قسطنطينوس يوانو: من التخطيط إلى النتائج، سياسة الإسكان – 15000 منزل في السوق مع ترخيص سريع
تروج الحكومة لمشروعين سكنيين جديدين ، مع التركيز على دعم الشباب والأسر وزيادة المساكن بأسعار معقولة.
ومن بين أمور أخرى، سيسمح المشروعان ببناء طابق إضافي أو حتى مسكن في منزل قائم لإيواء الأطفال أو الأحفاد، بينما سيتم توفير حوالي 570 قطعة أرض مملوكة للدولة بسعر 25% من قيمتها السوقية.
في مقابلته مع “Φ”، أشار وزير الداخلية كونستانتينوس يوانو إلى سياسة الإسكان الحكومية ، ونتائج المشاريع القائمة، والتدخلات لزيادة العرض وتوسيع خيارات المواطنين.
أعلنتم قبل أيام قليلة عن مشروعين سكنيين جديدين. هل يعني هذا أن المشاريع السابقة لم تحقق الأداء المتوقع؟
– على الإطلاق. بل على العكس، حققت جميع الخطط أداءً مُرضيًا للغاية، بل إن معظمها فاق توقعاتنا. يجب أن ندرك أن سياسة الإسكان ليست عملية ثابتة.
فنحن نقوم بتقييم فعالية الخطط والتدابير التي ننفذها باستمرار، ونستمع إلى أصحاب المصلحة، وقبل كل شيء، إلى الاحتياجات المسجلة في المجتمع، وعند الضرورة، نقوم بتحسين خططنا وتكييف تدخلاتنا.
هدفنا هو أن تكون كل إجراءاتنا فعّالة قدر الإمكان، وأن يصل الدعم إلى أكبر عدد ممكن من المواطنين المحتاجين إليه.
وفي هذا السياق، أعلنا الأسبوع الماضي عن خطتين جديدتين مُوجّهتين، تُكمّلان الأدوات الحالية وتستجيبان لاحتياجات مُختلفة.
– الخطة الأولى تتعلق ببناء طابق إضافي لمنزل قائم. ما الحاجة التي تلبيها؟
– يتعلق الأمر باستغلال المساكن القائمة. فنحن نُمكّن مالكي المنازل القائمة، وفق شروط معينة وبغض النظر عما إذا كان عامل البناء قد استُنفد أم لا، من بناء طابق إضافي لاستيعاب أبنائهم أو أحفادهم.
وبهذه الطريقة، تستطيع الأسرة الاستفادة من العقار الذي تملكه بالفعل، بدلاً من البحث عن حل سكني جديد وتمويله بالكامل.
– إذن، أنت في الأساس تمكّن عائلة من إنشاء منزل ثانٍ على نفس قطعة الأرض؟
– صحيح. وفقًا للشروط المحددة، يُمكن إنشاء مسكن إضافي، إما داخل المبنى القائم أو عن طريق التوسعة، أو إضافة طابق، أو استغلال المساحة الفارغة في قطعة الأرض.
يُمكن أن تصل مساحة البناء للوحدة الجديدة إلى 150 مترًا مربعًا، وفي بعض الحالات، إلى 180 مترًا مربعًا في قطع الأراضي الأكبر. بالنسبة للعائلة، هذا يعني توفيرًا كبيرًا في ميزانية الأسرة.
– أما الخطة الجديدة الثانية فتتعلق بالتخلص من الأراضي المملوكة للدولة بسعر منخفض للغاية.
نعم، نرغب في استغلال أراضي الدولة لصالح الأسر التي تواجه صعوبات في الحصول على مساكن، وفي الوقت نفسه لتعزيز المجتمعات التي تقع فيها هذه الأراضي.
ستُتاح هذه الأراضي بسعر لا يتجاوز 25% من قيمتها السوقية، مما يُمثل انخفاضًا كبيرًا في تكلفة الحصول على الأرض للمستفيدين.
– من سيستفيد من هذه الخطة؟
المستفيدون هم مواطنون قبرصيون دون سن 45 عامًا، بناءً على معايير محددة تتعلق بالدخل والحالة الأسرية وغيرها.
يشمل البرنامج الأسر التي لديها أطفال، والأزواج الذين ليس لديهم أطفال، والأسر ذات العائل الوحيد.
هدفنا هو منح فرصة حقيقية للشباب والأسر من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط لبناء منازلهم بتكلفة مخفضة بشكل ملحوظ.
– كم عدد قطع الأراضي التي سيتم تخصيصها وأين سيتم التركيز عليها بشكل أكبر؟
خلال الفترة المقبلة، سيتم تخصيص حوالي 570 قطعة أرض في جميع المحافظات.
وسنواصل بعد ذلك تقسيم المزيد من الأراضي في المجتمعات التي أبدت اهتماماً.
وسنولي اهتماماً خاصاً للمناطق الجبلية والنائية والمحرومة، لأن سياسة الإسكان يمكن، بل يجب، أن تعمل في الوقت نفسه كأداة لتعزيز وتنشيط الريف.
– كيف يمكن للعائلة المهتمة المشاركة؟
سيتم تقديم طلبات إبداء الاهتمام من خلال رؤساء المجالس المحلية. وستُحال الطلبات الأولية إلى إدارات المقاطعات المعنية، لبدء عملية تقييم وتحديد قطع الأراضي المقترحة.
وسيتم نشر الأدلة التفصيلية لكلا مشروعي الإسكان الجديدين خلال الأيام القادمة على موقع وزارة الداخلية الإلكتروني.
– هل الخطتان الجديدتان كافيتان لمعالجة مشكلة الإسكان؟
لا، ونحن لا نؤيد مثل هذا الأمر. الإسكان قضية معقدة تتطلب تدخلات متعددة ومتنوعة.
المشروعان الجديدان جزء من سياسة الإسكان الشاملة التي ننفذها، والتي تقوم على ركيزتين أساسيتين: زيادة المعروض من المساكن وتعزيز قدرة المواطنين على الحصول على مساكن بأسعار معقولة أو تأمينها.
– هل لديك أي معلومات حول نتائج مشاريع الإسكان القائمة؟
هناك بالفعل نتائج ملموسة وقابلة للقياس. فقد دعم برنامج الإسكان للشباب والأسر الشابة حتى سن 41 عامًا 700 مستفيد، بإجمالي إنفاق بلغ 26 مليون يورو.
وكان الإعلان الأولي يستهدف 400 مستفيد، ولكننا رفعنا العدد ليشمل جميع من لم تُرفض طلباتهم.
ويُبشّر هذا الإقبال الكبير بإعادة الإعلان عن البرنامج، شريطة تأمين الموارد اللازمة. وفي الوقت نفسه، بالنسبة لبرامج الإسكان في المناطق الجبلية والنائية والمحرومة، تمت الموافقة على 1075 طلبًا خلال الفترة 2023-2026، بإجمالي إنفاق بلغ 43 مليون يورو.
– المحور الثاني، كما ذكرت، يهدف إلى زيادة المخزون السكني، أي زيادة العرض …
وهناك، كانت النتائج أكثر إيجابية. ففي السنوات الثلاث المقبلة، من المتوقع إضافة أكثر من 4100 وحدة سكنية إلى السوق من خلال برامج الحوافز الحضرية وخطط “البناء للإيجار”.
ومن بين هذه الوحدات، ستتوفر 1142 وحدة للشراء أو الإيجار بأسعار معقولة.
كما أن إجراءات خطة بناء المساكن الميسورة التكلفة على أراضي الدولة تسير على قدم وساق، بهدف إنشاء 460 منزلاً عصرياً وعالي الجودة للشباب والعائلات، بإيجارات في متناول الجميع.
انتهت المسابقة المعمارية، وتم اختيار المخططات الرئيسية للمشاريع التطويرية، ونحن نمضي قدماً في المراحل التالية من التنفيذ.
كما أن خطط السكن الطلابي والسكن الجماعي تتقدم أيضاً، مما يوسع الخيارات المتاحة للطلاب والموظفين.
شركة KOAG تصنع أكثر من 700 وحدة
– كان تعزيز KOAG ركيزة أساسية في سياسة الإسكان. هل يحقق هذا الهدف؟
لقد قمنا بإعادة تفعيل وتعزيز دور هيئة الإسكان الحكومية (KOAG) كذراع رئيسي لسياسة الإسكان في الدولة.
ويجري حاليًا إنشاء 702 وحدة سكنية أو ترخيصها أو التخطيط لها، بالإضافة إلى تشجيع إنشاء 135 قطعة أرض.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يتدفق أكثر من 22 مليون يورو إلى صندوق الإسكان الميسور التابع لهيئة الإسكان الحكومية (KOAG) من حوافز التنمية الحضرية وخطط “البناء للإيجار”، وذلك لإنشاء ما يقارب 250 وحدة سكنية إضافية من قبل الهيئة.
تم طرح 15000 منزل في السوق في وقت سابق بفضل إجراءات الترخيص المعجلة.
كثيراً ما تجادل بأن إصلاح نظام تراخيص التطوير يساهم أيضاً في حل مشكلة الإسكان. هل يعود ذلك إلى سرعة دخول الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق؟
صحيح تمامًا. فبالإضافة إلى تقليل الإجراءات البيروقراطية وتخفيف الأعباء على المواطنين، يهدف هذا الإجراء إلى تسريع طرح الوحدات السكنية الجديدة في السوق.
وقد حققت عملية الترخيص السريع نتائج مُرضية للغاية. فبحلول نهاية أغسطس، تم ترخيص 2533 منزلًا من نوعي “المنزل العائلي” و”المنزل المزدوج” خلال 40 يوم عمل، و1242 مبنى سكنيًا متعدد العائلات خلال 80 يوم عمل.
وهذا يعني أن 15000 وحدة سكنية جديدة ستدخل السوق قبل عام ونصف تقريبًا.
– يهدف زيادة العرض إلى تحقيق التوازن وربما خفض الأسعار. وحتى الآن، لم نشهد حدوث ذلك.
لا تتأثر الأسعار بالعرض والطلب فقط، بل تتأثر تكلفة بناء المنازل بعوامل أخرى مثل تكاليف الطاقة، وأسعار مواد البناء العالمية، وأسعار الفائدة، والظروف الاقتصادية العالمية عموماً.
كما أن تأثير زيادة العرض على الأسعار ليس فورياً، بل تدريجي.
ولا يزال جزء كبير من المنازل التي تم إنشاؤها بموجب سياساتنا في مرحلة التنفيذ، ولم يتم دمجها بالكامل في السوق.
– هل هذا يعني أنه بدون سياسة الإسكان ستكون الأمور أسوأ؟
بدون هذه التدخلات، ستزداد الضغوط على السوق. هدفنا هو زيادة العرض، وتوفير خيارات أوسع، وتسريع التنفيذ، وتقديم دعم كبير للمواطنين.
يرتبط السكن ارتباطًا وثيقًا بجودة حياة المواطنين، والتركيبة السكانية، والتماسك الاجتماعي.
لذا، سنواصل تطوير سياساتنا وتكييفها مع الاحتياجات الحقيقية للمجتمع، مستخدمين كل أداة متاحة وكل إمكانيات الدولة.
المصدر:- philennews
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
