20 مليون يورو من KOAG لـ 250 وحدة سكنية بأسعار معقولة – من يهتم بهذه الخطة؟ – أين تتراوح الأسعار، وأين سيتم بناء وحدات الإيجار بأسعار معقولة؟
حققت منظمة تطوير الأراضي (KOAG) ربحًا يزيد عن 20 مليون يورو من بيع معاملات البناء لرواد الأعمال، وسيتم تخصيص هذا المبلغ لبناء 250 وحدة سكنية سيتم عرضها إما للإيجار بأسعار معقولة أو بيعها مقابل 1650 يورو للمتر المربع.
كما أوضحت المديرة العامة لشركة KOAG، السيدة إيليني سيميونيدو، لـ “Φ”، من المتوقع أن يتم عرض شقة مساحتها 80 مترًا مربعًا مقابل 132000 يورو.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للشقق ذات الحجم المماثل، يبدأ السعر، اعتمادًا على المنطقة، من أكثر من 180 ألف يورو.
تم جمع مبلغ 20 مليون يورو في إطار تنفيذ خطة إدارة وحدات الإسكان الميسور التكلفة، والتي توفر الفرصة لزيادة معدل بناء المشاريع لأصحاب المشاريع النشطين في قطاع التطوير العقاري.
تم دفع الأموال من قبل رواد الأعمال الذين فضلوا، بدلاً من بناء مبانٍ سكنية وتوفير بعض الشقق بخصم (سعر معقول)، دفع تكلفة السعر الذي حصلوا عليه وبيع جميع الشقق بأسعار السوق.
قد يبدو للوهلة الأولى أن هذا الأمر قد كلفهم أكثر، لكنهم تخلصوا من التزاماتهم تجاه جمعية الإسكان، وفي الوقت نفسه يبيعون وحداتهم السكنية كما يحلو لهم دون أي خصم.
في الواقع، ونظرًا للارتفاع المستمر في أسعار الوحدات السكنية، فمن الواضح أن هذا يصب في مصلحتهم، ولذلك اختاروا هذا الحل.
كما أوضح المدير العام لشركة KOAG، يُطلب من رواد الأعمال الذين حصلوا على معامل بناء كحافز بناء وحدات سكنية وعرضها للبيع بسعر معقول، أي 1650 يورو للمتر المربع. وسيؤدي هذا المعامل إلى بناء 147 وحدة.
علاوة على ذلك، سيتم تأجير هذه الوحدات بإيجار أقل بنسبة 30٪ من متوسط إيجار السوق في المنطقة التي تقع فيها، وذلك بناءً على تقدير دائرة الأراضي.
ستقوم شركة KOAG نفسها بتأجير وحداتها بأسعار معقولة تقل بنسبة 30% عن سعر السوق، ولكنها تدرس، خاصةً في ليماسول، إمكانية تأجير وحداتها بأسعار أقل.
وعند سؤالها عما إذا كان من الممكن أن يصل التخفيض إلى 40%، أوضحت السيدة سيميونيدو أن ليماسول لها خصوصياتها التي تُؤخذ في الاعتبار، وأضافت أن نسبة التخفيض الإضافي ستُدرس خلال العملية.
كما هو معروف، فإن ليماسول هي المدينة التي وصلت فيها الإيجارات إلى مستويات فلكية، حيث يواجه العديد من المواطنين صعوبة في العثور على منزل للإيجار.
يبدو أن شركة KOAG تدرس إمكانية الترويج لعدد من الوحدات التي تقوم ببنائها على أنها وحدات إيجار بأسعار معقولة بدلاً من كونها وحدات سكنية بأسعار معقولة، وذلك لأن المهتمين بالسكن لا يملكون الأموال اللازمة للحصول على السكن، حتى لو كانت الوحدات التي يتم بناؤها أرخص بكثير من الوحدات المتاحة في السوق من قبل الأفراد.
وفيما يتعلق بالمشاريع الجارية لشركة KOAG، ذكرت السيدة سيميونيدو أن 245 وحدة تابعة للمنظمة قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر توفير 100 وحدة أخرى للإيجار بأسعار معقولة، في حين أنه من المتوقع أيضًا تطوير 135 قطعة أرض.
سعت منظمة KOAG، في محاولتها لإيجاد طرق رخيصة “لإنتاج” مساكن بأسعار معقولة أو إيجارات معقولة، إلى دراسة سيناريوهات مختلفة، بما في ذلك إمكانية شراء مجمعات سكنية (سياحية وغيرها) انتهى بها المطاف في أيدي البنوك ثم في أيدي شركات إدارة العقارات.
ومع ذلك، بقي هذا الجهد في المستوى النظري.
كانت هذه الوحدات شبه المبنية تحمل تراخيص بناء، لكن بعضها انتهت صلاحيتها منذ عقد من الزمن.
وفي الوقت نفسه، لم يكن معروفاً وضعها من حيث السلامة الإنشائية، وما إذا كانت قد بُنيت وفقاً لمعايير مقاومة الزلازل، وما إلى ذلك.
قد تتطلب بعض هذه المجمعات هدمها وإعادة بنائها، وفي هذه الحالة يُعتبر ذلك غير مُجدٍ اقتصاديًا.
وبناءً على هذه المسائل العالقة، تقرر أنه من الأفضل للمنظمة بناء وحداتها السكنية الخاصة من الصفر، بدلًا من ترميم الوحدات القائمة.
بناء الوحدات في ستروفولوس
تجدر الإشارة إلى أن المنظمة اشترت أرضاً من شركات إدارة عقارات مختلفة بأسعار مناسبة نسبياً، وستباشر تطويرها.
تقع هذه الأرض في ستروفولوس، وسيتم استخدامها لبناء وحدات سكنية للإيجار بأسعار معقولة.
حتى أن شركة KOAG فكرت في شراء وحدات جاهزة عالية الجودة، لكن هذه الفكرة تم التخلي عنها أيضاً.
كان الجانب الإيجابي لهذا المشروع هو إمكانية إصدار التراخيص قبل ستة أشهر تقريباً من تراخيص المباني “العادية”، إلا أن التكلفة لن تكون أقل بكثير من تكلفة المباني التقليدية، لذا لم يتم المضي قدماً في هذا السيناريو.
لقد تطورت المنظمة لتصبح ذراعاً رئيسياً للحكومة في تنفيذ سياسة الإسكان، والتي من خلالها أو تحت إشرافها يتم تنفيذ معظم مشاريع الإسكان في الدولة.
الهدف هو بناء 10000 منزل جديد.
أشار وزير الداخلية، السيد كونستانتينوس يوانو، في إحاطة قدمها مؤخراً لأعضاء اللجنة البرلمانية المعنية باللاجئين، إلى الحوافز المختلفة التي تم منحها والتي من المتوقع من خلالها بناء 10000 وحدة سكنية.
كان الوزير يشير إلى كل من برامج الإسكان الحكومية ومشاريع البناء التي يروج لها القطاع الخاص من خلال تنفيذ حوافز التنمية الحضرية التي تمنحها الدولة.
في البداية، أشار الوزير إلى حوافز التخطيط العمراني التي منحتها الحكومة، بما في ذلك زيادة معامل البناء إلى 45%. وأوضح أنه تم تقديم 47 طلبًا بموجب هذا الإجراء، ما يعني توفير أكثر من 2500 وحدة سكنية، منها 400 وحدة سكنية بأسعار معقولة.
كما أوضح، ضمن إطار الخطة نفسها، قام رواد الأعمال الذين لم يرغبوا في بناء وحدات سكنية متاحة بأسعار معقولة بإيداع المبلغ المقابل لمعامل البناء الإضافي الذي حصلوا عليه. في ذلك الوقت، كان المبلغ 17 مليون يورو، والآن تجاوز 20 مليون يورو.
أشار وزير الداخلية، في معرض حديثه عن برنامج الترخيص السريع، إلى الموافقة على خطط بناء 930 مبنى سكنيًا ونحو 3000 منزل.
وأوضح الوزير أنه إذا أخذنا في الاعتبار إمكانية تقديم طلب بناء يصل إلى 20 شقة لكل مبنى سكني، فإن الأرقام تبدو كبيرة.
وأضاف: “إذا اعتبرنا أن كل طلب لا يشمل 20 شقة فقط، بل 10 شقق، فإننا نتحدث عن 9300 شقة، يمكن البدء في بنائها.
وبالتالي، سيتم بناء 9300 شقة و3000 منزل خلال السنوات القادمة”.
المصدر:- philennews
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
