تقترح قبرص الحد من زيادات الإيجار بحيث لا تتجاوز مرة واحدة كل عامين وبحد أقصى 6%.
تم تقديم مشروع قانون إلى البرلمان القبرصي يحدد سقفاً للإيجارات للمستأجرين الدائمين. مقدمو المشروع هما عضوا البرلمان عن حزب ALMA، أوديسياس مايكليدس وميشاليس باراسكيفاس.
للسكن الأساسي فقط
بحسب موقع StockWatch ، يهدف مشروع القانون إلى حماية المستأجرين من الارتفاعات الحادة في الأسعار.
ومع ذلك، يؤكد واضعو مشروع القانون أنه لا يُنشئ نظامًا جديدًا لـ”الإيجار المحمي” ولا يُقيّد حقوق الملاك في إدارة عقاراتهم.
وستُطبّق القواعد المقترحة فقط على المسكن الرئيسي للمستأجر.
سيظل بإمكان مالك العقار والمستأجر الاتفاق بحرية على سعر الإيجار الأولي.
ولن تُطبق القيود إلا على الزيادات اللاحقة في السعر عند تجديد عقد الإيجار.
بحسب مشروع القانون:
-
لا يجوز زيادة الإيجار أكثر من مرة واحدة كل 24 شهراً،
-
لا يمكن أن تتجاوز الزيادة 6٪ على مدى عامين (إلا إذا تم النص على زيادة أقل في العقد مسبقًا).
إشعار بزيادة الأسعار
يلتزم المؤجر بإخطار المستأجر كتابيًا بزيادة الإيجار قبل 60 يومًا على الأقل.
يجب أن يتضمن الإخطار قيمة الإيجار الحالي والجديد، ونسبة الزيادة، وسببها، وحسابًا يوضح سبب تجاوزها الحد المسموح به.
عدم الالتزام بهذه الشروط يُبطل الزيادة.
كما يوفر مشروع القانون حمايةً ضد محاولات التحايل على الحد الأقصى البالغ 6% عند تجديد عقد الإيجار.
فعلى سبيل المثال، يُحظر على مالك العقار زيادة نفقات المستأجر بشكل مصطنع من خلال دفعات إضافية تزيد من تكلفة العقار.
-
أي بند في عقد الإيجار يتنازل بموجبه المستأجر مسبقاً عن حقوقه بموجب القانون الجديد سيُعتبر باطلاً.
مكافحة الإساءة
كما يقترح واضعو مشروع القانون استحداث آلية لمكافحة الحالات التي يقوم فيها مالك العقار بإخلاء المستأجر ثم تأجير العقار فوراً بسعر أعلى.
إذا تم تأجير الشقة أو المنزل لمستأجر جديد في غضون 6 أشهر بسعر أعلى من المستوى المسموح به بعد رفض تجديد العقد، فقد يعتبر ذلك علامة على سوء الاستخدام.
في هذه الحالة، سيتعين على المالك إثبات وجود سبب وجيه.
على سبيل المثال، قيامه بإجراء تجديدات كبيرة، أو انتهاك المستأجر لشروط عقد الإيجار.
الاستثناءات من القواعد
متى يمكن أن تتجاوز الزيادة 6%؟ فقط بعد إجراء تحسينات جوهرية على العقار، مثل تحديثات كفاءة الطاقة، أو أعمال كهربائية أو صحية رئيسية، أو تجديدات شاملة.
ويتطلب ذلك إثبات النفقات، وإتمام العمل، وموافقة خطية من المستأجر أو أمر قضائي.
لن تعتبر الإصلاحات العادية وإزالة التلف الطبيعي للهيكل أسباباً لزيادة إضافية.
في حال انتهاك حقوق المستأجر
ماذا يمكن للمستأجرين فعله في حال مخالفة القواعد؟ سيتاح لهم اللجوء إلى القضاء ضد مالك العقار.
وستنظر المحاكم في النزاعات بموجب القواعد الجديدة.
وسيكون للمحكمة صلاحية إلغاء الزيادات غير القانونية في الإيجار، وإلزام المالك برد المبالغ المدفوعة زيادةً، ومنح تعويضات في حال ثبوت مخالفة القانون.
القانون غير الرجعي
إذا وافق البرلمان على القواعد الجديدة، فلن تُطبق بأثر رجعي.
بل ستُطبق فقط على عقود الإيجار الجديدة وتمديدات عقود الإيجار التي تُبرم بعد دخول القانون حيز التنفيذ.
رابط مشروع القانون
المصدر: evropakipr
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
