تسريع إجراءات الترخيص في قبرص: إصدار تراخيص بناء لـ 930 مبنى سكني و3000 منزل
يُعزى السبب الرئيسي لأزمة السكن في قبرص إلى نقص المعروض من المساكن في السوق، وفقًا لوزير الداخلية قسطنطينوس يوانو، المسؤول عن سياسة الإسكان في البلاد.
ولذلك، تسعى السلطات القبرصية إلى زيادة عدد الشقق والمنازل للحد من ارتفاع أسعار المساكن، سواءً للشراء أو الإيجار، أو على الأقل كبح جماحه. في الوقت نفسه، تتباطأ السلطات في إصدار تراخيص بناء ناطحات السحاب. لماذا؟
برنامج حوافز التنمية الحضرية
لمعالجة أزمة السكن، أطلقت السلطات القبرصية برنامجاً تحفيزياً للتطوير الحضري.
ما الذي يتضمنه هذا البرنامج؟ تسمح الدولة للمطورين العقاريين ببناء المزيد، مما يرفع معدل التطوير إلى 45%.
في المقابل، يجب تخصيص جزء من الشقق المكتملة لبرنامج الإسكان الميسر.
يعالج البرنامج في آن واحد هدفين: تحفيز الاستثمار في بناء المساكن وزيادة المخزون السكني المتاح للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض.
تمت الموافقة بالفعل على سبعة وأربعين مشروعاً ضمن برنامج حوافز التنمية الحضرية .
وهذا يعني أنه سيتم بناء 2500 وحدة سكنية جديدة ، منها حوالي 400 شقة ومنزل ستكون مخصصة للإسكان الميسور.
أنشأت السلطات القبرصية أيضاً صندوقاً خاصاً للإسكان الميسور (KOAG)، وقد حصل بالفعل على 17 مليون يورو .
ومن المقرر أن تُستخدم هذه الأموال في بناء 244 شقة ميسورة التكلفة للبيع و 192 شقة ميسورة التكلفة للإيجار بحلول عام 2026.
الترخيص المعجل
طبّقت قبرص نظامًا مُعجّلًا لإصدار التراخيص قبل نحو عام.
وقد بدأت النتائج تظهر بالفعل: فبحلول مايو 2026، صدرت تراخيص بناء لـ 930 مبنى سكنيًا ونحو 3000 منزل.
وهذا يعني أن هذه المشاريع ستُضيف حوالي 9000 وحدة سكنية جديدة إلى السوق.
وتعتقد الحكومة أن زيادة أحجام البناء ستؤدي تدريجياً إلى تقليل العجز الهيكلي في الإسكان الذي تطور في السنوات الأخيرة تحت تأثير النمو السكاني، والطلب الاستثماري، ومحدودية العرض.
في الوقت نفسه، تُدرك السلطات أن تسريع وتيرة البناء ليس بالأمر الهين، إذ تعمل شركات البناء والمقاولون بكامل طاقتهم تقريبًا.
لذا، حتى مع توفر التراخيص والاستثمارات، ستعتمد سرعة البناء الجديد على توافر العمالة ومواد البناء.
لماذا لا تتعجل السلطات في السماح ببناء ناطحات السحاب؟
وسط نقاشات حول التدابير المحتملة لزيادة المعروض من المساكن، تُطرح بين الحين والآخر مقترحات تسمح ببناء مبانٍ شاهقة في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، تتخذ الحكومة موقفاً أكثر حذراً.
وأكد وزير الداخلية قائلاً: “إن أبسط الحلول هو الإعلان عن إمكانية بناء طوابق إضافية في جميع المناطق. لكن مثل هذه القرارات لها عواقب وتتطلب تقييماً دقيقاً”.
كما أوضح كونستانتينوس إيوانو، يسمح التشريع الحالي بالفعل ببناء طابق أو طابقين إضافيين في بعض الحالات.
ومع ذلك، فإن زيادة عدد الطوابق المسموح بها على نطاق واسع تتطلب تقييمًا شاملاً لتأثير ذلك على البنية التحتية للنقل والمرافق العامة وجودة البيئة الحضرية.
تحديث سياسة التخطيط الحضري
بدأت الحكومة بتحديث سياسة التنمية الحضرية. ومن المتوقع أن تُنهي وزارة الداخلية مراجعة خطط التنمية المحلية بحلول نهاية عام 2027 .
وستُتيح الخطط المُحدّثة فرصًا إضافية ليس فقط لبناء المساكن، بل أيضًا لتطوير قطاعات الأعمال والصناعة والزراعة وغيرها من القطاعات الاقتصادية.
المصدر: evropakipr
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
