تبدأ حماية المستأجرين الحقيقية بتوفير المزيد من خيارات السكن
بالنسبة للعائلة، لا تُعدّ زيادة الإيجار بمقدار 150 يورو مجرد إحصائية، بل هي تكلفة تُقتطع من نفقات أخرى كالتسوق من السوبر ماركت، والدروس الخصوصية، والإجازات.
لذا، فإنّ النقاش حول الحدّ من زيادات الإيجار مشروع تمامًا. لكن السؤال الصعب هو: ماذا سيحدث في اليوم التالي؟
يحاول مشروع القانون الأخير معالجة حالة انعدام أمان حقيقية: ماذا يحدث عندما يواجه المستأجر زيادة كبيرة ومفاجئة عند تجديد عقد الإيجار؟
إن هدف الحماية صحيح. مع ذلك، لا ينبغي أن يقتصر النقاش على مقدار الزيادة المسموح بها، بل يجب أن ننظر أيضاً في كيفية تأثير هذا التنظيم على سلوك السوق ككل.
تُعلّمنا التجارب الدولية درساً هاماً. فالقيود المفروضة على الزيادات قد تُوفّر الأمان للمستأجر الحالي.
ولكن عندما تُصبح هذه القيود صارمة للغاية أو دائمة، يزداد خطر الحدّ من الاستثمار الجديد في المساكن المُؤجرة، وتقليل فرص التنقل، وفي نهاية المطاف خلق سوقين مختلفين: أحدهما لمن يملكون مسكناً بالفعل، والآخر أغلى ثمناً لمن يبحثون عن مسكن اليوم.
هذا الأمر ذو أهمية خاصة بالنسبة لقبرص. فمشكلتنا لا تكمن فقط في ارتفاع الإيجارات، بل في أن الطلب في بعض المدن وأنواع المساكن قد ازداد بوتيرة أسرع من العرض.
وعندما تتنافس العديد من الأسر على عدد قليل من المساكن المتاحة، فإن أي قدر من تنظيم الأسعار وحده لن يحل مشكلة نقص المساكن.
هنا يكمن جوهر الأمر.
إن أفضل حماية للمستأجر هي منحه المزيد من الخيارات.
يكتسب المستأجر قوة تفاوضية حقيقية عندما يضطر للاختيار بين شقق أكثر ملاءمة لظروفه الخاصة.
هذا لا يعني بالتأكيد سوقاً بلا ضوابط. بإمكان الدولة، بل ويجب عليها، أن تضع آليات حماية ضد الممارسات المتطرفة أو التعسفية.
لكن يجب أن تكون هذه الآليات هادفة وموضوعية ومصممة بحيث لا تثبط إنشاء مساكن جديدة.
أولاً، ثمة حاجة إلى دعم مُوجَّه للأسر التي تعجز فعلاً عن تغطية تكاليف السكن. وتكون السياسة الاجتماعية أكثر فعالية عندما تُوجَّه المساعدة إلى المحتاجين، بدلاً من تطبيقها بشكل أفقي على السوق بأكمله.
في الوقت نفسه، تحتاج قبرص إلى إطار عمل فعّال لبناء المساكن بغرض التأجير، بحيث يكون لدى المستثمرين المؤسسيين والخاصين حافز لإنشاء آلاف المنازل الجديدة المخصصة حصرياً للتأجير طويل الأجل.
وعلى وجه الخصوص، ينبغي ألا تُثقل الاستثمارات الجديدة التي تُسهم في زيادة المعروض من المساكن بلوائح تُضعف الحافز على القيام بذلك في المقام الأول.
نحتاج أيضًا إلى إعادة العقارات السكنية الشاغرة أو غير المستغلة إلى السوق، من خلال التجديد وحوافز التأجير طويلة الأجل.
وبالطبع، نحن بحاجة إلى تسريع إجراءات إصدار تراخيص مشاريع الإسكان الجديدة بشكل جذري. لا يمكننا، من جهة، أن ننشغل بنقص المساكن بأسعار معقولة، ومن جهة أخرى، أن نترك مشاريع الإسكان التي من شأنها زيادة المعروض عالقة في الإجراءات لسنوات.
هناك عنصر آخر غالباً ما يُغفل عنه: لزيادة المعروض من المساكن للإيجار، يجب أن يظل الإيجار طويل الأجل خياراً قابلاً للتنبؤ ومستداماً للمالك.
ويمكن لآليات حل النزاعات الفعّالة، وضمان العقود، وتوفير الضمانات للمستأجرين الأكثر عرضة للخطر، أن تقلل المخاطر وتزيد من المعروض من العقارات في السوق.
لا توجد أسباب محددة لأزمة السكن، ولن تُحل بإجراء واحد. نحن بحاجة إلى حماية للمستأجر، وإلى ضمان أمن المالك، ولكن قبل كل شيء، نحن بحاجة إلى زيادة المعروض من المساكن.
لذا، لا ينبغي قياس نجاح أي سياسة جديدة بمجرد قدرتها على كبح ارتفاع الإيجارات في العام المقبل، بل ينبغي قياسه بمدى توفر خيارات أوسع أمام العائلات الشابة الباحثة عن مسكن بأسعار معقولة بعد خمس سنوات.
ينبغي أن يكون هذا هو المقياس الحقيقي للنجاح.
-
يهدف القانون المقترح للحد من زيادات الإيجار إلى حماية المستأجرين من الزيادات المفاجئة، ولكنه يتطلب دراسة متأنية لتأثيره على السوق.
-
يُعد زيادة المعروض من المساكن أمراً بالغ الأهمية، حيث يتجاوز الطلب في بعض المناطق العرض، مما يجعل ضوابط الأسعار غير فعالة.
-
يجب على الدولة تشجيع الاستثمارات الجديدة وإعادة تأهيل العقارات الشاغرة، مع ضمان حماية المستأجرين وسلامة الملاك.
المصدر:- politis-news
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
