هناك حديث عن فقاعة عقارية في قبرص مجدداً. ما الذي يحدث فعلاً؟
أدى ارتفاع مبيعات العقارات بنسبة 15٪ في النصف الأول من عام 2026 وزيادة بنسبة 40٪ في إجمالي مساحة مشاريع البناء التي تم إصدار تصاريح لها في الربع الأول من عام 2026 إلى إعادة إشعال النقاش حول ما إذا كان سوق العقارات في قبرص يُظهر علامات على ارتفاع الأسعار بشكل مفرط أو تشكيل “فقاعة” جديدة، حيث يمكن أن يتبع الارتفاع السريع في الأسعار انخفاض حاد.
السكان والشركات الأجنبية والاستثمارات
الاقتصاديون الذين استطلعت آراؤهم مجلة ستوك ووتش الاقتصادية
-
المصرفي السابق وعضو المجلس المالي ماريوس كليريدس،
-
ماريوس كابنيسيس، مدير أول، خدمات استشارات المعاملات في شركة KPMG وخبير في مجال العقارات ،
-
الأستاذ في الجامعة المفتوحة في قبرص ومدير شركة تروجان إيكونوميكس، الخبير الاقتصادي بانايوتيس أجيسيلاو —
إنهم يعتقدون أنه لا توجد أي علامات على وجود “فقاعة” من هذا القبيل. ويعتقدون أن نمو السوق مدعوم حاليًا بالطلب الحقيقي: النمو السكاني، وتدفق الشركات الأجنبية، والاستثمار.
شهدت قبرص نمواً سكانياً ملحوظاً في السنوات الأخيرة. وقد انتقل العديد من المهنيين الأجانب وموظفي الشركات الدولية إلى الجزيرة بحثاً عن منازل وشقق للسكن.
علاوة على ذلك، ينظر العديد من القبارصة إلى العقارات كوسيلة للحفاظ على مدخراتهم.
ونظرًا لأن الودائع المصرفية في منطقة اليورو لا تدرّ دخلاً يُذكر، فقد أصبح الناس أكثر ميلاً لشراء المنازل لأغراض التأجير أو كاستثمار طويل الأجل.
-
لوحظت زيادات قوية بشكل خاص في الأسعار في ليماسول ، حيث وصلت تكلفة الشقق والمنازل بالفعل إلى مستوى لا يستطيع العديد من القبارصة تحمله.
الرهن العقاري وإعادة تنظيم الخدمات العامة
يُعدّ استخدام الرهون العقارية على نطاق واسع لشراء المنازل مؤشراً رئيسياً على وجود فقاعة عقارية حقيقية.
لكن هذا ليس هو الحال في قبرص، حيث تشير تقديرات الخبراء إلى أن 35-40% فقط من العقود الجديدة ممولة بالرهون العقارية، بينما تُموّل باقي المعاملات من أموال المشترين الخاصة أو من مستثمرين أجانب.
لذا، يُعتبر الخطر على النظام المصرفي محدوداً في الوقت الراهن.
لا يعود ازدياد النشاط في قطاع البناء إلى ارتفاع الطلب فحسب، بل يعود أيضاً إلى تباطؤ إجراءات إصدار التراخيص في عام 2025 نتيجة لإعادة هيكلة الهيئات الحكومية.
ولذلك، تبدو إحصاءات تراخيص البناء لعام 2026 مبهرة للغاية.
يُقرّ خبراء السوق بزيادة أعمال البناء بالفعل.
ومع ذلك، تمرّ سنوات بين الحصول على التراخيص وإطلاق الشقق الجاهزة، مما يؤدي إلى نمو بطيء في المعروض من المساكن الجديدة في قبرص.
توافر المساكن
لا تكمن المشكلة الرئيسية التي تواجه سوق العقارات القبرصي حاليًا في انهيار محتمل للأسعار، بل في التراجع التدريجي في القدرة على تحمل تكاليف السكن.
فإذا ارتفعت أسعار الشقق والإيجارات بوتيرة أسرع من الأجور، سيضطر المزيد من العائلات إلى الانتقال إلى الضواحي أو القرى، أو اختيار شقق أصغر، أو شراء منازل قديمة بدلًا من الجديدة.
-
يمكن تقسيم سوق العقارات في قبرص إلى قسمين : 1) مساكن للمشترين الأثرياء و 2) خيارات محدودة بشكل متزايد للعائلات متوسطة الدخل.
بحسب ماريوس كليريدس، على المدى الطويل، قد تحتاج قبرص إلى تعديل كل من نظام التخطيط الحضري وثقافة الإسكان، مع التركيز على التنمية الأكثر كثافة وإعطاء الأولوية للإسكان متعدد الأسر، وخاصة في مراكز المدن، حيث تصبح الأراضي المتاحة نادرة بشكل متزايد ويظل الطلب مرتفعًا.
المصدر: evropakipr
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
