ارتفعت أسعار العقارات في لارنكا بنسبة 30% خلال عامين مع خروج المشترين من المدينة

ارتفعت أسعار العقارات في لارنكا بنسبة تتراوح بين 20% و30% في غضون عامين فقط، مدفوعة بالطلب المتزايد من المشترين القبارصة وخاصة الأجانب، مما جعل العديد من الأزواج المحليين غير قادرين على تحمل تكاليف منزل في المدينة.

أفاد سماسرة العقارات لصحيفة فيليليفثيروس أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل حاد، بينما وصلت إيجارات الشقق إلى مستويات مماثلة لتلك الموجودة في نيقوسيا.

ويدفع هذا الضغط المتزايد المشترين والمستأجرين المحتملين نحو المناطق المحيطة، حيث ترتفع الأسعار أيضاً.

وقد أثار هذا الاتجاه مخاوف من أن تواجه لارنكا مشكلة في القدرة على تحمل تكاليف السكن مماثلة لتلك التي واجهتها ليماسول إذا استمرت الأسعار في الارتفاع.

وبحسب مجلس تسجيل وكلاء العقارات، تتراوح الإيجارات الشهرية في لارنكا الآن من 600 إلى 700 يورو للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، ومن 700 إلى 800 يورو للشقة المكونة من غرفتي نوم، ومن 900 إلى 1000 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم.

“لقد أصبح من الحقائق الآن أن أسعار العقارات في مدينة لارنكا قد ارتفعت بشكل كبير، لدرجة أنها تقترب من مستويات نيقوسيا”، هذا ما صرح به رئيس المجلس مارينوس كينييرو لصحيفة فيليليفثيروس.

وقال كينيرو إن هناك دلائل على أن الأسعار داخل مدينة لارنكا بدأت تستقر، لكن الوضع مختلف في الضواحي.

وقال: “الوضع مختلف تماماً في الضواحي، حيث تستمر الأسعار في الارتفاع بلا هوادة”.

تتزايد قيم العقارات بسرعة في مناطق تشمل تيرسيفانو، وأليثريكو، وبيرفوليا، وكيتي.

سلط كينييرو الضوء على التطور السريع لمدينة ليفاديا، والذي يعزى إلى حد كبير إلى إزالة خزانات تخزين النفط من المنطقة الأوسع.

وقال: “يمكننا القول إن قيم العقارات في ليفاديا قد تضاعفت ثلاث مرات في السنوات الأخيرة في بعض الحالات”.

أما بالنسبة لإيجارات الشقق، فلا يتوقع كينييرو زيادات واسعة النطاق أخرى.

ومع ذلك، فقد حذر من أن المستأجرين الذين تنتهي عقود إيجارهم القديمة قد يواجهون تكاليف أعلى عند تجديدها.

وقال: “نتوقع حتماً أن نشهد زيادات في عقود الإيجار القديمة التي تنتهي صلاحيتها في هذا الوقت تقريباً. وعند تجديدها، يتم تعديل الإيجارات بالزيادة لتعكس ظروف السوق الحالية”.

أغلى أحياء لارنكا

أسعار العقارات ترتفع في جميع أنحاء لارنكا، لا سيما في المناطق الساحلية المرغوبة والضواحي السكنية المتنامية.

تختلف أسعار الشقق بشكل كبير في جميع أنحاء لارنكا، حيث لا تزال ماكنزي أغلى حي في المدينة، على الرغم من أنه من المتوقع أن تتجاوزها منطقة ساحلية أخرى.

وبحسب فاسوس زاكوس، مدير مكتب فوكس العقاري في لارنكا، فإن العقارات الجديدة داخل بلدية لارنكا تباع بمتوسط ​​حوالي 4000 يورو للمتر المربع، مقارنة بـ 6000 يورو للمتر المربع في ماكنزي.

وقال زاكوس: “لا تزال هذه المنطقة الأغلى ثمناً بسبب محدودية التوافر”، مضيفاً أن أسعار العقارات مرتفعة أيضاً حول أجيوس لازاروس وفي وسط المدينة.

لكن سوق العقارات الأكثر تكلفة يظهر على طول الواجهة البحرية في موقع مصفاة النفط السابقة، حيث من المخطط تطوير مشاريع بقيمة مئات الملايين من اليورو.

وبحسب زاكوس، فإن الأسعار الإرشادية الأولية لبعض المشاريع في المنطقة تبدأ من 10000 يورو للمتر المربع، وهو ما يقترب من المستويات التي شوهدت في ليماسول.

“لم تعد هناك أسعار محددة فعلياً لهذه المنطقة، وخاصة بالنسبة للأراضي المطلة على البحر.

تبدأ الأسعار الإرشادية الأولية التي تلقيناها لبعض المشاريع من 10,000 يورو للمتر المربع.

لا شك أن هذه ستكون أغلى منطقة في لارنكا في المستقبل”، كما قال.

يواجه الأزواج الشباب صعوبة متزايدة في تحمل تكاليف السكن.

قال زاكوس إن أسعار العقارات في لارنكا ارتفعت بنسبة تتراوح بين 20% و30% خلال العامين الماضيين، مما جعل امتلاك المنازل أمراً صعباً بشكل متزايد بالنسبة للسكان.

وقال: “ما يقلقني هو أنه أصبح من المستحيل تقريبًا على الزوجين شراء عقار في لارنكا”.

“ما بدأت ألاحظه هو أن الناس يشترون خارج لارنكا، وخاصة في أليثريكو. كانت كيتي وبيرفوليا خيارين متاحين أيضاً، لكن الأسعار هناك ارتفعت أيضاً وتقترب من مستويات لارنكا.”

يُعد المشترون الأجانب عاملاً رئيسياً وراء ارتفاع الطلب.

بينما يشكل المشترون الإسرائيليون واللبنانيون جزءًا كبيرًا من سوق العقارات في لارنكا، قال زاكوس إن الاهتمام من مواطنين أوروبيين آخرين قد ازداد بشكل ملحوظ أيضًا.

وقال: “الجميع يتحدث عن المشترين الإسرائيليين واللبنانيين، لكننا شهدنا مؤخراً أيضاً أعداداً كبيرة من الأوروبيين، بمن فيهم مواطنون فرنسيون وإيطاليون وبولنديون وألمان”.

“بدأوا ينظرون إلى لارنكا كوجهة أوروبية جيدة لتطوير حياتهم المهنية والعيش فيها. كما أن العديد منهم رحالة رقميون، لأن الخدمات في قبرص ذات مستوى عالٍ.”

ارتفعت تراخيص البناء بنسبة 53% مع تسارع وتيرة البناء

يتجلى حجم طفرة البناء في لارنكا في الأرقام التي قدمتها منظمة الحكم المحلي لمنطقة لارنكا (EOAL) إلى صحيفة فيليليفثيروس.

خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، ارتفع عدد تراخيص البناء الصادرة بنسبة 53%، بينما زادت تراخيص التخطيط بنسبة 42%، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بين 1 يناير وأغسطس 2026، أصدرت الهيئة 3957 رخصة بناء و2502 رخصة تخطيط.

وخلال الفترة المقابلة في عام 2025، أصدرت 2586 رخصة بناء و1759 رخصة تخطيط.

تؤكد الأرقام على الزيادة الحادة في النشاط التنموي الذي يجري في جميع أنحاء لارنكا مع استمرار نمو الطلب على العقارات.

تسعى السلطات المحلية إلى إيجاد حلول إسكان ميسورة التكلفة

كما أثارت أسعار العقارات المتزايدة قلق السلطات المحلية، التي تقر بأن السكن أصبح باهظ الثمن بشكل متزايد بالنسبة للعديد من السكان.

قال رئيس بلدية لارنكا، أندرياس فيراس، إن البلدية تبحث عن طرق لتوفير مساكن بأسعار معقولة، مع التأكيد على أن الحكومة المحلية لا تستطيع حل المشكلة بمفردها.

وقال: “إن ارتفاع الأسعار يثير قلقنا، وهو أحد القضايا التي نحتاج إلى معالجتها في مدينتنا”.

“ومع ذلك، فإننا نستعد لمشاريع من شأنها مساعدة الأشخاص الذين يواجهون صعوبات بالغة، سواء من خلال توفير مساكن بأسعار معقولة أو سكن للطلاب.”

يتضمن أحد المقترحات تبادل الأراضي بين بلدية لارنكا وأسقفية كيتيون في منطقة ملعب GSZ الجديد، مما يسمح للبلدية بتطوير منازل بإيجارات معقولة.

وقال فيراس إن البلدية قد كلفت بالفعل فريقاً من الغرفة العلمية والتقنية القبرصية (ETEK) لإعداد شروط مسابقة معمارية، بهدف الحصول على تمويل من برنامج مخصص للإسكان الميسور التكلفة تابع للاتحاد الأوروبي في فترة البرمجة القادمة.

لكنه أكد أن الدعم الحكومي سيكون ضرورياً.

وقال: “نحن بحاجة إلى مساعدة الدولة، وقد قدمنا ​​أيضاً مقترحات من خلال اتحاد البلديات لأن هذه مشكلة على مستوى البلاد”.

“أحد هذه المقترحات هو إتاحة أراضي الدولة حتى نتمكن من بناء وحدات سكنية. لكن الحكومة تخبرنا أنها لا تستطيع تأجيرنا أراضي لهذا الغرض، وهذا أمر نختلف معه.”

دعوات لتقديم حوافز حكومية

كما أعرب أنجيلوس هادجيشارالامبوس، رئيس منظمة الحكم المحلي في مقاطعة لارنكا، عن قلقه بشأن ارتفاع أسعار العقارات ودعا إلى تقديم حوافز من الحكومة المركزية.

وأكد أن سكان منطقة لارنكا يتقاضون أدنى الأجور في قبرص، مما يجعل الزيادة في تكاليف السكن أمراً صعباً للغاية.

وقال هادجيشارالامبوس إن المنظمة التقت مؤخراً بممثلين عن مؤسسة تنمية الأراضي القبرصية (KOAG) لمناقشة سبل دعم مشاريع الإسكان الجارية بالفعل.

وأكد على أهمية المرسوم الصادر عن وزير الداخلية بشأن المساهمات المالية من مشاريع التطوير العقاري في مدينة لارنكا ومقاطعتها.

وبموجب هذا الترتيب، من المتوقع أن تتدفق أموال كبيرة إلى حسابات KOAG لدعم مبادرات الإسكان.

وقال هادجيشارالامبوس: “تخطط مؤسسة تطوير الأراضي القبرصية لمشاريع في لارنكا، وسنعقد مؤتمراً صحفياً مشتركاً في نوفمبر للإعلان عنها”.

“نحن نعمل معاً لتوفير سكن ميسور التكلفة للسكان، سواء من خلال الشراء أو الإيجار.”

المصدر: en Cyprus

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://en.philenews.com/insider/larnaca-property-prices-rise-30-percent-housing-crisis/