتطلبات فيما يتعلق بمبلغ الإيجار.
وأشار إلى أن شروط التمويل لا تزال قيد المناقشة، لذا لا يمكننا تحديد المبلغ الدقيق في الوقت الحالي.
“سيكون بالتأكيد في متناول الجميع. وأضاف: “هدفنا هو أن نكون أقل بنسبة 30% على الأقل من الإيجار في السوق، مع نية النزول إلى مستوى أقل من ذلك”.
حوافز التخطيط الحضري: منازل بأسعار معقولة للبيع من قبل الأفراد
المحور الثالث الذي تتحرك عليه KOAG هو إدارة حوافز التخطيط الحضري التي أعلنتها الحكومة.
على وجه الخصوص، تسمح الدولة لمحترفي تطوير الأراضي أو الأفراد الذين سيطورون قطع أراضيهم بالاستفادة من رسوم بناء إضافية،
بشرط أن يتم بيع جزء من المبلغ الإضافي الذي يتلقونه إلى المستفيدين الذين تحددهم هيئة تنظيم الاتصالات، بالسعر الذي سيتم تحديده من قبل COAG، وهو نفس السعر الذي تبيعه المنظمة.
“لا نريد أن يعاني رجل الأعمال من هذا.
وقال إنه سيبيع تكلفة البناء الخاصة به ما يقرب من نصف السعر الإضافي الذي سيؤمنه، والباقي سيستخدمه في أنشطته المربحة.
وعلى سبيل المثال، قالت السيدة سيميونيدو إنه إذا تمكن شخص ما من إنشاء 100 شقة في مبنى واحد، فسوف يتمكن الآن من إنشاء 145 شقة، منها 20 يجب توفيرها كمساكن بأسعار معقولة.
وفقًا للمدير العام لـ KOAG، تطلب المنظمة من رواد الأعمال البيع بمبلغ 1650 يورو لكل متر بناء، وهو ما يعادل سعر شقة بمساحة 75 مترًا مربعًا 123000 يورو.
وقال “هذا السعر يغطي تكاليف البناء أكثر من ذلك”.
وردا على سؤال عما إذا كان هناك أي اهتمام من رجال الأعمال بهذه الخطط،
قالت السيدة سيمونيدو إنه كانت هناك حملة إعلامية كبيرة، مع ورشة عمل واجتماعات فردية، مشيرة إلى أن العروض الترويجية ستستأنف في سبتمبر.
“في الوقت الحالي نعتقد أننا وصلنا إلى الوصفة التي جعلت قطاع البناء مهتمًا.
وتم التوقيع على أول اتفاقية بشأن الاستفادة من حوافز التنمية الحضرية في يوليو.
وقال: “نحن متحمسون للبدء وكان ذلك دليلاً على أن الأمر ناجح حقًا”،
مضيفًا أن الصفقة الأولى ستشهد تطويرًا في Ypsonas، والتي ستوفر ست وحدات من الإسكان بأسعار معقولة.
وقال: “سنبيع الشقق في إبسوناس بسعر 123 ألف يورو”.
المصدر: politis.com.cy
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
