تكلفة البناء في معادلة الإسكان الميسور
إذا أردنا حقاً معالجة مسألة الإسكان، فيجب علينا مناقشة الأمر بنفس القدر من الجدية، ليس فقط السعر النهائي للمنزل، ولكن أيضاً تكلفة إنشائه.
لدينا بالفعل ما يكفي من المشاكل في قطاع الإسكان. محدودية المعروض من المساكن، وفترات انتظار التراخيص الطويلة بشكل مبالغ فيه، وارتفاع أسعار الأراضي، وزيادة تكاليف التمويل، وسلسلة توريد دولية اعتادت في السنوات الأخيرة على التقلبات أكثر من الاستقرار.
وفي ظل هذه الظروف الصعبة، تعود أسعار مواد البناء للارتفاع مجدداً.
لا ينبغي التعامل مع أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الإحصاء كمؤشر اقتصادي عادي.
ففي يوليو/تموز، ارتفع مؤشر أسعار مواد البناء بنسبة 3.33% مقارنةً بالعام السابق، ليصل إلى 123 وحدة، وذلك استنادًا إلى معيار 2021=100. وسُجّلت زيادات أكبر في فئات رئيسية من المواد المستخدمة يوميًا في مواقع البناء: 6.61% في المواد الكهربائية، و6.58% في البلاستيك، و6.14% في منتجات الألمنيوم والمعادن الأخرى، و5.12% في المنتجات الخشبية.
من المهم، بالطبع، توخي الدقة. فزيادة تكلفة المواد بنسبة 3.33% لا تعني بالضرورة زيادة التكلفة الإجمالية لبناء منزل بنفس النسبة.
فالمواد ليست سوى عامل واحد – وإن كان مهمًا – في تحديد التكلفة النهائية.
والأهم من ذلك، أن هذه الزيادة الجديدة لا تنطلق من مستوى منخفض. فالمؤشر ذو الصلة الآن أعلى بنحو 23% مقارنةً بسنة الأساس 2021.
هذا جانب من نقاش الإسكان غالباً ما نتجاهله في قبرص. نتحدث، وهذا حق، عن أسعار المنازل والإيجارات، لكننا نتحدث بشكل أقل بكثير عن تكلفة بناء منزل.
للوصول إلى السوق، يتطلب الأمر عملية متكاملة تشمل شراء الأرض والتخطيط، والحصول على التراخيص، والتمويل، وأخيرًا البناء.
ومع ارتفاع الأسعار في كل مرحلة من هذه المراحل، تتراكم التكاليف. يمكن لمطور الأرض أو المقاول استيعاب جزء منها.
إلا أنه عندما تتجاوز التكاليف حدًا معينًا، تتأثر جدوى المشروع.
قد يتأخر المشروع أو يتوقف، مما يحد من العرض، أو قد يُنفذ بتكلفة أعلى، مما يؤثر على سعر البيع النهائي.
في كلتا الحالتين، الخاسر الأكبر هو الشخص الذي يحتاج إلى مسكن.
في الحالة الأولى، يجد عددًا أقل من المساكن في السوق، بينما في الحالة الثانية يجدها أغلى ثمنًا.
لهذا السبب، يجب أن تُشكل تكاليف البناء جزءًا أساسيًا من النقاش العام حول الإسكان الميسور.
لا يمكن الاكتفاء بمناقشة كيفية الحد من السعر النهائي، دون التطرق إلى كيفية خفض التكاليف المتكبدة حتى الوصول إليه.
تُعدّ التراخيص مثالاً بارزاً على ذلك. فكل شهر تأخير يُضيف تكاليف مالية وإدارية إضافية، ويزيد من احتمالية ارتفاع أسعار المواد والخدمات.
إنّ مشروعاً كان من الممكن أن يبدأ اليوم، ولكنه يبدأ بعد سنة إلى ثلاث سنوات، لا يُؤدي فقط إلى تأخير تسليم المنازل، بل يُؤدي أيضاً عادةً إلى زيادة التكلفة التي ستصل بها إلى السوق في نهاية المطاف.
وعندما يحدث هذا في السوق بأكمله، نواجه نقصاً في العرض وارتفاعاً في التكاليف، وهو أسوأ مزيج ممكن بالنسبة لتكلفة السكن.
من الواضح أن الحل لا يكمن في الاعتقاد بأن الدولة قادرة على التحكم في الأسعار العالمية للمعادن أو الأخشاب أو البلاستيك، بل في التركيز على التكاليف التي يمكننا التأثير عليها في قبرص.
ويشمل ذلك تقليص مدة التراخيص بشكل جذري، والحد من الإجراءات والتكرارات غير الضرورية، ودعم التكنولوجيا وأساليب البناء الحديثة التي تقلل الوقت والتكلفة، وتشجيع زيادة المعروض من الأراضي والوحدات السكنية حيثما يوجد طلب.
ويجب تقييم كل ضريبة أو رسوم أو عبء تنظيمي جديد على قطاع البناء من خلال سؤال بسيط: ما مقدار الزيادة النهائية في تكلفة السكن؟
لأن السكن الميسور لا يتحدد فقط بالسعر الذي يُطلب من المواطن دفعه في النهاية، بل يتحدد قبل ذلك بكثير، بالشروط التي يتم بموجبها تصميم المسكن وترخيصه وبنائه.
إذا أردنا حقاً معالجة مسألة الإسكان، فيجب علينا مناقشة الأمر بنفس القدر من الجدية، ليس فقط السعر النهائي للمنزل، ولكن أيضاً تكلفة إنشائه.
وصف من بوليتيس
-
يعود ارتفاع تكاليف البناء إلى محدودية المعروض من المساكن، وارتفاع أسعار الأراضي، والتأخير في إصدار التراخيص.
-
ارتفع مؤشر أسعار مواد البناء بنسبة 3.33% في شهر يوليو، مع زيادات كبيرة في فئات المواد الرئيسية.
-
يجب أن يشمل النقاش العام حول الإسكان الميسور التكلفة تكاليف البناء أيضاً، لأنها تؤثر على السعر النهائي للمنازل.
يانيس ميسيرليس
المصدر:- politis-news
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
