هل يمكن للاقتصاد أن يستمر في النمو دون حل أزمة الإسكان؟
في السنوات الأخيرة، وضعت قبرص هدفاً طموحاً ونجحت في تحقيق تقدم ملحوظ.
فقد هيأت بيئة أكثر جاذبية للشركات والمهنيين الدوليين، وفي الوقت نفسه وفرت الظروف التي منحت القبارصة المقيمين في الخارج المزيد من الأسباب والفرص للعودة والعمل في بلادهم.
وقد ساهمت الحوافز الضريبية، وتبسيط الإجراءات، وبيئة الأعمال الأكثر تنافسية في جذب الأفراد والشركات، وخلق فرص عمل جديدة، وتنويع الاقتصاد.
لكن الناس لا يأتون فرادى، بل يأتون مع عائلاتهم، ومع أطفالهم الذين يحتاجون إلى الالتحاق بالمدارس، ومع حاجتهم اليومية البسيطة لإيجاد مأوى.
وهنا يكمن السؤال الذي لم يُجب عليه: ما جدوى خلق فرص عمل إذا كان من سيشغلونها يجدون صعوبة في السكن بالقرب منها؟
لكن هذا النجاح يخلق أيضاً تحدياً جديداً: فجميع هؤلاء الناس بحاجة إلى مكان للعيش.
وعندما ينمو اقتصاد المدينة وسكانها بوتيرة أسرع من المعروض من المساكن، فإن السكن لم يعد مجرد قضية اجتماعية، بل أصبح شرطاً أساسياً لاستمرار النمو نفسه.
ما تُظهره البيانات
يرسم تقرير المفوضية الأوروبية بشأن قبرص 2026 صورة قاتمة.
إذ ترتفع الإيجارات في قبرص بوتيرة أسرع من أسعار العقارات، مما يسلط الضوء على إحدى أهم المشكلات الهيكلية في سوق الإسكان: وهي محدودية المعروض من المساكن المتاحة للإيجار طويل الأجل، كما ورد في ملحق الإسكان الصادر عن المفوضية الأوروبية لعام 2026 .
الأمر المثير للاهتمام هو أين يتركز الضغط. ففي ليماسول وبافوس ولارنكا، تزيد أسعار المنازل بنحو 39% عن المتوسط الوطني.
وفي ليماسول تحديداً، تتجاوز نسبة الدخل المخصصة للإيجار المتوسط الوطني بكثير.
على الصعيد الوطني، أنفقت الأسر 22% من دخلها على الإيجار في عام 2025، وهي نسبة مماثلة للمعدل الأوروبي.
بعبارة أخرى، لا تعاني قبرص من مشكلة عامة تتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف الإيجار.
لعلّ هذا هو الجانب الأكثر تشجيعاً في التقرير.
فالمشكلة ليست منتشرة على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد، بل تقتصر على مدن محددة وأنواع معينة من المساكن.
ويجري حلّ المشكلات المحددة من خلال تدخلات مُوجّهة، لا عن طريق تغيير النظام بأكمله.
الخطوة التالية في استراتيجية ناجحة
لقد صممت قبرص بعناية إطاراً يجذب الأعمال والمواهب، يشمل النظام الضريبي، والحوافز، والإجراءات، وتعزيز مكانة البلاد في الخارج.
والنتيجة واضحة. الخطوة التالية هي إيلاء الاهتمام نفسه لأماكن إقامة القادمين، وهذا أمر يمكن تصميمه بنفس الدقة والمنهجية.
تشير إحصاءات يوروستات إلى أن فجوة المعروض من المساكن في قبرص تُقدر بنحو 39,000 وحدة سكنية .
(ص 2) ومع ذلك، فإن الأمر لا يقتصر على الكمية فحسب، بل يشمل أيضاً نوع المساكن.
يعتمد نظام الإيجار في قبرص بشكل شبه حصري على الملاك الأفراد الذين يمتلكون شقة أو شقتين لكل منهم. ولا يوجد مخزون منظم من المساكن المبنية من الصفر للسكن طويل الأجل.
ويشير التقرير نفسه إلى أن المنازل المملوكة للدولة أو المنظمات غير الربحية والمؤجرة بأقل من سعر السوق تكاد تكون معدومة، بينما في أوروبا، يبلغ متوسطها منزلاً واحداً من بين كل اثني عشر منزلاً.
النتيجة العملية معروفة جيداً لكل من حاول الانتقال. شركة تجلب خمسين موظفاً إلى ليماسول لا تجد مكاناً لإسكانهم.
خمسون شخصاً، أو حتى عائلات، يبحث كل منهم على حدة، في سوق لم يُصمم أصلاً لاستيعاب هذا الحجم من التنقل، ويتنافسون مع السكان المحليين على العقارات القليلة المتاحة.
الإسكان كجزء من السياسة الاقتصادية
يُعدّ استقطاب الشركات والمواهب تطورًا جديرًا بالترحيب والتشجيع.
فزيادة عدد الشركات تعني توفير المزيد من فرص العمل، وفرصًا أوسع للشباب الذين يبدأون مسيرتهم المهنية في بلادهم، واقتصادًا أكثر استقرارًا وأقل عرضةً للمخاطر.
ولأننا نرغب في استمرار هذا التطور، علينا تهيئة الظروف الداعمة له.
فالبلد القادر على توفير السكن للمواهب التي يستقطبها، يحافظ عليها.
هنا يبرز نموذج البناء للتأجير : مجمعات سكنية مصممة خصيصًا للتأجير، بإدارة واحدة ورؤية طويلة الأجل.
ثلاث من سماته الرئيسية تعالج هذه المشكلة بشكل مباشر.
أولًا، الموقع، حيث يمكن إنشاء هذه المشاريع بالقرب من أماكن العمل والمراكز التجارية.
ثانيًا، تنوع الوحدات السكنية المتاحة، إذ يمكن أن يضم المجمع الواحد شققًا صغيرة للأفراد وشققًا أكبر للعائلات.
ثالثًا، الاستقرار، حيث يتيح للسكان فرصة البقاء في نفس المنزل لسنوات، وتنظيم حياتهم، وتجنب الحاجة المستمرة للانتقال.
الخلاصة
لم يعد بالإمكان التعامل مع النمو الاقتصادي وسياسة الإسكان كقضيتين منفصلتين، بل هما في الواقع مرتبطان ارتباطاً وثيقاً.
فالاقتصاد الذي ينمو ويخلق فرص عمل جديدة وفرصاً أكثر يحتاج أيضاً إلى بنية تحتية مناسبة وإمدادات سكنية كافية لدعم هذا التقدم.
لا يُعدّ السكن مجرد حاجة اجتماعية، بل هو شرط أساسي للتنمية المستدامة والتنافسية للاقتصاد القبرصي.
لذا، يجب أن يكون زيادة المعروض من المساكن جزءًا لا يتجزأ من خطة التنمية الشاملة للبلاد.
المصدر: SIGMA LIVE
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
