ارتفاع أسعار العقارات وثبات الإيجارات يدفعان القدرة على تحمل تكاليف السكن في قبرص إلى حافة الهاوية
ارتفعت أسعار المنازل في قبرص بنسبة 7.9 في المائة على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2026، وهو معدل أسرع بكثير من متوسط الاتحاد الأوروبي، وفقًا لبيانات كل من يوروستات ودائرة الإحصاء القبرصية (Cystat)، مما يعكس زخمًا متجددًا في سوق الإسكان في الجزيرة .
كانت الزيادة في قبرص مقارنة بالربع الثاني من عام 2025 أعلى من الزيادة البالغة 4.7 في المائة المسجلة في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي والزيادة البالغة 4.0 في المائة في منطقة اليورو.
كما سجلت قبرص نموًا ربع سنويًا أقوى ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.4 في المائة بين الربعين الأول والثاني من عام 2026، مقارنة بزيادات قدرها 1.2 في المائة في الاتحاد الأوروبي و1.1 في المائة في منطقة اليورو.
أظهرت أحدث أرقام Cystat أن مؤشر أسعار المنازل في قبرص وصل إلى 105.46 نقطة في الربع الثاني، مرتفعاً من 102.95 في الربع الأول و97.74 قبل عام.
ويمثل هذا الارتفاع السنوي تسارعاً حاداً مقارنة بنسبة 3.4 في المائة المسجلة في قبرص في الربع الأول من عام 2026.
بلغ معدل النمو السنوي لأسعار المنازل 2.9 في المائة في الربع الثاني من عام 2025، قبل أن يرتفع إلى 4.2 في المائة في الربع الثالث و 6.0 في المائة في الربع الرابع.
وبالتالي، فإن أحدث الأرقام تضع سوق الإسكان في قبرص من بين الأسواق التي تشهد نموًا سنويًا قويًا نسبيًا في الأسعار في الاتحاد الأوروبي.
سجل مكتب الإحصاء الأوروبي أعلى الزيادات السنوية بين دول الاتحاد الأوروبي التي تتوفر بياناتها في البرتغال، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 16.5 في المائة، تليها بلغاريا بنسبة 15.5 في المائة وليتوانيا بنسبة 14.3 في المائة.
وعلى النقيض من ذلك، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.7 في المائة في فنلندا، و2.2 في المائة في لوكسمبورغ، و0.8 في المائة في فرنسا.
بشكل عام، سجلت 23 دولة من دول الاتحاد الأوروبي زيادات سنوية في أسعار المنازل، بينما سجلت ثلاث دول انخفاضات.
مقارنة بالربع الأول، ارتفعت الأسعار في 24 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفضت في دولتين.
سجلت ليتوانيا أقوى زيادة ربع سنوية بنسبة 5.0 في المائة، تليها بلغاريا بنسبة 4.5 في المائة ورومانيا بنسبة 4.4 في المائة.
انخفضت الأسعار بنسبة 1.4 في المائة في المجر و 0.8 في المائة في فرنسا.
تسارع النمو في قبرص
تُظهر أرقام Cystat أن التسارع في قبرص لم يقتصر على ربع واحد.
بعد انخفاض مؤشر أسعار المنازل في الجزيرة بنسبة 1.8 في المائة في الربع الثاني من عام 2025، ارتفع بنسبة 3.7 في المائة في الربع الثالث، وظل دون تغيير في الربع الرابع، وارتفع بنسبة 1.6 في المائة في الربع الأول من عام 2026.
وقد أدى الارتفاع بنسبة 2.4 في المائة المسجل في الربع الثاني إلى وصول المؤشر إلى أعلى مستوى له في الفترة التي تغطيها أحدث الأرقام.
ساهمت كل من العقارات الجديدة والقائمة في هذا الارتفاع. وارتفع المؤشر الفرعي للمساكن الجديدة إلى 105.73 نقطة في الربع الثاني من 103.25 نقطة في الربع الأول.
ارتفعت أسعار المساكن الجديدة من مستوى مؤشر بلغ 96.26 في الربع الثاني من عام 2025 إلى 101.71 في الربع الثالث، و102.06 في الربع الرابع، و103.25 في الربع الأول من عام 2026.
ثم ارتفع المؤشر الفرعي إلى 105.73 في الربع الثاني، كما أظهرت الأرقام.
كما سجلت المساكن القائمة زيادة كبيرة ، حيث ارتفع مؤشرها الفرعي إلى 105.10 من 102.51 في الربع الأول.
وقد سلك مؤشر المساكن القائمة مساراً أكثر تفاوتاً ، حيث انخفض من 100.84 في الربع الثاني من عام 2025 إلى 100.59 في الربع الثالث و99.82 في الربع الرابع، قبل أن يتعافى إلى 102.51 في الربع الأول من عام 2026.
وأضاف التقرير أن النسبة ارتفعت إلى 105.10 في الربع الثاني.
يقيس مؤشر أسعار المنازل الصادر عن Cystat التغيرات في متوسط أسعار العقارات السكنية لكل من المساكن الجديدة والقائمة ويتضمن مكون الأرض من العقارات السكنية.
تستند هذه الأرقام إلى معلومات من دائرة الأراضي والمساحة وتغطي المناطق الخاضعة لسيطرة جمهورية قبرص.
تباطؤ نمو أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي
بينما استمرت أسعار المنازل في الارتفاع في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، تشير أحدث الأرقام إلى أن وتيرة النمو السنوي قد تراجعت قليلاً.
ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 5.5 في المائة على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2025، تلتها زيادة بنسبة 5.4 في المائة في الربع الرابع، و5.1 في المائة في الربع الأول من عام 2026، و4.7 في المائة في الربع الثاني.
وقد سلكت منطقة اليورو مساراً مماثلاً ، حيث تباطأ النمو السنوي من 5.2 في المائة في الربع الثالث من عام 2025 إلى 5.1 في المائة في الربع الرابع، و4.6 في المائة في الربع الأول من عام 2026 و4.0 في المائة في الربع الثاني.
كما تراجع النمو الفصلي في الاتحاد الأوروبي من 1.6 في المائة في الربع الثالث من عام 2025 إلى 0.7 في المائة في الربع الرابع، قبل أن يرتفع بنسبة 1.1 في المائة في الربع الأول من عام 2026 و1.2 في المائة في الربع الثاني.
وفي منطقة اليورو، بلغ النمو الفصلي 1.5 في المائة في الربع الثالث من عام 2025، و0.4 في المائة في الربع الرابع، و0.9 في المائة في الربع الأول من عام 2026، و1.1 في المائة في الربع الثاني.
وتشير الأرقام الأوسع نطاقاً إلى أن قبرص شهدت نمواً سنوياً أسرع في أسعار المنازل مقارنة بالاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو خلال الربع الثاني، بينما سجلت أيضاً زيادة ربع سنوية أقوى.
تستمر الإيجارات في الارتفاع
وأفاد المكتب الإحصائي بأن سوق الإسكان الأوروبي الأوسع نطاقاً استمر أيضاً في تسجيل ارتفاع في الإيجارات .
ارتفعت الإيجارات في الاتحاد الأوروبي بنسبة 3.0 في المائة على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2026، بينما ارتفعت الإيجارات في منطقة اليورو بوتيرة مماثلة.
وأظهرت الأرقام أن الإيجارات في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة مقارنة بالربع الأول .
وبالنظر إلى الوراء حتى عام 2025، ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 4.1 في المائة بحلول الربع الثاني من عام 2026، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 2.6 في المائة.
ارتفعت الإيجارات في جميع دول الاتحاد الأوروبي خلال الفترة الممتدة من المتوسط السنوي لعام 2025 إلى الربع الثاني من عام 2026.
سُجلت أعلى الزيادات في رومانيا بنسبة 41.2 في المائة، وكرواتيا بنسبة 22.1 في المائة، وسلوفينيا بنسبة 10.2 في المائة.
سُجلت أقل الزيادات في إستونيا وفنلندا، حيث بلغت 0.1 في المائة لكل منهما، تليها لوكسمبورغ بنسبة 1.2 في المائة.
كما تُظهر بيانات يوروستات بشأن مدفوعات الإيجار الفعلية أن تكاليف الإيجار في قبرص ظلت مرتفعة خلال عام 2026، حيث بلغ المؤشر ذو الصلة 104.30 في كل من شهري يوليو وأغسطس، بعد أن وصل إلى 103.37 في مارس.
إن الجمع بين ارتفاع أسعار الشراء والضغط المستمر على الإيجارات يعني أن أحدث الأرقام الأوروبية تشير إلى استمرار ارتفاع تكاليف السكن ، على الرغم من أن وتيرة نمو أسعار المنازل تختلف اختلافاً كبيراً بين البلدان.
بالنسبة لقبرص، تُظهر أرقام الربع الثاني زيادة سنوية قوية بشكل خاص ، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل يقارب ضعف المعدل المسجل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي ككل.
المصدر: Cyprus mail
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
