مشكلة الإسكان في قبرص ليست مجرد كلام

مع ارتفاع تكاليف البناء والإيجارات وأقساط القروض، يجد عدد متزايد من الناس صعوبة في الحصول على سكن

لقد شهد هذا الأسبوع المناوشات الكلامية بين الحكومة وحزب المعارضة “أكيل” حول قضية عودة الإسكان بأسعار معقولة، حيث اختار كل طرف البيانات من أحدث مسح أجرته يوروستات.

حاولت الحكومة رسم صورة وردية، في حين حاولت الأخيرة رسم حالة من الضيق الشديد.

اتضح أن أيًا من الروايتين غير دقيق. هناك مشكلة بالتأكيد، لكن مدى انتشارها قابل للنقاش.

كان استطلاع يوروستات ـ الذي أشعل الجدل ـ يسأل الناس عما إذا كانوا قد واجهوا صعوبات في السكن في حياتهم.

وقد تم تعريف هذه الصعوبات بأنها “حالة حيث لا يملك الشخص مكاناً خاصاً به ويضطر إلى البقاء في سكن مؤقت”.

وفي مختلف أنحاء الاتحاد الأوروبي، أفاد 4.9% من المستجيبين بأنهم واجهوا مثل هذه الصعوبات.

وفي قبرص كانت النسبة أعلى كثيراً ــ 11.2%. وتتعلق البيانات بالعام 2023.

كما أفاد 8.5% من الأشخاص المعرضين لخطر الفقر أو الإقصاء الاجتماعي في الاتحاد الأوروبي أنهم واجهوا صعوبات في السكن في الماضي.

وفي قبرص بلغت هذه النسبة 14.7%.

انقض أكيل على الفور، وانتقد الحكومة بسبب أدائها البائس على مدى الأشهر التسعة عشر الماضية. 

وقال الحزب عن إدارة نيكوس خريستودوليديس: “كل الكلام لا يفعل شيئا “.

وفي الوقت نفسه، تفاقمت “أزمة الإسكان” في قبرص.

وقال عقل إن “أسعار الفائدة والقروض وتكاليف البناء ارتفعت، والآن تزيد الإيجارات المرتفعة من تكاليف المعيشة الإجمالية، مما يخلق مزيجًا يضغط على الفئات الضعيفة وشريحة كبيرة من الطبقة المتوسطة”.

وقد أبدى وزير المالية ماكيس كيرافنوس وجهة نظره بشأن بيانات يوروستات. فقد زعم أن 90% من سكان قبرص الذين يعانون من صعوبات في السكن، والذين تبلغ نسبتهم 11.2%، تأثروا بالغزو التركي في عام 1974.

وأشار أيضاً إلى أن قبرص تتمتع بأداء جيد للغاية مقارنة بالدول الأخرى.

على سبيل المثال، أفاد 1.3% فقط من المجيبين القبارصة أنهم يواجهون صعوبات في السكن بسبب المشاكل المالية، مقارنة بـ 25.9% في مختلف أنحاء الاتحاد الأوروبي.

بالإضافة إلى ذلك، كانت نسبة أولئك الذين أبلغوا عن مثل هذه الصعوبات بسبب البطالة في قبرص قريبة من الصفر، في حين بلغ متوسط ​​الاتحاد الأوروبي 7.3%.

واختتم كيرافنوس حديثه قائلاً: “بناءً على ما سبق، من الواضح أن مشكلة الإسكان ليست موجودة في قبرص فحسب ، بل على العكس من ذلك، فإن البلاد تقارن بشكل إيجابي للغاية ببقية دول الاتحاد الأوروبي”.

باختصار، توقف الوزير عن الادعاء بأن قبرص لا تواجه أي مشكلة تتعلق بالإسكان بأسعار معقولة على الإطلاق.

تتضمن قضية الإسكان جانبين، مترابطين في كثير من الأحيان: الأسعار ومخزون الإسكان المتاح.

واعترفت رئيسة مديرية سياسة الإسكان بوزارة الداخلية باترينا تاراميدو بأن قبرص تواجه حاليًا “تحديات فيما يتعلق بالوصول إلى السكن بأسعار معقولة، وخاصة في المناطق الحضرية.

“ويرجع ذلك إلى أن مخزون المساكن أقل من الطلب، في حين ينمو الطلب بسرعة.

ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار الشراء والإيجار، وخاصة خلال السنوات الثلاث الماضية.

ونظراً لذلك، أصبح الحصول على السكن أكثر صعوبة بالنسبة للفئات ذات الأجور المنخفضة والمتوسطة “.

وعندما سُئلت وزارة الداخلية عن خطط الحكومة لتوفير مساكن جديدة بأسعار معقولة، ذكرت حوافز منقحة لصناعة البناء من شأنها أن تؤدي “في الأمد المتوسط” إلى زيادة توفر المنازل والشقق للإيجار أو البيع بأسعار معقولة.

ومن بين خطط الحكومة خطة ” البناء للإيجار ” التي من المفترض أن تضيف 800 وحدة سكنية خلال السنوات الثلاث المقبلة.

وبموجب هذه الخطة، يحصل المطورون على مساحة بناء أكبر في مناطق سكنية معينة، وفي المقابل يتعين عليهم ضمان بيع هذه الوحدات السكنية بسعر أقل بنسبة 30% من سعر السوق السائد، لمدة ست سنوات.

ولكن ماذا حدث منذ إطلاق هذه الوعود قبل أشهر؟ وفقاً لوزارة الداخلية، من المتوقع أن تظهر الخطة “نتائج ملموسة في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام”.

وأضافت: “منذ الإعلان عن هذه المخططات، أبدت شركات بناء الأراضي اهتماما كبيرا، وتم تقديم أكثر من عشرة طلبات للاستفادة من هذا الإجراء”.

وبينما ننتظر نتائج هذا المخطط، روجت الحكومة لخطط أخرى للمساعدة في تعزيز المخزون المتاح من الإسكان .

“لقد صممنا برنامج “التجديد والتأجير”، ومن المتوقع أن يتم تنفيذه في نوفمبر/تشرين الثاني، وينص البرنامج على منح أصحاب العقارات السكنية المهجورة، التي لا يقل عمرها عن 15 عامًا، لتجديد عقاراتهم، مع الالتزام بعرضها بإيجارات معقولة لمدة أربع سنوات.

“ويهدف هذا إلى زيادة المعروض من المساكن في الأمد القريب، وتحسين عدد ونوعية العقارات المتاحة للإيجار بأسعار معقولة.”

وسألت صحيفة “سايبرس ميل ” أيضا عما إذا كانت سياسات الحكومة الأخرى، مثل جذب الشركات الأجنبية إلى الجزيرة، ربما أدت إلى رفع أسعار المساكن.

وقالت الوزارة إن “الإسكان أصبح تحديًا كبيرًا على مستوى العالم”، وإن “هناك عوامل مختلفة تزيد من هذا التحدي بما في ذلك الشركات الأجنبية التي تأتي نتيجة للعولمة الأوسع”.

وتقول الحكومة إنها تدرك المشكلة وتعتزم معالجتها، لكن النتائج لا تزال غير مرئية.

لا شك أن المسح الذي أجراه يوروستات ليس الكلمة الأخيرة.

فقد كشفت دراسة ببيانات ملموسة أصدرها يوروستات العام الماضي ــ بعنوان ” الإسكان في أوروبا ــ طبعة 2023 ” ــ أن قبرص حققت نتائج جيدة في كل مقياس تقريبا مقارنة ببقية دول الاتحاد الأوروبي .

على سبيل المثال، في حين ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 47% في الاتحاد الأوروبي بين عامي 2010 و2022، انخفضت في قبرص بنسبة 5%. وفيما يتصل بالإيجارات، ارتفعت بنسبة 18% في المتوسط ​​في مختلف أنحاء الاتحاد الأوروبي خلال نفس الفترة الزمنية، وفي قبرص بنسبة 0.2% فقط.

ولكن على مقياس آخر، كان أداء قبرص سيئا ــ فقد انخفض عدد المساكن المعتمدة للبناء بين عامي 2010 و2022 بنسبة 31%.

يبدو أن وضع الإسكان في الجزيرة متباين. وهذا ما توصل إليه أيضًا الخبير في مجال العقارات بافلوس لويزو.

وقال لويزو، الرئيس التنفيذي لشركة “أسك واير” المتخصصة في تحليلات بيانات العقارات: “هناك بالفعل مشكلة تتعلق بالإسكان هنا، وليس الأمر مجرد كلام”.

وفي إطار المسح الذي أجراه مكتب الإحصاء الأوروبي مؤخرا، أشار إلى أن 70% من سكان قبرص يمتلكون مسكناً، في حين يضطر الباقون إلى استئجار المساكن.

ويتجاوز معدل امتلاك المساكن المتوسط ​​في الاتحاد الأوروبي.

“إذن، ما هي مشكلة الإسكان في قبرص على وجه التحديد؟ دعونا نحددها. أولاً، ترتفع الإيجارات ولا يستطيع الناس تحملها أو يكافحون من أجل تحملها. ثانياً، يجد الناس صعوبة متزايدة في الحصول على ملكية المسكن. ثالثاً، لدينا أشخاص معرضون لخطر فقدان منازلهم بسبب القروض المتعثرة.”

ويركز لويزو بعد ذلك على جوهر المسألة، كما يراها.

“من عام 2022 إلى عام 2024 شهدنا زيادة بنحو 10 في المائة في عدد السكان العاملين – وهي زيادة هائلة، تعادل حوالي 40 ألف شخص. انتقل العديد من الأشخاص في سن العمل إلى قبرص – الإسرائيليون والأوكرانيون والروس وما إلى ذلك.

“من الواضح أن هذا كان بمثابة صدمة على جانب الطلب.

فقد أدى إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات. وفي الوقت نفسه، يتخلف قطاع البناء دائمًا عن الركب”.

ويقول الخبير إن هناك أعمال بناء ضخمة تجري حاليًا في نيقوسيا وليماسول، ومن المقرر تسليم العديد من المباني بحلول نهاية العام .

ومع ذلك، فإن العديد من هذه الوحدات السكنية هي باهظة الثمن، ومخصصة للأثرياء.

“وفي غضون ذلك، ارتفعت أسعار المساكن/الإيجارات. كما يشعر الناس بالضغط الناجم عن القروض المتعثرة.

فضلاً عن ذلك، ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد قبل عامين، على الرغم من أنها انخفضت إلى حد ما منذ ذلك الحين.

“في حالة قبرص، لدينا حصة كبيرة من القروض المتعثرة المرتبطة بالإسكان.

وجزء كبير من القروض المتعثرة موجود خارج النظام المصرفي ـ في حوزة شركات تستحوذ على الائتمان.

وبالتالي فإن هذه القروض المتعثرة لا تظهر في دفاتر البنوك. وتشير التقديرات إلى أن نحو 20 مليار يورو من القروض المتعثرة موجودة خارج النظام المصرفي، وهي مرتبطة بالعقارات.

وهذا رقم ضخم”.

“في الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​الراتب في قبرص 1500 يورو. لكن متوسط ​​الراتب يتراوح بين 2200 و2300 يورو.

وهذا يعني أن هناك بعض الأشخاص الذين يكسبون أكثر من 2200 يورو، ولكن عند حساب المتوسط، فإن متوسط ​​الراتب يصل إلى 2200 يورو.

لذا لا يمكنك الاستشهاد بمتوسط ​​الراتب كمؤشر موثوق على الرخاء أو الرفاهية .”

ولذلك وصف لويزو تصريحات وزير المالية المتفائلة بشأن وضع الإسكان بأنها “محرجة”.

ويضيف: “ما عليك إلا أن تذهب إلى فيسبوك لترى عدد الأشخاص الذين يشكون من عدم قدرتهم على تلبية احتياجاتهم.

“لذا، عندما يقول وزير المالية فعليًا إنه لا توجد مشكلة في الإسكان، فهذا يبدو سخيفًا. حسنًا، متوسط ​​الراتب في قبرص مرتفع.

ولكن ماذا عن عاملة النظافة، وماذا عن الموظف الذي يعمل في مخابز زورباس؟ إذا كانت أجورهم 1000 يورو وإيجارهم 600 يورو، فماذا يتركهم هذا؟ “

وعلاوة على ذلك، مع مرور الوقت نرى المزيد من الفصل العنصري في المجتمع، كما يقول لويزو: “خذ نيقوسيا على سبيل المثال، حيث يتجمع الفقراء والمهاجرون في البلدة القديمة، بينما ينتقل الأثرياء إلى إينغومي.

“لذا فإننا نواجه مشكلة، ولكن وصفها بالأزمة قد يكون مبالغة. إن الوضع ليس مأساويا، ولنقل الأمر على هذا النحو”.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2024/10/20/cyprus-housing-problem-not-just-rhetoric/