هل يقوم الأجانب بشراء العقارات في قبرص ورفع أسعارها؟ ماذا تقول البيانات؟
أصبح الأجانب أكثر نشاطاً بشكل ملحوظ في شراء العقارات في جمهورية قبرص، لكن الادعاء بأنهم يشكلون نصف جميع المشترين وأنهم من يقودون الارتفاع الحاد في الأسعار هو تبسيط مفرط للوضع، وفقاً لصحيفة قبرص ميل .
قامت وزارة الداخلية بصياغة تعديلات على القانون، تفرض قيوداً على شراء الأجانب للعقارات بالقرب من المواقع ذات الأهمية الاستراتيجية وفي المناطق الزراعية. وقد استؤنفت مناقشة هذه التعديلات في البرلمان مطلع الخريف.
للمزيد من المعلومات حول المبادرة التشريعية ، راجع مقال يوروبا-قبرص بعنوان: “يُعدّ البرلمان القبرصي حزمة من القوانين التي تُشدد قواعد بيع العقارات للأجانب. ومن المقرر اعتمادها في وقت مبكر من شهر أبريل”.
على من ستنطبق هذه القيود؟
أكد وزير الداخلية كونستانتينوس إيوانو للصحيفة أن حظر شراء الأراضي قرب المنشآت العسكرية سيقتصر على مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي.
كما يجري اقتراح فرض قيود على حيازة الأراضي في المناطق الزراعية، وهذه القيود ستشمل أيضاً مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي.
بحسب وزير الداخلية، تُفرض قيودٌ بالفعل على شراء الأراضي أو البناء ضمن مسافةٍ محددة من المطارات والموانئ البحرية.
وينطبق هذا على الجميع: القبارصة، ومواطني دول الاتحاد الأوروبي الأخرى، ومواطني الدول الأخرى.
هل يقوم الأجانب بشراء العقارات؟
بحسب صحيفة “سايبرس ميل”، صرّح أحد نواب حزب “أكيل” خلال مناقشات البرلمان حول مشروع القانون، بأن الأجانب يستحوذون على نصف معاملات العقارات.
وادّعى أن الأجانب يشترون الأراضي بالقرب من مناطق حساسة كالخط الأخضر، والمنشآت العسكرية، والمطارات، والموانئ.
ويرى النائب أن هذا الأمر يمسّ الأمن القومي، وهو مقتنع بأن عمليات شراء العقارات الأجنبية الضخمة أدت إلى عجز السكان المحليين عن شراء المساكن بسبب ارتفاع الأسعار.
المبيعات لمواطني الدول الثالثة
هل صحيح أن نصف معاملات العقارات تشمل مواطنين أجانب؟ هذا ما سأله الصحفي إلياس شازو من صحيفة “سايبرس ميل” لبافلوس لويزو، الرئيس التنفيذي لشركة “آسك واير” لتحليل بيانات العقارات.
“هذا البيان صحيح وخاطئ في آن واحد”، كما ذكر الخبير ، مشيراً إلى أنه من المهم استخدام المصطلحات بشكل صحيح وأخذ جميع الجوانب في الاعتبار.
يوجد نوعان من تسجيل معاملات العقارات في السجل العقاري.
أولها تسجيل اتفاقيات البيع والشراء. وينطبق هذا غالبًا على العقارات الجديدة أو قيد الإنشاء التي لم تُصدر لها سندات ملكية منفصلة بعد.
وقد تُدرج في هذا السجل أيضًا المعاملات الأخرى التي يُؤجل فيها نقل الملكية.
أما النوع الثاني فهو عمليات البيع المكتملة أو نقل الملكية، حيث يتم تسجيل الملكية القانونية في السجل العقاري. وتشمل هذه الإحصاءات المنازل والشقق وأراضي التطوير والعقارات التجارية.
“قد يظهر العقار نفسه أولاً كعقد ثم كنقل للملكية. لا ينبغي جمع هذين الرقمين أو اعتبارهما متكافئين”، أوضح الرئيس التنفيذي لشركة Ask Wire.
في عام 2025، سُجِّل 18,114 عقد بيع في جمهورية قبرص، منها 7,255 عقدًا شملت رعايا أجانب.
وفي الفترة من يناير إلى أغسطس 2026، أُدرج في السجل 13,288 معاملة، منها 5,562 معاملة شملت رعايا أجانب (مواطنين من الاتحاد الأوروبي ورعايا دول ثالثة).
وأوضح بافلوس لويزو قائلاً: “ارتفع نشاط العقود الخارجية بنسبة 16.5% في عام 2025، بينما نما سوق العقود الإجمالي بنسبة 14.7%. ومن يناير إلى أغسطس 2026، كان نشاط العقود الخارجية أعلى بنحو 20.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.”
تشير الإحصاءات إلى أن مواطني دول الاتحاد الأوروبي الأخرى ودول أخرى سجلوا 42% من عمليات شراء وبيع العقارات، ونحو 20% من المعاملات المكتملة التي تم فيها نقل الملكية رسميًا.
ووفقًا للخبير، تبلغ نسبة عقود الشراء والبيع المسجلة من قبل مواطني الدول الأخرى 27%، بينما لا تتجاوز نسبة المعاملات المكتملة 10-12%.
من سيشتري؟
تُشترى العقارات في قبرص من قبل الأفراد والشركات على حد سواء.
ولا يُعرف النسبة بين هاتين الفئتين، إذ لا تُظهر إحصاءات مبيعات العقارات في السجل العقاري ذلك. كما لا تتوفر معلومات دقيقة عن المالكين المستفيدين النهائيين للشركات القبرصية أو الأوروبية التي تشتري العقار.
كما يُقرّ بافلوس لويزو، توجد “نقاط عمياء” حقيقية وطويلة الأمد في العملية المحاسبية. على سبيل المثال، قد تمتلك شركة عقارًا بينما تتغير ملكية أسهمها.
ومع ذلك، يبقى المالك المسجل للعقار – أي الشركة – هو نفسه.
يجوز لغير المواطنين القبارصة وغير المنتمين إلى الاتحاد الأوروبي الاستثمار في العقارات من خلال شركة قبرصية أو شركة من دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي. ويمكن نقل الحقوق بموجب اتفاقية بيع وشراء مضمونة من خلال اتفاقية تنازل دون نقل فوري للملكية.
“هذه الهياكل مستخدمة منذ عقود وليست غير قانونية. المشكلة تكمن في أن الإحصاءات لا تسمح لنا دائمًا بتحديد الشخص الذي يسيطر في النهاية على العقار”، يوضح الرئيس التنفيذي لشركة Ask Wire .
في تقرير صدر في سبتمبر 2025، حدد مكتب المدقق العام لجمهورية قبرص 9746 اتفاقية تنازل نشطة تغطي الأطراف القبرصية والأوروبية وغير الأوروبية، لكن نظام تسجيل الأراضي لم يتمكن من التمييز بينها حسب الجنسية.
يوضح بافلوس لويزو قائلاً: “تُسجّل هذه الحالات على أنها عمليات نقل/بيع عقارات لمشترين قبرصيين، ونتيجة لذلك، تُقلّل الإحصاءات الرسمية من تقدير المشاركة الفعلية للأجانب في السوق. وقد يكون العدد الحقيقي لعمليات نقل/بيع الأراضي للأجانب أعلى بكثير”.
هل يؤثر المشترون الأجانب على ارتفاع الأسعار؟
بحسب الرئيس التنفيذي لشركة “آسك واير”، فإن الطلب الأجنبي هو ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع، لا سيما في المناطق الساحلية، والمباني الجديدة، والأراضي المخصصة للتطوير.
ومع ذلك، فإن الادعاء بأن المشترين الأجانب مسؤولون عن ارتفاع أسعار المساكن في قبرص هو ادعاء عام للغاية يصعب إثباته رياضياً.
“تشير بيانات متنوعة إلى أن وجود مشترين أجانب لا يؤدي بالضرورة إلى ارتفاع الأسعار. فمدينة بافوس لديها أعلى نسبة من المشترين الأجانب، ولكنها لا تشهد أعلى نمو في الأسعار. وفي مناطق التملك الحر في فاماغوستا، تبلغ نسبة المشترين الأجانب 46.5%، ومع ذلك ظل مؤشر أسعار العقارات السكنية هناك دون تغيير يُذكر”، كما يشير بافلوس لويزو.
والأهم من ذلك أن المشترين المحليين والأجانب ينشطون في قطاعات سوقية مختلفة.
يميل الأجانب إلى التركيز على الشقق الفاخرة الجاهزة أو الجديدة، والمنازل الكبيرة، والسوق الصغيرة نسبياً للعقارات التجارية الكبيرة، وبشكل متزايد في السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية، على قطع الأراضي المخصصة للتطوير.
بينما ينشط المشترون المحليون بشكل أكبر في شراء المنازل والشقق بأسعار منخفضة، وقطع الأراضي المخصصة للبناء الذاتي، والعقارات في القرى والأراضي الزراعية.
يُعتبر شراء عقار في قرية بقيمة 50 ألف يورو وقطعة أرض للتطوير بقيمة 5 ملايين يورو صفقتين منفصلتين.
مع ذلك، لا يُشير عدد الصفقات إلى قيمتها أو حجمها أو مستوى المنافسة بين المشترين.
إذا كان الأجانب يشترون في المقام الأول العقارات الفاخرة، فإن المنافسة المباشرة مع السكان المحليين الذين يشترون مساكن بأسعار معقولة ستكون محدودة.
وقد يكون هناك تأثير غير مباشر، حيث يؤدي رأس المال الأجنبي إلى رفع تكلفة أراضي التطوير أو تشجيع المطورين على بناء عقارات أغلى ثمناً.
ويعتقد المحلل أن “هذا ليس دليلاً على أن الأجانب هم سبب مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن على المستوى الوطني”.
يتأثر سوق الإسكان الميسور التكلفة بتأخيرات التخطيط والترخيص، وتكاليف البناء، والنمو السكاني والوظيفي، وانتقال الشركات الدولية إلى قبرص، وتحويل بعض العقارات إلى إيجارات قصيرة الأجل، ونقص الإيجارات طويلة الأجل، وعدم التوافق بين المعروض من المنازل المعروضة للبيع وما تستطيع العائلات تحمله.
هل من الممكن تنظيم السوق؟
بحسب بافلوس لويزو، يجب على الدولة أولاً تحديد المشكلة التي تسعى لحلها. فإذا كانت تتعلق بالأمن القومي، فعليها السيطرة على مناطق استراتيجية محددة ومعرفة الجهات المالكة لها.
إذا كانت المشكلة الأساسية هي القدرة على تحمل تكاليف السكن، فثمة حاجة إلى تدابير أخرى: زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وتسريع التخطيط والترخيص، وتطوير الإيجارات طويلة الأجل، والاستفادة بشكل أكثر كفاءة من العقارات الشاغرة.
يشهد الطلب الأجنبي على العقارات في قبرص نمواً ملحوظاً، مما يؤثر على الأسعار في بعض القطاعات.
ومع ذلك، لا تؤكد البيانات المتاحة أن الأجانب هم المحرك الرئيسي لارتفاع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد.
إن المشكلة أكثر تعقيداً بكثير وترتبط في آن واحد بالعرض والطلب وتكاليف البناء وتطوير المناطق الفردية وخصوصيات سوق العقارات نفسه.
المصدر: evropakipr
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
